Enorme cambiamento nei prezzi degli appartamenti a Budapest!
Ci sono nuove tendenze immobiliari a Budapest. Ad esempio, la metà delle persone acquista appartamenti più grandi rispetto a prima. Inoltre, i prezzi per gli appartamenti inferiori a 45 mq e superiori a 135 mq hanno già iniziato a diminuire. Dai un'occhiata ai nuovi prezzi degli appartamenti a Budapest!
László Balogh, il massimo esperto economico di ingatlan.com ha spiegato le nuove tendenze del mercato immobiliare a Budapest a novekedés.hu.
Rispetto al 2015, un appartamento a Budapest costa 2.5 volte di più
Rispetto al 2015, i prezzi degli immobili sono aumentati di 2.5 volte, ha affermato László Balogh, il principale esperto economico di ingatlan.com. A Budapest, il prezzo di entrata degli appartamenti è passato da HUF 20 milioni (EUR 48,968) a 30 milioni di HUF (EUR 73,452) in pochi anni. Per quanto riguarda le case unifamiliari, la categoria di entrata è passata da HUF 40-50 milioni (EUR-97,936 122,420) HUF 80 milioni (EUR 195,872) negli ultimi 3-4 anni. È quasi impossibile trovare una casa familiare in condizioni e dimensioni accettabili per meno di 100 milioni di HUF (EUR 244,840).
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La metà delle persone acquista appartamenti più grandi rispetto a prima
Il numero di potenziali acquirenti di immobili è diminuito drasticamente. A settembre e ottobre 2022 i prezzi degli appartamenti tra 0 e 45 mq sono scesi del 37 per cento rispetto al valore di un anno fa. Inoltre, per gli immobili tra i 45 ei 90 metri quadrati, la domanda è diminuita del 39%. Per appartamenti e case con una superficie compresa tra 90 e 135 metri quadrati, il numero di clienti che effettuano ricerche è stato inferiore del 46% a settembre e ottobre rispetto all'anno precedente. Per immobili superiori a 135 metri quadrati, la domanda è diminuita di quasi il 50%.
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Per che tipo di appartamento cercano gli acquirenti?
A causa degli alti prezzi dell'energia e del contesto economico meno favorevole, la domanda di immobili con superfici più grandi è diminuita drasticamente. Tuttavia, il 55 per cento delle persone cercava immobili tra i 45 ei 90 metri quadrati. La domanda si è ovviamente spostata verso appartamenti più piccoli. Nel 2019 solo il 23 per cento ha acquistato un immobile di 45 mq. Ora, questo numero è aumentato al 27%.
Cosa aspettarsi a Budapest?
A Budapest l'indice dei prezzi delle case più grandi sta iniziando a cambiare. Secondo László Balogh, nella categoria media è visibile un rallentamento e una stagnazione. C'è incertezza per quanto riguarda il mercato immobiliare a Budapest. Gli acquirenti stanno cercando di sopravvivere all'attuale periodo difficile. Se tutto rimane così, ci saranno persone che venderanno il loro appartamento e si trasferiranno in uno più piccolo o più efficiente dal punto di vista energetico, ha spiegato Balogh. Questi proprietari devono scendere a compromessi. A causa del minor numero di potenziali acquirenti, devono vendere la loro proprietà a un prezzo inferiore.
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Fonte: novekedés.hu
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1 Commenti
Mia figlia ha comprato un condominio quando si è stancata di affittare appartamenti o monolocali nelle case della gente. Ha pagato molto ma 3 anni dopo ha realizzato un buon profitto, ora possiede una casa che ha una propria unità in affitto nel seminterrato della casa. Questo è ottimo per le persone che non vogliono vivere in appartamenti a molti piani e non possono ancora permettersi un condominio o una casa. La casa era molto cara, i prezzi sono saliti, ma come sempre con gli immobili, soprattutto se ben curati e tenuti puliti, il valore sale con il tempo. E nel frattempo lei stessa ha un bel posto in cui vivere con un enorme cortile per sé e un cortile per l'affittuario.