I prezzi degli immobili e gli affitti ungheresi continuano ad aumentare durante l'estate

Il mercato immobiliare ungherese ha registrato notevoli aumenti dei prezzi rispetto al primo trimestre dell'anno. I costi medi per metro quadrato a Budapest sono rimasti costantemente al di sopra di 1 milione di fiorini (2,534 euro). Allo stesso tempo gli affitti nella capitale sono aumentati addirittura del 15% rispetto all'anno precedente. I dati provenienti dalle piattaforme di noleggio indicano che si prevedono ulteriori aumenti con la scadenza dei contratti di noleggio durante l’estate.
I prezzi degli immobili ungheresi sono aumentati nel mese di luglio
Secondo Infostart, l'acquisto di proprietà in Ungheria è diventato più costoso, con il tasso annuo di apprezzamento dei prezzi delle case che è passato dall'1.6% di gennaio al 6.4% di luglio. I dati di ingatlan.com rivelano che gli aumenti di prezzo più significativi sono stati osservati nell'Ungheria orientale, comprese città come Szeged e Debrecen, dove i prezzi delle case sono aumentati dall'8.1 all'8.3% rispetto all'anno precedente. Al contrario, la contea di Pest ha registrato la crescita più lenta, con prezzi in aumento di circa il 3%.
László Balogh, capo esperto economico di ingatlan.com, ha osservato che il prezzo medio degli immobili ungheresi per metro quadrato a Budapest era di 1.02 milioni di fiorini (2,585 euro) a luglio. Ha aggiunto che mentre alcuni quartieri della capitale sono relativamente convenienti, altri richiedono budget significativamente più alti.
Nei distretti VIII, XI, XIII e XIV i prezzi degli immobili ungheresi vanno da 970,000 HUF a 1.2 milioni (2,457 – 2,585 EUR) al metro quadrato. Tuttavia, nella zona più costosa, il Distretto V, il prezzo medio al metro quadrato è di circa 1.8 milioni di fiorini (4,560 euro). Nel Distretto XXIII, invece, il costo di un metro quadrato di immobile è inferiore a 700,000 fiorini (1,773 euro).
Tra le altre grandi città, Debrecen è la più costosa, con un costo medio di 815,000 HUF (2,065 EUR) al metro quadrato. A Győr e Veszprém, i prezzi medi degli immobili ungheresi al metro quadrato variano tra 783,000 e 786,000 HUF (1,984 – 1,991 EUR). Al contrario, a Kaposvár, Szolnok, Miskolc e Békéscsaba, i prezzi medi sono compresi tra 441,000 HUF e 479,000 HUF (1,117 – 1,213 EUR). A Salgótarján, a luglio i prezzi per un metro quadrato erano inferiori a 300,000 fiorini (760 euro).
László Balogh ha sottolineato che l'aumento dei prezzi nel mercato immobiliare ungherese ha spinto coloro che intendono acquistare una casa ad entrare nel mercato invece di aspettare, facendo aumentare la domanda. In effetti, luglio ha registrato ottimi risultati in termini di numero di persone che cercano immobili su ingatlan.com.

Budapest vede un aumento degli affitti con l'inizio del semestre
La fine dell’estate segna la fine di molti contratti di locazione annuali, spesso accompagnati da un aumento dei prezzi di affitto al momento del rinnovo dei contratti di locazione. Nel frattempo, la domanda sul mercato degli affitti di solito aumenta in modo significativo in questo periodo, poiché gli studenti dell'istruzione superiore affluiscono nella capitale a settembre. Come ha intervistato DNH qui, i cambiamenti nel mercato degli affitti ungherese sono iniziati in molte città del paese dopo che i punteggi di ammissione all'università sono stati annunciati all'inizio di luglio.
Per quanto riguarda Budapest, Rapporti sull'indice che a giugno i proprietari chiedevano in media 239,000 fiorini (605 euro) al mese, ma a luglio gli inquilini dovevano sborsare 245,000 fiorini (621 euro). Nel complesso, i prezzi degli appartamenti a Budapest sono stati influenzati dalla crescita del mese scorso in varia misura. Gli affitti inferiori a 200,000 fiorini (507 euro) sono quelli che sono aumentati di più, alcuni dei quali fino al 15% più cari rispetto allo scorso anno. In confronto, l'aumento mensile dei costi per gli appartamenti affittati da 200 a 350,000 fiorini (da 507 a 887 euro) è stato inferiore al 10%.
Tuttavia, secondo la piattaforma di noleggio sociale rentingo.com, anche l'importo offerto dagli inquilini per un appartamento è leggermente cambiato. Dopo quattro mesi di costante calo, l’importo medio disposto a pagare è salito a 219,000 fiorini (555 euro) a luglio, rispetto a 216,000 fiorini (547 euro) del mese precedente. Tuttavia è chiaro che questo aumento è ben inferiore alla variazione dei prezzi degli affitti, il che significa che, come sottolinea Index, il divario tra domanda e offerta è aumentato al 12%.
Secondo László Balogh il rapido aumento dei prezzi delle case e l'intensa domanda di appartamenti in affitto nel mercato immobiliare ungherese possono in futuro riportare gli investitori sul mercato. Ciò non solo può dare al settore una spinta a breve termine ma, come ha sottolineato, “Il rendimento degli investitori potrebbe anche ripristinare la fiducia degli sviluppatori immobiliari nell’edilizia abitativa, il che potrebbe stimolare ulteriormente il mercato e contribuire alla crescita economica a lungo termine”. .”
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Fonte: Indice, Infostart