Cambiamenti positivi sul Lago Balaton: molte più case vacanza in vendita rispetto al 2023
La zona del Lago Balaton è una delle preferite dagli espatriati quando si tratta di acquistare una casa vacanza in un ambiente tranquillo, vicino alla natura. Sembra emergere una tendenza positiva, poiché l'offerta di case vacanza in vendita nella zona è sempre più ampia.
C'è stato un aumento significativo nell'offerta di proprietà in vendita sul Lago Balaton, con il 10-20% in più di proprietà in vendita sia sulla sponda nord che su quella sud rispetto allo stesso periodo di un anno fa. I prezzi sono diminuiti in termini reali nell’ultimo anno, e anche nominalmente sulla sponda meridionale, Világgazdaság riferisce su un totale di www.ingatlan.com dati.
"Sul Lago Balaton si è verificato un aumento significativo dell'offerta, mentre i prezzi degli immobili sono in fase di stagnazione, i primi segnali di cui si sono visti già nell'estate del 2022, e da allora la tendenza è diventata sempre più forte", ha riassunto László Balogh, direttore esperto economico presso ingatlan.com, la più grande piattaforma pubblicitaria immobiliare del paese.
Sviluppo immobiliare sul Lago Balaton
La regione del Balaton è sostenuta dal fatto che negli ultimi due o tre anni è iniziato un grande sviluppo immobiliare. Aumenta anche la liquidità nella regione poiché “quando la situazione economica o finanziaria peggiora, la maggior parte delle persone mette sul mercato la seconda casa invece di quella primaria, realizzando in genere il valore aggiunto sugli investimenti immobiliari”, ha affermato László Balogh.
L'offerta è aumentata del 10-20% sia sulla costa settentrionale che su quella meridionale, e anche i prezzi sono diminuiti in termini reali nell'ultimo anno. Sulla costa meridionale i prezzi sono diminuiti anche in termini nominali, ha sottolineato l'esperto. Secondo i dati di ingatlan.com, la domanda è aumentata nel periodo gennaio-febbraio rispetto allo scorso anno; tuttavia, non è ancora allo stesso livello dei primi due mesi del 2022.
Soltanto le zone non vicine al lago hanno registrato una diminuzione
L'anno scorso si è registrato un forte calo della domanda di quasi il 40% nei primi due mesi dell'anno. Quest'anno il numero delle richieste è aumentato del 13%, ma non si avvicina ancora al livello di due anni fa. Confrontando i dati dell'anno scorso con quelli dei primi due mesi di quest'anno, si nota che l'interesse è aumentato sia sulla costa meridionale che attorno ad essa, sulla costa settentrionale e anche attorno alla regione di Kis-Balaton: si sono registrate il 13-23% in più di persone. Soltanto gli insediamenti attorno alla costa settentrionale, cioè non in prossimità del lago, hanno mostrato una diminuzione.
Il mercato del Balaton ha subito un rallentamento, ma in alcune regioni i prezzi sono ancora più alti che a Budapest. I primi segnali di rallentamento erano già visibili nell’estate del 2022, rendendo meno sorprendente il conseguente aumento dell’offerta, secondo l’esperto.
Perché ci sono così tante case vacanza in vendita sul Lago Balaton?
Gli immobili sul Lago Balaton possono far parte del portafoglio immobiliare di una famiglia. Per molti è stato un ottimo investimento tra il 2015 e il 2022, scrive Világgazdaság. L'aumento dell'offerta si spiega con il fatto che i venditori ora vogliono realizzare il rendimento del loro investimento e ottenere così fondi a basso costo. Nel frattempo, secondo ingatlan.com, gli imprenditori che hanno investito gli utili delle loro aziende in immobili sul Lago Balaton non vogliono contrarre prestiti bancari nel mutato contesto di mercato e trovare qui finanziamenti più economici.
Balogh ritiene improbabile che il prezzo delle proprietà sul Lago Balaton venga investito in immobili stranieri, afferma che il numero delle proprietà in vendita nella regione è aumentato non a causa dei mercati esteri più attraenti, ma per le ragioni precedentemente menzionate.
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Immagine in evidenza: depositphotos.com
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