Il mercato immobiliare ungherese pronto per il boom nel 2025: consigli degli esperti sui posti migliori in cui investire

Gli esperti immobiliari hanno discusso le tendenze future riguardanti il ​​mercato immobiliare ungherese alla conferenza Portfolio Investment Day. Hanno concordato che un'enorme quantità di denaro potrebbe essere trasferita al settore l'anno prossimo perché uno dei titoli governativi ungheresi più popolari scadrà e il 20% di quel denaro potrà essere speso per acquistare immobili. Ciò potrebbe significare che le persone possono cercare buone opportunità di investimento con oltre 1,300 miliardi di fiorini (3.2 miliardi di euro).

Miliardi di euro potrebbero confluire nel mercato immobiliare ungherese

Le Premium Sicurezza del Governo Ungherese (PMÁP) è uno dei titoli di Stato più popolari con un valore di oltre 6,500 miliardi di fiorini (16 miliardi di euro) contenente risparmi residenziali. Il titolo di Stato scadrà nel 2025 e il tasso di interesse del nuovo ciclo sarà più basso, quindi gli esperti ritengono che solo una frazione di quel denaro rimarrà in questa forma di investimento.

Secondo Gábor Bánhalmi, uno stratega senior dell' Gestione dei fondi K&H, il 40-50% del denaro rimarrà in obbligazioni statali. Nel frattempo, si prevede che le persone acquisteranno azioni e valuta estera per il 20%, il 10% sarà speso per i consumi e il 20% per l'acquisto di proprietà.

Dávid Valkó, analista senior di OTP Jelzálogbank, disse proprietà in Ungheria è stato un investimento redditizio negli ultimi 5-10 anni. Inoltre, gli ungheresi investono volentieri i loro soldi nel settore immobiliare e non ci si aspetta che questa tendenza cambi nel breve periodo.

Gli esperti raccomandano di acquistare immobili a Budapest

Il signor Valkó ha aggiunto che avrebbe acquistato appartamenti di nuova costruzione nella zona arrugginita di Budapest e nei quartieri del centro della capitale. Ha detto che il numero di acquisti nel settore potrebbe aumentare nel 2025, raggiungendo anche 150 mila. Quel numero sarebbe l'ideale per il mercato, ha aggiunto. Ciò porterebbe a un aumento dei prezzi degli immobili. Ha chiarito che il rendimento dopo aver affittato un appartamento è di circa il 4% dopo aver pagato le tasse, a condizione che non si abbia un prestito.

Attila Szűcs, il proprietario di Ingatlanpáholy, ha affermato che acquistare una proprietà è una strategia avversa al rischio perché non è dipendente da cambiamenti globali come le guerre. Acquisterebbe una proprietà a Budapest e nel distretto esterno (14, 13, 15, 17). Concorda sul fatto che ci sarà un aumento del numero di acquisti. Ritiene che il numero di transazioni raggiungerà le 140 mila. Nel 2026, nonostante le restrizioni del settore Airbnb, ci sarà un aumento dell'8-10% nei prezzi degli immobili. Tuttavia, il 6° distretto di Budapest (Terézváros) non sarà interessato perché è stato vietato Airbnb.

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