Mercato immobiliare: gli stranieri comprano le campagne, gli affitti a Budapest si abbassano

Nel quarto trimestre del 2023, la contea di Zala in Ungheria ha registrato una quota sostanziale di stranieri affollati nel suo mercato immobiliare. La contea non si trova in una posizione unica: in tre regioni del paese la percentuale di stranieri nel mercato immobiliare ha raggiunto circa il 20%.

Gli stranieri sono importanti nel mercato immobiliare di queste regioni

La quota di stranieri nel mercato immobiliare nella contea di Zala ha raggiunto un livello record nel quarto trimestre del 2023, Lo riporta Telex.hu l’analisi della Banca nazionale ungherese (MNB). Gli ultimi dati mostrano che alla fine dello scorso anno il 21.1% degli acquirenti di case nel paese erano stranieri.

Anche la contea di Somogy e i quartieri interni di Pest sono popolari tra gli stranieri. Tuttavia, è interessante notare che la quota di acquirenti stranieri nel mercato immobiliare è leggermente diminuita in queste due regioni. In entrambi i casi quasi un acquirente su cinque non era del luogo: il 1% nei quartieri interni di Pest e il 5% nella contea di Somogy.

In confronto, la percentuale di acquirenti stranieri a Budapest era del 7.6%, mentre nel mercato immobiliare nazionale ungherese era solo del 6% circa.

Secondo il I dati della Banca nazionale ungherese, i prezzi delle case in quasi tutti i tipi di insediamenti hanno registrato un aumento moderato all'inizio del 2024. Tuttavia, la banca sottolinea che, sebbene gli acquirenti stranieri contribuiscano all'aumento dei prezzi nel mercato immobiliare ungherese, non sono ancora i principali colpevoli dietro le escursioni. Invece, gli acquisti speculativi di case sono quelli che influiscono maggiormente sui prezzi.

L'aumento dei prezzi degli affitti è rallentato a Budapest ma è aumentato in altre città

I prezzi degli affitti hanno continuato a salire a un ritmo più elevato rispetto a quelli delle case, evidenzia l’analisi della MNB, ma hanno rallentato rispetto al 2022.

A Budapest, ad esempio, nel quarto trimestre del 2022 il tasso di crescita degli affitti è stato del 22.8%. Nel quarto trimestre del 4, invece, il tasso è sceso al 2023%. Allo stesso modo, la crescita media nazionale dei prezzi è rallentata dal 12.2% al 21.4% in un anno.

Per quanto riguarda il 2024, Index.hu ha guardato il mercato immobiliare nei quartieri XIV e XVI di Budapest, illustrando attraverso questi due esempi l'evoluzione del mercato immobiliare della capitale all'inizio dell'anno. È emerso che l’aumento dei prezzi degli affitti, che durava da diversi mesi, si era interrotto nella primavera del 2024.

Tuttavia, in termini di pagamenti nel mese di aprile, il Paese e la capitale hanno seguito andamenti diversi. Mentre a livello nazionale gli affitti sono aumentati in media dello 0.8% rispetto a marzo, a Budapest secondo l'indice degli affitti KSH e ingatlan.com sono diminuiti dello 0.5%.

Inoltre ci sono differenze anche per quanto riguarda Budapest: i quartieri interni di Pest hanno registrato un calo mensile dell'1.8%, mentre gli affitti degli immobili sulle colline di Buda sono aumentati dell'1.4%. A maggio l'affitto mensile medio nella capitale era di 270,000 fiorini (695 euro). Nei quartieri più cari (II e V), l'affitto medio mensile era di 380-400mila fiorini (979-1030 euro). All'interno della capitale, solo nei quartieri XV, XX e XXI l'affitto medio mensile si è mantenuto sotto i 200mila fiorini (515 euro).

“L'aumento a due cifre registrato quest'anno negli utili e nei redditi è già stato scontato dal mercato, ma gli inquilini hanno difficoltà a permettersi affitti significativamente più alti. Ciò ha portato ad un significativo rallentamento della crescita degli affitti a livello nazionale e ad un’inversione di tendenza negli affitti a Budapest, dove gli affitti diminuiscono ogni mese. Nel complesso, aprile ha visto una correzione dei forti aumenti dei prezzi osservati nei primi mesi dell'anno", ha commentato i dati di aprile László Balogh, capo economista di ingatlan.com.

“Uno dei motivi per cui gli affitti reagiscono così rapidamente ai cambiamenti della domanda del mercato è che i proprietari possono perdere centinaia di migliaia di euro se la loro proprietà in affitto rimane vuota per settimane. Ciò ora mette gli inquilini in una posizione di svantaggio”, ha aggiunto.

Debrecen ha conquistato il titolo di grande città più costosa dell'entroterra, con affitti medi di 240,000 fiorini (618 euro) al mese. Qui i prezzi sono aumentati in media di 20,000 fiorini (50 euro) al mese, tanto che l'affitto medio a Debrecen è più alto che in nove quartieri di Budapest. L'affitto medio complessivo nei capoluoghi di contea era di 150,000 HUF (386 EUR), a dimostrazione di quanto siano alte le medie della città.

Debrecen è seguita da Székesfehérvár, Győr e Veszprém, che hanno affitti mensili medi di 180-190mila fiorini (464-490 euro).

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Fonte: Telex, Indice, MNB