Mania dei parcheggi di fascia alta a Budapest: gli acquirenti sborsano milioni per garage premium

Poiché i prezzi degli immobili continuano a salire, molti scelgono di investire in immobili come un modo per proteggere e accrescere la propria ricchezza. Tuttavia, non tutti possono permettersi di acquistare intere proprietà residenziali ai prezzi attuali, spingendo alcuni a rivolgersi agli investimenti in garage come opzione più economica. Questa tendenza si riflette nel mercato, con i prezzi dei garage in aumento in modo significativo. Pénzcentrum ha esaminato quali tipi di garage sono disponibili per 50-60 milioni di fiorini (126.7mila-152mila euro) e ha esaminato anche l'elenco più costoso, al prezzo sorprendente di 229 milioni di fiorini (580mila euro).

In aumento i prezzi dei parcheggi e dei garage

Il crescente numero di automobili in circolazione ha naturalmente aumentato la domanda di garage e parcheggi, ma l'offerta non ha tenuto il passo con la domanda. Di conseguenza, negli ultimi anni i prezzi sia dei parcheggi che dei garage indipendenti sono costantemente aumentati. Solo lo scorso anno, i prezzi dei garage in tutto il paese sono aumentati in media del 10%, Pénzcentrum riferisce.

A Budapest il prezzo medio di un garage ha raggiunto i 7.2 milioni di fiorini (18.2 mila euro) a settembre, segnando un aumento dell'11% su base annua. La tendenza non si è limitata alla capitale; aumenti di prezzo simili sono stati osservati in altre grandi città dell’Ungheria. È interessante notare che, a differenza della maggior parte dei mercati in cui un aumento dell’offerta di solito porta alla stabilizzazione o al calo dei prezzi, il mercato dei garage ha continuato a sfidare questo modello.

Investimento ridotto, rendimento solido

Secondo Centro Otthon, il primo trimestre di quest'anno ha visto un leggero calo dei prezzi dei garage in linea con le tendenze immobiliari più ampie, ma i garage rimangono un investimento interessante, soprattutto per chi ha budget ridotti e non può permettersi un'intera casa. Nonostante richiedano un investimento iniziale inferiore, i garage possono comunque produrre rendimenti solidi, a volte paragonabili alle proprietà residenziali.

Il prezzo medio di vendita dei garage a livello nazionale si aggira intorno ai 6.5 milioni di fiorini (16.5 mila euro) negli ultimi mesi. La tipologia del garage incide notevolmente sul prezzo; i garage indipendenti tendono ad essere più costosi dei parcheggi nei garage condivisi. La domanda di garage è particolarmente forte nel centro di Budapest, dove il prezzo di partenza per un posto auto in un garage condiviso è di circa 6 milioni di fiorini (15.2 mila euro), mentre le location più spaziose o premium possono costare fino a 8-9 milioni di HUF (20.2mila-22.8mila euro). Tendenze simili possono essere osservate nelle città regionali, dove i prezzi variano tipicamente da 5 a 6 milioni di HUF (12.7mila-15.2mila euro).

Gli esperti dell'Otthon Centrum hanno osservato che, se da un lato i garage richiedono un investimento inferiore rispetto agli immobili residenziali, dall'altro anche il reddito derivante dalla loro locazione è inferiore. Tuttavia, in alcuni casi, i rendimenti possono essere altrettanto elevati, se non addirittura superiori. Per chi non può investire somme maggiori, i garage rappresentano una promettente opportunità.

I dati di OTP Otthon confermano che i prezzi dei garage tendono a seguire l'andamento generale del mercato immobiliare. Secondo Bohus Péter, responsabile PR di OTP Otthon, dopo il calo del mercato nel marzo 2024, i prezzi dei garage hanno ripreso a salire, superando in media i 10 milioni di fiorini (25.3 mila euro) entro luglio. Ha anche sottolineato che, sebbene i prezzi degli affitti dei garage siano in aumento, sono ancora in ritardo rispetto ai canoni degli affitti residenziali.

Secondo il sito di annunci immobiliari ottpotthon.hu, l'affitto medio mensile di un garage in Ungheria è di circa 32,000 HUF (EUR 81), con prezzi a Budapest leggermente più alti pari a 35,000 HUF (EUR 88.7). I garage sono anche meno soggetti a usura rispetto alle proprietà in affitto, rendendoli un investimento a bassa manutenzione.

I 5 garage più costosi sul mercato

Pénzcentrum ha controllato gli elenchi attuali su ingatlan.com e ha compilato un elenco dei garage più costosi sul mercato per vedere cosa giustifica i loro prezzi elevati. L'elenco si concentra sui garage indipendenti.

5. Budapest, 12° distretto, via Tamási Áron: 30.5 milioni di fiorini (77.3 mila euro)
La quinta voce della lista è un garage di 36 metri quadrati nel 12° distretto di Budapest. Lo spazio, dotato di porta del garage automatica, può ospitare due auto e rimane piacevolmente caldo in inverno grazie ai tubi di riscaldamento della casa che attraversano l'area. Il venditore consiglia l'immobile come investimento a fini locativi.

4. Budapest, 1° distretto, via Fazekas: 37.5 milioni di fiorini (95 mila euro)
Nel 1° distretto gli acquirenti possono trovare per 32 milioni di fiorini un garage riscaldato di 37.5 metri quadrati. Pur essendo in buone condizioni, questo garage non ha una porta automatica, il che potrebbe rappresentare uno svantaggio per alcuni.

3. Dunaújváros, strada Budai Nagy Antal: 39.9 milioni di HUF (101 mila euro)
Una rara voce non proveniente da Budapest figura al terzo posto della lista. Questa proprietà unica è stata creata unendo sei garage adiacenti in un unico spazio di 80 metri quadrati. Il garage è completamente ristrutturato, riscaldato e dotato di sistema di sicurezza. L'annuncio suggerisce che potrebbe essere utilizzato anche come officina o magazzino.

2. Budapest, 2° distretto, via Káplár: 59 milioni di fiorini (149.5 mila euro)
Per quasi il prezzo di un piccolo appartamento, un acquirente può acquistare un garage di 69 metri quadrati in uno dei quartieri più desiderabili di Budapest. Questo ampio garage, che necessita di alcuni lavori di ristrutturazione, può ospitare fino a quattro auto. È situato vicino al centro commerciale Mammut e al Parco Millenáris, il che lo rende una scoperta rara in un'area molto richiesta con pochi garage indipendenti disponibili.

1. Budapest, 13° distretto, via Esztergomi: 229 milioni di fiorini (580.5 mila euro)
L'annuncio più costoso è uno spazio di 411 metri quadrati situato al piano terra di un nuovo edificio nel quartiere alla moda Vizafogó di Budapest, vicino alla stazione della metropolitana di via Forgách. Sebbene sia ufficialmente classificato come garage, le sue dimensioni e le grandi vetrate che si affacciano su un giardino lo rendono adatto per la conversione in ufficio, showroom o anche in studio medico. Questa proprietà unica offre flessibilità ben oltre l'uso tradizionale del garage.

Poiché la domanda di parcheggi continua ad aumentare, questi garage di lusso sono diventati investimenti ricercati, alcuni dei quali raggiungono addirittura il prezzo di piccoli appartamenti a Budapest.

Leggi anche:

• Attenzione: i parcheggi a pagamento a Budapest verranno estesi: ecco le nuove ubicazioni
• L’Ungheria adotterà misure più severe per i veicoli pericolosi e i conducenti che infrangono le regole

Immagine in evidenza: depositphotos.com