Il governo ungherese attua una moratoria di due anni su Airbnb a Budapest per affrontare la crisi immobiliare
Il governo ungherese ha svelato nuove misure coraggiose per affrontare la crisi immobiliare di Budapest, tra cui una moratoria di due anni sulle nuove registrazioni di affitti Airbnb. Come parte di un ampio piano di politica economica, la mossa mira a frenare l'impatto degli affitti a breve termine sul mercato immobiliare a lungo termine della città, in difficoltà, introducendo al contempo tasse più elevate per gli operatori Airbnb e normative più severe sugli investimenti immobiliari.
Combattere la crisi immobiliare
As Indice segnalazioni, il governo ungherese ha annunciato una moratoria di due anni sulle nuove registrazioni di affitti a breve termine in stile Airbnb a Budapest, in vigore dal 1° gennaio 2025. In base a questa norma, non saranno consentiti nuovi alloggi privati o di altro tipo a breve termine nella capitale fino al 31 dicembre 2026. La mossa mira ad affrontare la pressione sul mercato degli affitti a lungo termine di Budapest, poiché quasi il 18 percento delle 800,000 famiglie della città attualmente fa affidamento sugli affitti a lungo termine, una cifra elevata rispetto agli standard internazionali. I funzionari sostengono che la proliferazione degli affitti a breve termine ha avuto un impatto significativo sulla disponibilità di alloggi.
La moratoria fa parte del New Economic Policy Action Plan del governo, composto da 21 misure, che mira a raggiungere un tasso di crescita economica del 3-6 percento nel 2025. Inasprendo le regole su Airbnb a Budapest, le autorità sperano di alleviare la crisi immobiliare e al contempo di rafforzare la stabilità economica. La politica riflette le crescenti preoccupazioni su come le piattaforme di affitto a breve termine stanno rimodellando i mercati immobiliari urbani e sarà attentamente monitorata per i suoi effetti più ampi.
Aumento delle tasse Airbnb
La nuova legislazione vedrà anche un forte aumento delle tasse per gli affitti di tipo Airbnb a Budapest, con la tassa fissa annuale per camera destinata a quadruplicarsi da 38,400 HUF (92.79 EUR) a 150,000 HUF (362.45 EUR) a partire dal 2025. Questo segna il primo adeguamento in sette anni e fa parte di sforzi più ampi per regolamentare gli affitti a breve termine nella capitale. Mentre le aree rurali rimarranno inalterate, il mercato immobiliare di Budapest ha visto un impatto notevole dalle quasi 26,000 stanze attualmente offerte come affitti a breve termine. I funzionari attribuiscono la carenza di alloggi in parte a questa espansione, che ha messo a dura prova la disponibilità di affitti a lungo termine per le 140,000 famiglie della città che fanno affidamento su tali alloggi.
Cosa ne pensa il sindaco di Budapest?
Il sindaco di Budapest Gergely Karácsony ha evidenziato molteplici fattori che contribuiscono alla crisi immobiliare della città, tra cui l'insufficienza di alloggi in affitto comunali, le operazioni non regolamentate di Airbnb e gli acquisti di alloggi guidati dagli investimenti da parte di acquirenti stranieri. Attualmente, solo il 4 percento degli appartamenti è di proprietà comunale, spesso in cattive condizioni o in aree segregate. Per affrontare queste sfide, il sindaco ha proposto una moratoria di due anni sugli acquisti di immobili da parte di cittadini non appartenenti allo Spazio economico europeo, che l'Assemblea municipale ha approvato a ottobre. Inoltre, Karácsony ha sostenuto la costruzione di alloggi in affitto, l'ampliamento degli alloggi dormitorio e l'introduzione di normative più severe su Airbnb a Budapest come parte di un più ampio piano di riforma immobiliare in dieci punti.
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