L'aumento maggiore dei prezzi immobiliari si è verificato in queste città ungheresi

Nella sua ultima analisi, money.hu ha stilato una top 10 delle città ungheresi in più dinamica crescita negli ultimi 5 anni. L'elenco in alto, compilato utilizzando i dati di ingatlan.com, comprende diversi insediamenti nelle contee di Baranya e Borsod-Abaúj-Zemplén. Gli esperti hanno inoltre discusso dell'impatto che l'andamento dei tassi attivi ha avuto sui prezzi immobiliari.

Tendenze immobiliari

L’andamento del mercato immobiliare negli ultimi 5 anni mostra che i prezzi degli immobili sono aumentati più velocemente non nelle aree più emergenti e costose, ma piuttosto nelle regioni in via di sviluppo. I prezzi degli immobili nei primi 10 comuni più costosi sono aumentati da cinque a sei volte. Le tendenze potrebbero essere interessanti anche dal punto di vista degli investitori, poiché l'aumento dei valori immobiliari in alcuni comuni rurali in via di sviluppo può essere di notevole beneficio per coloro che hanno una buona idea del probabile sviluppo del mercato immobiliare nella zona. E i proprietari immobiliari locali potrebbero trovarsi nella posizione favorevole di vedere la loro ricchezza aumentare in modo significativo attraverso le case che possiedono.

Le seguenti città hanno mostrato la crescita più elevata dei prezzi delle case negli ultimi 5 anni.

Cosa potrebbe esserci dietro il boom del mercato immobiliare in una determinata regione?

Gli sviluppi favorevoli nel mercato del lavoro locale, dovuti ad esempio a nuovi investimenti, alla crescita dei salari relativi e alla crescita della popolazione, hanno tutti un impatto sui prezzi delle case in una determinata area. Questi fattori dovrebbero essere presi in considerazione quando si considera dove considerare l’acquisto di una casa come investimento. “Non sarebbe sorprendente se tra cinque anni i comuni di Hajdú-Bihar, Csongrád-Csanád e Zala – e anche Borsod-Abaúj-Zemplén – fossero tra le regioni che più apprezzano in termini immobiliari. È certo che gli importanti investimenti annunciati negli ultimi mesi stimoleranno l’acquisto di immobili e potrebbero anche aumentare il valore degli immobili nei comuni interessati”, – ha affermato László Balogh, analista capo di ingatlan.com.

Naturalmente, i prezzi delle singole case possono essere influenzati anche da una serie di fattori diversi, come la qualità dell'immobile, il numero di stanze e bagni, la distanza da scuole e asili, l'accessibilità dei centri commerciali e dei trasporti pubblici, e il prezzo caratteristiche del territorio locale.

Gli esperti di money.hu hanno anche sottolineato che una regione o un comune in via di sviluppo può già essere nel radar delle banche. L’aumento dei prezzi immobiliari sta fornendo agli istituti di credito maggiori garanzie, rendendoli più disposti a concedere prestiti e allentando le condizioni prestabilite.

“Ci sono chiari segnali di miglioramento degli sviluppi del mercato immobiliare dalla fine del 2023: occupazione storicamente elevata, aumento dei salari reali e della fiducia dei consumatori e un contesto di interessi più favorevole. Nel mercato immobiliare esiste generalmente una forte correlazione tra i tassi di interesse e i prezzi delle case. Quando i tassi di interesse di mercato sono più favorevoli, il mercato immobiliare registra una domanda più elevata, che in genere fa salire i prezzi delle case. Ciò è supportato dall’ultimo indice dei prezzi delle case di maggio pubblicato da ingatlan.com, che mostra che il ritmo degli aumenti dei prezzi delle case è diventato più dinamico, ma possono esserci differenze significative tra le regioni in base all’indice dei prezzi, che mostra il livello fino a -date l'andamento dei prezzi," - ha detto Levente Korponai, capo di soldi.hu.

Leggi anche:

• Mercato immobiliare: il prezzo medio degli appartamenti di nuova costruzione a Budapest è incredibilmente alto
• Aumenta il numero degli acquirenti russi nel mercato immobiliare ungherese

Fonte: soldi.hu