Dagli uffici agli hotel: Budapest vede una grande trasformazione

È probabile che Budapest subisca una grande trasformazione nel prossimo futuro. Si prevede che a Budapest si renderanno disponibili centinaia di migliaia di metri quadrati di spazi per uffici man mano che le organizzazioni statali si trasferiranno in nuovi locali. Ciò rappresenta un'ottima opportunità per i proprietari di immobili di rinnovare e aumentare il valore degli immobili convertendoli in appartamenti o hotel.

Quest'ultimo è particolarmente vantaggioso per diversificare il mercato alberghiero, secondo un rapporto di giugno Newmark VLK Ungheria.

La trasformazione di Budapest da uffici ad hotel

Nei prossimi due o tre anni diversi uffici governativi sgombereranno gli edifici del centro. I proprietari degli immobili devono decidere come riutilizzare lo spazio appena disponibile, il che richiede investimenti finanziari ma offre anche opportunità di sviluppo, hanno osservato gli esperti di Newmark VLK Ungheria, come riportato da Economx.

Le fasi iniziali includono valutazioni tecniche approfondite e valutazioni del mercato immobiliare per determinare l'utilizzo futuro. Anche se alcuni edifici potrebbero restare adibiti ad uffici, c'è un crescente interesse a convertirli in appartamenti residenziali o hotel, una tendenza già osservata in Europa occidentale e negli Stati Uniti, inclusa Budapest.

L'incertezza nel mercato degli uffici potrebbe spingere i proprietari a prendere in considerazione nuove funzionalità, soprattutto a causa della forte domanda nei settori alberghiero e residenziale. Vengono presi in considerazione anche fattori come una più facile conversione degli spazi per uffici del centro in unità più piccole rispetto ai nuovi insediamenti fuori dal centro città.

Cresce la domanda di alloggi

Secondo l'esperto del mercato alberghiero Róbert Székely, c'è una crescente domanda di alloggi, supportata da previsioni che indicano una crescita dei ricavi alberghieri europei fino al 2025. Con limitate opportunità di investimenti greenfield nelle aree del centro, i costruttori si stanno rivolgendo al riutilizzo di edifici esistenti come uffici o complessi residenziali per lo sviluppo alberghiero .

I recenti cambiamenti includono il passaggio dai contratti di locazione a breve termine a quelli a lungo termine, garantendo ai proprietari una maggiore stabilità delle entrate, nonostante il rischio più elevato percepito dalle banche a causa degli accordi a singolo inquilino in queste proprietà trasformate.

Budapest attrarrà più turisti grazie a queste trasformazioni

Nel complesso, si prevede che queste trasformazioni amplieranno l'offerta alberghiera di Budapest, attirando potenzialmente più turisti e avvantaggiando sia il turismo che lo sviluppo delle infrastrutture. Gli hotel a quattro stelle sono particolarmente apprezzati dai viaggiatori d'affari e dai turisti individuali, tipicamente redditizi nei quartieri centrali dove si concentra il turismo.

Al di fuori delle aree centrali, gli edifici trasformati possono ospitare hotel a basso prezzo o sistemazioni alternative come ostelli della gioventù, residence o strutture ad uso misto che si rivolgono a viaggiatori attenti al budget o più giovani disposti a esplorare ulteriormente a tariffe più basse.

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