Il mercato ungherese degli affitti registra un forte aumento, gli stipendi riescono a malapena a tenere il passo
Il mercato degli affitti ungherese ha visto un'impennata drammatica, con dicembre che ha segnato un punto di svolta. Gli affitti nazionali sono saliti del 9.3% anno su anno, con Budapest che ha visto un aumento ancora più ripido del 9.6%. Mentre i salari lottano per tenere il passo, datori di lavoro e dipendenti stanno sempre più esplorando nuove alternative per combattere la crisi immobiliare in atto.
Il mercato ungherese degli affitti sta vivendo un'impennata
As Penzcentrum scrive, il mercato degli affitti ungherese ha registrato un aumento significativo alla fine dell'anno scorso, con una media rendite in aumento dell'1.3% a livello nazionale e dell'1% a Budapest rispetto a novembre. Dicembre ha segnato un cambiamento dopo mesi di cali minimi, con gli affitti in aumento del 9.3% su base annua a livello nazionale e del 9.6% nella capitale, secondo l'indice degli affitti KSH-ingatlan.com. A gennaio, solo tre distretti di Budapest offrivano affitti medi inferiori a 200,000 HUF (EUR 486), mentre i prezzi nelle zone più richieste variavano da 235,000 fiorini (EUR 571) a HUF 322,000 (EUR 783).
László Balogh, capo economista di ingatlan.com, ha osservato che i prezzi degli affitti probabilmente continueranno a crescere moderatamente all'inizio del 2025, strettamente legati agli aumenti salariali nel mercato del lavoro. Questi sviluppi potrebbero ulteriormente incentivare datori di lavoro e dipendenti a esplorare opzioni di alloggi sovvenzionati.
E la campagna?
Nel mercato degli affitti ungherese, i dati di gennaio mostrano che gli affitti medi a Budapest rimangono al di sotto dei 200,000 fiorini (EUR 486) solo in tre distretti: 15, 21 e 23, con affitti tipici di 180,000 fiorini (EUR 437). I quartieri più diversificati come 8, 11, 13 e 14 vedono affitti più alti che vanno da 235,000 fiorini (EUR 571) a HUF 260,000 (EUR 632), mentre il Distretto 5 è in cima alla lista con 340,000 fiorini (EUR 826). Al di fuori di Budapest, Debrecen è in testa tra i capoluoghi di contea con affitti medi di 230,000 fiorini (EUR 559), seguita da Győr a 200,000 fiorini (EUR 486) e Nyíregyháza a 180,000 HUF (EUR 437). Città universitarie come Szeged e Pécs in media 160,000 fiorini, mentre Miskolc è più conveniente a 120,000 fiorini (EUR 292).
Gli stipendi riescono a malapena a tenere il passo, si cercano alternative
I crescenti costi nel mercato degli affitti ungherese stanno spingendo sia i lavoratori che i datori di lavoro a considerare i sussidi per l'alloggio come una soluzione pratica, secondo László Balogh. I datori di lavoro possono facilmente amministrare il sussidio massimo mensile per l'alloggio di 150,000 HUF (EUR 365) senza dover stipulare contratti con banche o locatori, basandosi solo su un contratto di affitto o un accordo di prestito fornito dal dipendente. Il sussidio può essere trasferito direttamente sul conto bancario del dipendente insieme allo stipendio. Questa opzione avvantaggia anche i datori di lavoro riducendo l'onere fiscale e contributivo di quasi il 25%, rendendola un'alternativa conveniente per entrambe le parti.
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Immagine in evidenza: depositphotos.com
Il “sussidio per l’alloggio” e i politici che ora spostano la questione sui datori di lavoro evidenziano in realtà l’entità del pasticcio? Perdendo entrate fiscali nel processo. Derubando Pietro per pagare Paolo, ma peggio. Un gioco di prestigio, un paragone migliore?
Un sussidio per l'alloggio sembra fantastico sulla carta, ma in realtà sarà usato solo come un mezzo fiscalmente efficiente per pagare meno stipendi alle persone. Non otterrà nulla, perché gli stipendi delle persone non aumenteranno nel complesso, ma le entrate fiscali diminuiranno. È una foglia di fico per coprire le ragioni sottostanti agli aumenti dilaganti dei valori immobiliari e degli affitti.