Una recente valutazione rivela le distinte preferenze del mercato immobiliare tra i cittadini più giovani e quelli più anziani, nonché tra i residenti stranieri e quelli ungheresi. Gli inquilini sotto i trent'anni preferiscono vivere nel centro città, mentre gli anziani tendono a gravitare verso la periferia. D'altro canto, gli inquilini stranieri presentano un budget locativo più elevato, che di contro fa salire i prezzi nei quartieri centrali di Budapest.
Secondo Penzcentrum, un terzo degli inquilini che affittano tramite l'agenzia immobiliare Otthon Centrum hanno meno di trent'anni e la maggioranza preferisce il centro di Budapest. Infatti, un terzo di tutti i giovani affittuari opta per la vita nel centro città, mentre altri scelgono soprattutto i principali centri urbani dell'Ungheria. Al contrario, gli affittuari più anziani in genere cercano un alloggio nelle zone suburbane.
In termini demografici complessivi degli inquilini nel mercato immobiliare ungherese, solo il 25% sceglie il centro di Budapest, il 20% preferisce altre grandi città e il 16.5% risiede a Buda. Circa il 10% sceglie i distretti esterni di Pest.
Gli stranieri nel mercato immobiliare
Nell'ultimo semestre l'Otthon Centrum ha registrato nel mercato immobiliare ungherese una percentuale di stranieri tra i propri clienti pari a circa il 4%, la maggior parte dei quali erano russi (quasi il 30%) e iraniani (17%). Circa l'11% degli inquilini sono ucraini ed egiziani, mentre in Ungheria affittano anche cittadini austriaci, portoghesi, polacchi, sudcoreani e israeliani.
Quando si tratta delle loro preferenze sul mercato immobiliare, gli inquilini stranieri preferiscono appartamenti in mattoni nel centro di Pest o Buda, avventurandosi raramente nell’agglomerato. Inoltre, tendono a stanziare budget significativamente più alti per l’affitto rispetto alla gente del posto, con una spesa media mensile per l’affitto di 313,000 HUF (787.96 EUR), superando la media ungherese di 213,000 HUF (536.22 EUR).
Prezzi degli affitti in aumento a Budapest
“Budapest è inondata di inquilini stranieri: non c'è da meravigliarsi che gli appartamenti siano difficili da trovare, e sono anche costosi” – titola Pénzcentrum in un recente articolo sull'argomento. Infatti, come abbiamo segnalato a febbraio, The Economist ha identificato Budapest come la città europea più cara per l'affitto di appartamenti monouso.
Mentre The Economist suggerisce che le spese di affitto non dovrebbero superare il 30% del reddito lordo di un individuo, Budapest supera questo parametro ed è stata recentemente etichettata come la città più inaccessibile per chi affitta una casa da sola: il reddito medio nella capitale è appena la metà di quello che sarebbe soddisfare questo criterio del 30%.
As Pénzcentrum ha inoltre riferito, nel febbraio 190 i prezzi degli affitti nella capitale sono saliti al 2015% rispetto ai livelli del 2024, soprattutto nei quartieri più ricercati come II, XI e XIII, dove gli affitti si aggiravano in media tra 240,000 e 335,000 fiorini (603.93 – 842.99 euro) al mese.
Tuttavia, gli esperti prevedono un potenziale rallentamento del tasso di aumento, come evidenziato da una diminuzione dell’inflazione dei prezzi degli affitti dal 20% all’11% nell’ultimo anno, con gennaio e febbraio 2024 che hanno registrato modesti aumenti dei prezzi del 2% e dell’1.1% in rispettivamente il mercato immobiliare.
Leggi anche:
- È qui che l’affitto assorbe la maggior parte dello stipendio in Ungheria
- Mini-Dubai di lusso a Budapest: in costruzione la torre più alta d'Europa e un centro commerciale
Fonte: Penzcentrum
per favore fai una donazione qui
Hot news
Opposizione ungherese DK: Impianto Samsung pericoloso per le città vicine
Il presidente ceco Petr Pavel: troppi interessi impediscono a Orbán di affrontare Putin
5+1 grotte più belle da scoprire in Ungheria quest'estate
Accesso più facile al Lago Balaton da Budapest da lunedì!
Il sindaco di Budapest Karácsony vuole vietare l'accesso a Budapest alle auto con più di 10 anni?
Sorprendente: il politico di Fidesz condivide finora le critiche più forti nei confronti della Russia