La popolazione delle città ungheresi diminuisce con la crescita delle periferie
Il numero di residenti permanenti è diminuito nei capoluoghi di contea e in diversi distretti di Budapest lo scorso anno, poiché i sobborghi hanno visto aumentare la popolazione e l'aumento dei prezzi degli immobili, secondo un analista immobiliare.
La popolazione è cresciuta di 821 persone a Érd, vicino a Budapest, dove anche i prezzi degli immobili sono cresciuti del 16% fino a HUF 753,000/mq (EUR 1944). Altre località vicino alla capitale hanno visto la stessa tendenza, con la popolazione di Vácrátót in crescita del 12% e i prezzi degli immobili del 17%, ha detto mercoledì László Balogh del sito web immobiliare ingatlan.com.
In altri sobborghi come Erdőkertes, Nagytarcsa, Biatorbágy e Gyömrő, la popolazione è cresciuta di circa 300-400 persone, mentre i prezzi degli immobili sono aumentati del 4-21%, afferma la dichiarazione.
Nel frattempo, la popolazione di Budapest è diminuita di 13,000 abitanti l'anno scorso a 1.63 milioni e città come Pécs, Szeged, Debrecen e Miskolc hanno perso 1,100-2,200 abitanti, afferma il sito web. Tuttavia, i prezzi degli immobili nelle città sono cresciuti del 13-21%, a HUF 660,000-813,000 (EUR 1704-2099).
L'aumento dei prezzi nei distretti e nelle sedi di campagna che già perdevano abitanti era dovuto alla continua forte domanda dovuta agli investitori e la perdita di popolazione è arrivata solo all'1% in quelle città, ha osservato ingatlan.com. Inoltre, alcuni quartieri e distretti universitari di Budapest rimangono popolari tra gli investitori che stanno facendo salire i prezzi, afferma la dichiarazione.
Nel frattempo, i prezzi al metro quadrato nel 5° distretto di Budapest sono cresciuti di oltre 1 milione di HUF (2581 EUR) in 10 anni, con una spesa media per gli immobili che ha superato i 100 milioni di HUF (258,118 EUR) per unità, secondo un altro agente immobiliare, Casa Duna.
Nel 2022, la percentuale di acquisti di investimenti è aumentata di 15 punti percentuali su base annua fino al 60%, con i distretti interni 5, 6 e 7 particolarmente apprezzati. I dati per il 2023 finora mostrano che il prezzo al metro quadrato in questi distretti è aumentato del 6%, a 1.08 milioni di HUF (2788 EUR), rispetto al prezzo medio nella seconda metà dell'anno precedente.
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Fonte: MTI
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