Il mercato immobiliare ungherese si è ribaltato! – Camere d'albergo offerte per affitti a lungo termine
A causa della recessione economica della pandemia di coronavirus, è possibile scoprire un nuovo sorprendente fenomeno nel mercato immobiliare ungherese. A causa del calo del turismo, alcuni hotel offrono le loro stanze libere per affitti a lungo termine.
Anche se gli hotel medi non possono sfruttare questa possibilità, diversi piccoli hotel costituiti da monolocali aggiungono le loro unità alla crescente offerta. Secondo gli esperti, il processo può essere spiegato dal calo del turismo
di conseguenza, sempre più proprietari stanno cercando di affittare i loro monolocali e le case Airbnb per periodi più lunghi.
Come abbiamo riportato in precedenza, il mercato immobiliare di Budapest ha reagito immediatamente alla pandemia. Nonostante l'offerta di appartamenti stia crescendo in modo esponenziale nel mercato immobiliare, si può riscontrare una tendenza al continuo decremento nel caso dei prezzi.
A Budapest, il numero di appartamenti offerti a meno di 285 EUR/mese (~HUF 100,000) è aumentato del 215% in un mese.
Secondo uno dei proprietari, in primo luogo, cercano di affittare le stanze per tre mesi; tuttavia, poiché non sanno cosa accadrà nei prossimi mesi, questo periodo potrebbe essere prorogato in seguito. Naturalmente, questa opzione non è così allettante per coloro che cercano affitti a lungo termine; dunque, l'incertezza è controbilanciata da prezzi bassi. Di conseguenza, 30 m2 gli appartamenti sono offerti per EUR 142-200/mese (~HUF 50,000-70,000) più spese generali, il che è abbastanza favorevole nel caso di un appartamento che era stato precedentemente affittato per EUR 50-100 (~HUF 18,000-35,000) a notte.
Come portale di notizie ungherese Indice rapporti, una situazione simile può essere osservata nel caso di quegli hotel con appartamenti in cui erano gestiti proprietà di proprietari indipendenti società di intermediazione assumersi la responsabilità dei loro affitti a breve termine. A Budapest, questi intermediari gestivano centinaia di appartamenti.
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All'inizio della crisi cercavano di convincere i proprietari a non ritirare i loro appartamenti oa non intraprendere azioni private (es.: pubblicizzare i loro appartamenti separatamente) poiché questa struttura ha finora fornito loro il sostentamento; in caso di fallimento non ci sarà nessuno a riorganizzare il processo dopo che la tempesta sarà passata.
Ora il rappresentante della società interessata ha rivelato che il processo di transizione sta andando bene: grazie a trattative individuali, la maggior parte dei proprietari ha lasciato le proprie proprietà nel sistema, mentre la società di intermediazione sta cercando di affittarle a lungo termine. Tuttavia, questo non richiede più tanti dipendenti come prima; a seguito della quale sono stati effettuati licenziamenti. Per quanto riguarda i prezzi, l'azienda subisce un calo continuo.
È interessante notare che, a differenza dell'albergatore, la società di intermediazione non prevede alcun miglioramento entro la fine dell'estate; pertanto, gli immobili vengono offerti con contratti di un anno.
Secondo il manager dell'azienda, la domanda potrebbe tornare al livello precedente in 5-10 anni; e fino ad allora, solo gli appartamenti della migliore qualità saranno richiesti per affitti a breve termine.
Fonte: indice.hu
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Commenti
Dal momento che non posso arrivare in Ungheria questa primavera, spero di riposare un posto vicino o in una spa e ottenere un buon prezzo. Non si sa mai. Adoro l'Ungheria... Potrebbero anche metterci in quarantena per due settimane mentre sono in hotel, purché ci sia il servizio in camera!
In un certo senso questo è bello da sentire. Mentre stavo contemplando una tale opzione per la pensione, potrebbe essere possibile trarne vantaggio. Avere una casa di campagna e un appartamento non sarà necessario poiché la mobilità diminuisce: sarei felice di trasferirmi in un monolocale in un hotel e di occuparmi delle mie pulizie.