Modifiche segrete al regime di residenza ungherese: cosa significano per gli investitori!
L'Ungheria ha dovuto affrontare di recente notevoli sfide abitative, un fatto riconosciuto dal governo stesso. Il nuovo programma di reinsediamento avrebbe dovuto iniziare il 1° gennaio 2025, ma cambiamenti sostanziali sono stati introdotti discretamente verso la fine dell'anno.
Secondo Telex, il piano originale avrebbe consentito ai ricchi investitori stranieri di acquistare proprietà per un valore di 500,000 € in cambio di un permesso di soggiorno. Tuttavia, l'opzione di acquistare proprietà è stata rimossa dal programma, lasciando solo due alternative: acquistare azioni di un gestore di fondi approvato dalla National Security Agency o fare una donazione di 1 milione di € a una fondazione universitaria ritenuta di interesse pubblico.
La concorrenza internazionale e i limiti del regime ungherese
Per gli investitori al di fuori dell'Unione Europea (UE) e dello Spazio Economico Europeo (SEE), il programma ungherese è meno attraente rispetto a iniziative simili in altri paesi. Molte località offrono condizioni più favorevoli, come soglie di investimento più basse, maggiore certezza giuridica e programmi con una reputazione migliore.
Grecia e Portogallo sono destinazioni particolarmente gettonate per gli investitori, sebbene quest'ultimo abbia anche inasprito le sue regole in risposta all'aumento dei prezzi immobiliari. Nel caso dell'Ungheria, la perdita dell'opzione di acquisto immobiliare e i problemi di reputazione associati al precedente schema obbligazionario di reinsediamento rendono difficile attrarre investitori.
Una delle due opzioni rimanenti nell'ambito del programma è quella di acquistare una quota da un gestore di fondi immobiliari qualificato. Tuttavia, al momento esiste un solo gestore di fondi: Sprint Asset Hungary Ltd. Questa società, fondata nel 2024, non ha ancora suscitato un interesse significativo a causa del suo track record limitato.
Altri gestori di fondi stanno tentando di ottenere le licenze, ma incontrano notevoli difficoltà a causa della complessità del processo e delle indagini sulla sicurezza nazionale. Molti richiedenti hanno ritirato le loro richieste perché il sistema di licenze è spesso contorto e ha numerosi requisiti.
Critiche e problemi strutturali del regime
La rimozione dell'opzione di acquisto di immobili ha reso le alternative rimanenti meno attraenti per gli investitori. Ad esempio, il requisito di donazione di 1 milione di euro rappresenta un investimento molto meno tangibile rispetto all'acquisizione di immobili. Inoltre, diverse disposizioni del regolamento non riescono a migliorare l'attrattiva del programma. Ad esempio, i fondi sono tenuti ad allocare almeno il 40% dei loro investimenti in alloggi esistenti, il che non incentiva lo sviluppo di nuovi alloggi. Molti esperti suggeriscono che questa regola potrebbe essere modificata in futuro.
L'unico gestore di fondi attualmente autorizzato, Sprint Asset Hungary, è una società di proprietà cinese che in precedenza era coinvolta nel programma di obbligazioni di reinsediamento. Tuttavia, le operazioni del fondo sono limitate al momento, avendo ricevuto i permessi necessari solo alla fine dell'anno. Mentre il gestore del fondo e i suoi partner stanno lavorando attivamente per attrarre clienti, lo scetticismo del mercato riguardo al successo del programma rimane elevato.
Esempi internazionali e mancanza di competitività
I programmi di residenza in altri paesi sono spesso più semplici, più accessibili e più sicuri per gli investitori. Il sistema ungherese comporta costi di ingresso più elevati e maggiori oneri amministrativi, nonostante offra il vantaggio della libera circolazione all'interno dell'UE. Per molti investitori, acquistare direttamente una proprietà è un'opzione più allettante rispetto all'investimento tramite fondi, riducendo ulteriormente l'interesse per il sistema ungherese.
Sebbene il programma stia attualmente dando risultati deludenti, molti sono ottimisti sul fatto che l'interesse aumenterà in futuro. Semplificare il processo di licenza, rivedere le normative e migliorare la trasparenza potrebbe aiutare a rendere l'Ungheria più attraente per gli investitori stranieri. Tuttavia, le attuali sfide evidenziano le carenze dell'Ungheria nella competitività internazionale. Senza una revisione completa del programma, sarà difficile posizionare il paese come un'alternativa praticabile.
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Hmmm. Ecco, "Datemi i vostri stanchi, i vostri poveri, le vostre masse ammassate che desiderano ardentemente respirare libere".
Questa è una cosa americana, non ungherese
Le fondazioni universitarie ungheresi sono fondi neri controllati dal Fidesz. Non sorprende che si possa ottenere un permesso di soggiorno donando loro 1 milione di euro. Queste università sono state tagliate fuori dai finanziamenti UE per un motivo. Le fondazioni sono controllate da politici del Fidesz con conflitti di interesse e ricevono riconoscimenti a tempo indeterminato.
Ciò che è FATTO, la "corruzione", il controllo del partito politico Fidesz guidato da Orbán in Ungheria, nei programmi e "altro" a cui si fa riferimento in questo articolo e nei contributi dei commentatori, rientra ANCORA una volta, evidenziando FATTO - la diffusione e l'ampiezza delle culture tossiche - che sono le pratiche PRINCIPALI del governo Fidesz guidato da Orbán.
PERCHÉ – con lo stato dell'Ungheria, in fase di capitolazione attraverso il suo collasso economico e finanziario, oltre ad altri esempi concreti, che sono PERICOLOSI o ad ALTO rischio, perché dovresti prendere in considerazione di fare INVESTIMENTI in Ungheria???
La spinta della popolazione, il crescente numero di ungheresi, da "tutte le fasce della vita", nelle nostre città, paesi, villaggi e "frazioni" - che stanno arrivando o stanno già arrivando alla realizzazione, della condotta "atroce", negli ultimi 16 anni, sotto il governo ungherese guidato da Orban, che ha portato l'Ungheria a essere CONSEGNATA - al luogo di eruzione, prossimo al collasso in cui siamo oggi.
Fatti e PROVE: continuano ad accumularsi.
Gli alti prezzi immobiliari sono il motivo per cui l'opzione immobiliare non è disponibile. I prezzi degli stranieri hanno messo fuori gioco la gente del posto.
"per acquistare una quota da un gestore di fondi immobiliari qualificato" a quanto?
C'è solo una "crisi immobiliare" perché tutti vogliono vivere nella fottuta Budapest e forse in una o due altre città più grandi. Nessuno vuole restare in campagna.
Sicuramente, invece di trovare un modo per stipare tutti in 2-3 città, sarebbe opportuno incoraggiare la gente a rimanere nelle aree meno urbanizzate.