Migliaia di appartamenti Airbnb sono scomparsi da Budapest
È stato un anno difficile per chi lavora in alloggi a breve termine: non basta sia il governo che la capitale a restringere il mercato, il settore stenta a sopravvivere anche a causa dell'epidemia di coronavirus.
Ádám Ribarics è il capo della Residenza di Budapest. La loro azienda si occupava dell'affitto e della gestione di quasi duecento appartamenti a Budapest prima dell'epidemia. Tuttavia, dal 40 al 50% dei proprietari di case è passato di recente da Airbnb a alloggi a lungo termine e Ribarics stima che dal 20 al 30% non tornerà sicuramente a alloggi a breve termine. Di conseguenza, si può già vedere che le proprietà che possono essere affittate per € 280 (HUF 100,000) al mese sono apparse in massa a Budapest e gran parte di esse, secondo Rentigo.com, sono ex appartamenti di Airbnb, scrive 24.
Attualmente, il 20-30% degli appartamenti del Residence Budapest è occupato. Senza eccezioni, sono noleggiati da ungheresi. È vero che stanno prendendo appartamenti a lungo termine, ma poiché i prezzi sono molto bassi, i ricavi dell'azienda sono diminuiti dell'80% rispetto al solito. Secondo Ribarics, si può già affermare che il numero di appartamenti Airbnb scenderà al 60-70% a Budapest. La drastica caduta può già essere vissuta:
nell'autunno del 2015, Airbnb ha offerto 5,200 alloggi a Budapest e nell'estate del 2020 questo numero era quasi raddoppiato. Ora, tuttavia, siamo di nuovo più vicini alla cifra di cinque anni fa, dal momento che il sito di monitoraggio del mercato immobiliare a breve termine ha attualmente poco più di 7,000 appartamenti Airbnb nella capitale.
Il calo più marcato si registra nei quartieri interni, che sono le principali mete turistiche. Nel solo Distretto VII, in pochi mesi sono scomparsi dal mercato più di mille appartamenti. Ma nel Distretto VI, molte persone sono state anche in grado di passare a alloggi a lungo termine, dove il numero di appartamenti disponibili su Airbnb è diminuito di un terzo.
Ádám Ribarics, invece, vede già la luce in fondo al tunnel. In poco tempo sono pervenute loro 300 prenotazioni tra aprile e maggio, dopo che è stato rivelato che l'effetto delle vaccinazioni contro il coronavirus potrebbe farsi sentire entro la primavera. Per lo più inglesi e irlandesi accorrevano negli appartamenti.
Mihály Rege, presidente dell'Associazione degli editori di alloggi responsabili, ha affermato che la chiusura dei confini a settembre è stata l'ultima goccia per la maggior parte degli imprenditori di Airbnb. Ha anche detto che molti sono passati a alloggi a lungo termine, prevedendo che solo il 40-50% delle case sarà sul mercato anche intorno ad aprile e maggio del prossimo anno rispetto al periodo di punta, come la scorsa estate.
Il governo vuole regolamentare gli affitti a breve termine principalmente per aiutare il settore alberghiero e la capitale vuole regolamentare gli affitti a breve termine per mantenere bassi i prezzi della proprietà. Ingatlan.com ha esaminato l'anno scorso in che modo gli affitti sono stati influenzati dall'aumento degli hotel con appartamenti. Secondo i dati forniti da Forbes, l'affitto di un appartamento di 50 mq è aumentato in media di 36-76 euro al mese a causa del proliferare di Airbnb nei quartieri interni.
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I comuni possono decidere sugli emendamenti, ma non hanno fretta, e quest'anno non ci sarà alcuna decisione in merito. Tuttavia, mentre in precedenza diversi politici di spicco, come il Segretario di Stato Balázs Fürjes e il sindaco Gergely Karácsony, sostenevano anche l'introduzione del limite di tempo, ora sembra ipotizzabile che ci saranno solo restrizioni più lievi.
Ádám Ribarics ha affermato che i rappresentanti di diversi distretti hanno già sottolineato che non vogliono necessariamente limitare il numero di giorni prenotabili perché ciò rafforzerebbe l'economia sommersa. Piuttosto, stanno pensando a misure come un organismo di ispezione notturna che sarebbe a disposizione della comunità residenziale in caso di problemi, o un dispositivo intelligente per la misurazione del monossido di carbonio e del rumore basato su un modello francese.
Anche questo segmento sta lottando per sopravvivere ora, quindi è particolarmente importante quali decisioni prendono i comuni in merito all'inasprimento delle regole per Airbnb,
ha affermato Mihály Rege, che ritiene che le autorità distrettuali siano flessibili e disponibili riguardo alla situazione, ma sentono più ostilità da parte della capitale.
Fonte: 24.hu.
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1 Commenti
AirBnB – ha incassato e "cremato" il mercato, nei bei tempi passati.
Sono stato pagato in euro - e il tempo per loro di sopportare un po' del mondo reale e il lato duro del settore turistico è scomparso e scomparso che è stato "ciliegina" e molto sulla loro torta.