Ecco cosa aspettarsi dal mercato immobiliare di Budapest nel 2025

Il mercato immobiliare ungherese è pronto per una crescita significativa. Si prevede che questa impennata sarà guidata da un enorme afflusso di miliardi di fiorini ungheresi da obbligazioni governative e risparmi pensionistici, con un impatto prevalentemente sulle proprietà a Budapest e nelle principali città.

I prezzi immobiliari subiranno un forte aumento nel 2025

As Telex segnala che il mercato immobiliare ungherese è destinato a registrare un forte aumento dei prezzi delle case, con un aumento previsto del 10-15% nel 2024, secondo un'analisi di Ingatlan.com. Questa impennata, guidata dai titoli di Stato e dai risparmi pensionistici che potenzialmente aggiungono oltre 1,000 miliardi di HUF (circa 2.5 milioni di EUR) al mercato, avrà un impatto principalmente sulle proprietà a Budapest e nelle principali città. Sebbene il mercato immobiliare ungherese abbia registrato un deprezzamento significativo nel 2023 e all'inizio del 2024, l'aumento dei prezzi previsto rappresenterebbe una forte ripresa, soprattutto con un'inflazione destinata a rimanere bassa il prossimo anno.

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Aumento infinito dei prezzi?

Ungheria beni immobili mercato continua a vedere notevoli aumenti di prezzo, con i prezzi delle case in aumento del 6.5% ad agosto e del 6.7% a settembre rispetto all'anno scorso, secondo l'indice dei prezzi delle case di Ingatlan.com. L'aumento, tuttavia, è stato irregolare tra le regioni. Budapest ha registrato un significativo aumento del 9.1%, mentre la Grande Pianura settentrionale, incluso il polo industriale Debrecen, ha visto un aumento dell'8%. Al contrario, l'Ungheria settentrionale ha registrato solo un aumento dell'1.8%, evidenziando le disparità regionali nel mercato immobiliare. A Budapest, il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto 1.07 milioni di fiorini, con il 5° distretto che è stato il più costoso a 1.73 milioni di fiorini, mentre le aree con i prezzi più bassi includono il 20° distretto e Salgótarján.

Titoli di Stato e risparmi pensionistici

Guardando al futuro, si prevede che il mercato accelererà ulteriormente poiché altri 1,000 miliardi di HUF (circa 2.5 milioni di EUR) potrebbero entrare nel mercato immobiliare entro il 2025, spinti dai risparmi pensionistici e dai titoli di Stato. Questa potenziale manna, equivalente a una parte significativa del fatturato annuale del mercato, si concentrerà probabilmente su proprietà in Budapest e città più grandi, aumentando la domanda e facendo ulteriormente salire i prezzi immobiliari. Con lo stato ungherese pronto a pagare somme sostanziali ai detentori di obbligazioni governative nei prossimi anni, molti investitori hanno in programma di reinvestire i loro profitti nel mercato immobiliare, alimentando potenzialmente un'ulteriore crescita dei prezzi delle case.

Il mercato immobiliare ungherese potrebbe vedere un'ulteriore crescita in seguito a un recente emendamento governativo che consente di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l'acquisto di case. Sebbene i dettagli debbano ancora essere chiariti, questa politica potrebbe far salire i prezzi delle case. Un documento di politica governativa evidenzia anche le sfide che i giovani affrontano nell'acquistare case, suggerendo misure future per aumentare l'acquisto e la costruzione di case. Tuttavia, potenziali normative come regole Airbnb più severe o limiti di affitto potrebbero moderare gli aumenti dei prezzi guidati dagli investitori. Secondo Ingatlan.com, si prevedono almeno 145,000 vendite nel 2025, con prezzi delle case previsti in aumento di oltre il 10-15% l'anno prossimo.

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