Il mercato immobiliare ungherese ha superato il suo punto più basso, i prezzi aumenteranno di nuovo
Il 2022 ha segnato il nadir del mercato immobiliare ungherese, concordano gli esperti. Tuttavia, il 72% prevede un aumento lento ma graduale nel 2023. Sulla base di un sondaggio di Duna House, ritengono che i fattori decisivi in tale processo saranno il cambiamento dei tassi di interesse, l'inflazione e la situazione politica ed economica internazionale. Le transazioni di febbraio mostrano un aumento del 7%, a dimostrazione del fatto che il mercato si sta rivitalizzando.
Secondo Penzcentrum, l'anno scorso è stato il momento di cambiamenti significativi nel mercato immobiliare internazionale e ungherese. Ciò è dovuto all'aumento dell'inflazione, agli alti tassi di interesse e alle incertezze causate dalla guerra in corso in Ucraina. Di conseguenza, le persone hanno iniziato a cercare l'affitto invece di acquistare proprietà in un ambiente così incalcolabile. Pertanto, l'offerta è cresciuta mentre la domanda è diminuita, quindi i prezzi sono diminuiti.
Duna House è presente in ogni regione dell'Ungheria. Pertanto, hanno dati sulle ultime tendenze da quasi ovunque, ha chiarito Károly Benedikt, PR e leader di analisi dell'agenzia immobiliare ungherese. Pertanto, hanno creato un questionario che è stato compilato da molti agenti immobiliari. Il 72 percento di loro è rimasto fiducioso per il 2023. Calcolano una lenta espansione per quest'anno e hanno riconosciuto che la fine del 2022 era il punto più basso.
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Secondo loro, il fattore più grave che contribuisce alla contrazione del segmento di mercato è l'elevata inflazione (74%) ei prestiti costosi (71%). Il 43 per cento degli agenti immobiliari ha aggiunto l'incerto contesto economico e politico internazionale. Se questi fattori mostreranno segnali positivi, il mercato immobiliare riprenderà a crescere in Ungheria.
È interessante notare che gli ungheresi non acquistano proprietà a causa degli alti prezzi degli affitti e del basso numero di appartamenti di nuova costruzione. Gli agenti immobiliari non si aspettano che più persone acquistino immobili utilizzando prestiti. Invece, calcolano una diminuzione del 10 percento a tale riguardo.
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Non pensano che gli acquirenti debbano aspettare le transazioni. Solo il 6 per cento prevede un aumento dei prezzi degli immobili per quanto riguarda gli appartamenti di seconda mano. Nel caso di quelli di nuova costruzione, invece, il 37 per cento ritiene che i prezzi continueranno a salire, mentre il 43 per cento prevede una stagnazione. Prima abbiamo scritto che il prezzo dei piccoli appartamenti in una buona posizione a Budapest o in altri comuni continuerebbe a ristagnare o addirittura a salire.
Pertanto, a condizione che tu preveda di acquistare proprietà in Ungheria in tali località "prioritarie", non dovresti aspettare. Quel segmento di mercato mostra di nuovo segni di espansione, quindi probabilmente non farai affari migliori più tardi di adesso.
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Fonte: Penzcentrum
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