Mercato immobiliare: gli alti costi nelle città ungheresi rendono più attraenti le città più piccole all'estero
Budapest è considerata una delle città meno accessibili, secondo il confronto del mercato immobiliare della banca centrale. La crescita dinamica dei prezzi delle case nell'Europa centrale e orientale negli ultimi 4-5 anni ha ridotto il divario precedentemente significativo nei livelli dei prezzi tra le regioni più sviluppate d'Europa e i paesi dell'Europa centrale e orientale in rapido sviluppo, scrive Penzcentrum.
Sebbene la migrazione interna sia relativamente rara tra gli ungheresi, è ancora possibile trasferirsi in un'altra parte del paese per cercare lavoro, istruzione, assistenza sanitaria o per motivi familiari.
Gli ultimi dati dell'Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) mostrano che la maggior parte della popolazione, il 38%, risiede nella parte orientale del paese. Nel frattempo, il 32% vive nella capitale, Budapest, e nella contea di Pest, e solo il 30% della popolazione totale del paese vive nella parte occidentale, nota come Transdanubio. Secondo il censimento del 2022, la più popolosa delle nove contee della regione transdanubiana è Pécs, con una popolazione di 139,000 abitanti. Tuttavia, la popolazione di tutte le contee è diminuita dal censimento del 2011.
Nonostante la popolarità leggermente ridotta delle aree suburbane attorno alle città più grandi, che offrono più spazio e un ambiente naturale, queste aree rimangono molto ricercate dalle famiglie in cerca di una casa. Questa tendenza spiega in parte il calo della popolazione in alcuni capoluoghi di contea, secondo Károly Benedikt, responsabile delle relazioni pubbliche e dell'analisi presso Duna House. Ad esempio, Győr, che ha la seconda popolazione più grande (127,000), ha registrato il calo più piccolo di residenti permanenti, pari a solo l'1.5%.
L'accessibilità economica degli alloggi resta una sfida in Ungheria, ma affittare a Budapest è più economico che in molti altri capoluoghi di regione. Sebbene in Ungheria vengano costruite poche nuove case, sono comunque più economiche di quelle di Praga o Bratislava, secondo un nuovo studio sul mercato immobiliare.
L'accessibilità economica degli alloggi in Ungheria non è cambiata in modo significativo dal 2022, con gli stipendi in Ungheria che significano che gli immobili rimangono costosi rispetto ad altri paesi, come notato nel Deloitte Property Index 2024, pubblicato lunedì (leggi di più in QUESTO articolo).
Spesso è più economico acquistare una casa all'estero che nel mercato immobiliare delle città ungheresi
Tra le capitali, Budapest si colloca a metà strada in termini di convenienza, anche se l'accessibilità è leggermente peggiorata dal 2022 al 2023. "Guardando al mercato immobiliare nel 2023, ad esempio, il prezzo medio al metro quadro delle nuove abitazioni in Italia (2,118 EUR) era inferiore rispetto a tutti e quattro i paesi di Visegrad. Tuttavia, in Italia, le case di seconda mano sono già più economiche delle case di seconda mano nella Repubblica Ceca, in Slovacchia e in Polonia", ha affermato Gábor Kohári, esperto di consulenza immobiliare presso Deloitte Ungheria.
Secondo G7, questa tendenza è evidente nei dati: a Budapest l'anno scorso, lo stipendio medio richiedeva 10.4 anni di risparmi per acquistare un nuovo appartamento di 70 metri quadrati, mentre la media nazionale era di 10.2 anni. L'Ungheria ha costruito il quarto minor numero di abitazioni ogni 1,000 abitanti tra i 24 paesi esaminati l'anno scorso, una tendenza che dovrebbe continuare nel 2023, come nel 2022.
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