Il potenziale di negoziazione cresce per gli acquirenti nel mercato immobiliare ungherese

Negli ultimi mesi sono iniziati cambiamenti significativi nel mercato immobiliare ungherese. L'aumento dell'offerta e la contemporanea diminuzione della domanda hanno aumentato le opportunità di negoziazione per gli acquirenti.

Di conseguenza, è chiaro che i venditori sono costretti ad abbassare i prezzi. Tuttavia, sorge la domanda su quanto sarebbero disposti a ridurre. Questo problema è stato esplorato da origo.hu con l'aiuto di Balla Ingatlan (agenzia immobiliare ungherese).

Su quali tipi di proprietà i venditori sono disposti a negoziare?

In precedenza abbiamo riportato che le uniche proprietà non interessate dal calo dei prezzi nel mercato immobiliare ungherese sono gli appartamenti a pannelli sostenibili in buone condizioni. Puoi leggere il nostro articolo su questo argomento QUI.

Origo.hu conferma anche questo punto:

Attualmente la richiesta maggiore è soprattutto per gli appartamenti a pannelli, ma anche tra questi si tratta soprattutto di immobili in buone condizioni o completamente ristrutturati.

Tuttavia, i prezzi di altri immobili in condizioni peggiori hanno iniziato a diminuire.

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Quanto sono più economiche le proprietà attualmente?

Per ora, quindi, sono soprattutto gli appartamenti di qualità inferiore da ristrutturare che si possono trovare a prezzi migliori. Ad esempio, origo.hu descrive un appartamento in vendita in cattive condizioni, che potrebbe essere acquistato per 42 milioni di HUF (105,800 EUR) nel marzo 2022. In quel momento, il mercato immobiliare era al suo apice. Alla fine del 2022, invece, un appartamento nelle stesse condizioni nella stessa zona veniva venduto per 38 milioni di HUF (95,724 euro).

La soglia psicologica è di circa 40 milioni di HUF (circa 100,762 EUR) per i pannelli, 60-70 milioni di HUF (151,143-176,333 EUR) per appartamenti in muratura più grandi e oltre 100 milioni di HUF (251,905 EUR) per le case unifamiliari,

loro scrivono.

Nella parte meridionale di Buda (distretti XI e XXII), un appartamento di due stanze costa in genere 50 milioni di HUF (125,952 EUR). Nella stessa zona, il prezzo medio di una casa unifamiliare nel distretto XXII è compreso tra HUF 70 e 80 milioni (EUR 176,333-201,524). Al contrario, tuttavia, nel distretto XI, le case unifamiliari vengono ancora vendute per oltre 100 milioni di HUF.

Prezzi più bassi da aspettarsi

Sebbene non vi sia ancora un calo significativo dei prezzi, è probabile che sempre più venditori riconoscano la necessità di ridurre il prezzo della loro proprietà. Questa tendenza al calo dei prezzi continuerà ovviamente ad applicarsi alle proprietà che devono essere rinnovate. Gli acquirenti in questi giorni sembrano essere più disposti ad acquistare una nuova casa. Inoltre, in genere aspettano di trovare la proprietà giusta al prezzo giusto. Mentre l'offerta continua ad espandersi, anche questi acquirenti sembrano essere più selettivi. Tuttavia, secondo origo.hu, ci vorranno mesi prima che i venditori si rendano conto che la loro proprietà non verrà venduta al precedente prezzo elevato.

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Fonte: origo.hu

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