Preparati: le vendite di panico arriveranno nel mercato immobiliare ungherese a gennaio
Secondo l'esperto di Ingatlan.com, sempre più persone stanno già cercando di sbarazzarsi delle proprie case. Tuttavia, il vero sconvolgimento arriverà solo dopo la seconda o la terza grossa bolletta.
Appena annunciato l'aumento delle bollette, sembrava che chi non poteva far fronte all'onere sarebbe stato costretto a vendere la propria casa, scrive szmo.hu. Ma non sarebbe facile: chi vorrebbe acquistare un immobile che viene venduto proprio per via delle bollette elevate? Szmo.hu ha parlato con László Balogh, esperto immobiliare di Ingatlan.com.
Balogh dice che sono stati sette anni impegnativi per il mercato immobiliare. I recenti aumenti dei prezzi sono stati drammatici, con i prezzi medi annuali delle case nelle grandi città che sono aumentati fino al 25%. A causa dell'inflazione e della crisi energetica, la dinamica del mercato immobiliare potrebbe dividersi tra immobili a bassa manutenzione, più efficienti dal punto di vista energetico in grado di mantenere il loro valore e quelli con scarsa efficienza, ad esempio finestre vecchie non isolate, che potrebbero diminuire di prezzo.
Le proprietà più piccole potrebbero essere di nuovo popolari, poiché un maggiore consumo di energia combinato con una superficie più piccola potrebbe essere ancora conveniente. Tuttavia, sarà più difficile vendere immobili più grandi e meno efficienti dal punto di vista energetico. Ciò può ridurre significativamente il valore di queste proprietà, ha affermato Balogh. Eppure possono ancora apparire a frotte sul lato della vendita mentre i proprietari lottano per gestire le bollette elevate.
Molte persone non potranno posticipare la vendita di questi immobili, quindi questa situazione farà inevitabilmente scendere i prezzi. Questo processo è già visibile nel volume degli immobili, ma non ancora nei prezzi. Tuttavia, è anche chiaro che coloro che stanno cercando di pensare al futuro stanno ora intervenendo. Stanno cercando di prevenire una situazione di panico in cui dovranno competere con un gran numero di venditori per un numero sempre minore di acquirenti sul mercato.
Il cambiamento spettacolare inizierà quando le persone riceveranno la loro seconda o terza grossa bolletta. Questo dovrebbe essere intorno a Natale. Quindi ci aspettiamo che i primi mesi del 2023 vedranno il feed-through della crisi nei prezzi e un grande sconvolgimento dell'offerta.
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Fonte: szeretlekmagyarorszag.hu, ingatlan.com
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