Mercato immobiliare: il prezzo medio degli appartamenti di nuova costruzione a Budapest è incredibilmente alto
I prezzi delle case in Ungheria sono aumentati del 4.5% rispetto a maggio dello scorso anno, dicono gli esperti. Szeged e Debrecen hanno registrato gli incrementi maggiori, mentre sul mercato immobiliare di Budapest un appartamento di nuova costruzione costa più di un milione di fiorini (2520 euro).
Secondo il rapporto, nel mese di maggio i prezzi delle case sono aumentati di oltre l'1% in un mese indice dei prezzi delle case di ingatlan.com, che prevede i cambiamenti nelle analisi del mercato immobiliare dell'Ufficio centrale di statistica e della Banca nazionale ungherese che saranno pubblicate in seguito. Nel corso del mese l'aumento dei prezzi delle case su base annua è stato del 4.5%, mentre a Budapest negli ultimi 5.8 mesi i prezzi sono aumentati del 12%.
Secondo l'esperto economico del portale László Balogh, i prezzi delle case sono in aumento soprattutto a causa della forte domanda. Tuttavia, l’aumento dei prezzi è ancora moderato, secondo l’esperto, solo un terzo o un quarto del ritmo dell’esplosione dei prezzi immobiliari osservata tra il 2015 e il 2022. Rapporti telex.
Gli immobili a Budapest sono troppo costosi per la maggior parte degli ungheresi
A Budapest il prezzo medio al metro quadrato per gli immobili di seconda mano è di 954mila fiorini (2412 euro), mentre gli immobili nuovi sono valutati a 1.28 milioni di fiorini (3237 euro). La maggior parte degli appartamenti di nuova costruzione vengono messi in vendita nel XIII distretto con un prezzo medio al metro quadrato di 1.35 milioni di fiorini (3415 euro), mentre nei quartieri XI e III, con il secondo e il terzo posto per offerta di nuovi appartamenti, il prezzo medio il prezzo al metro quadrato è rispettivamente vicino a 1.6 milioni di fiorini (4046 euro) e quasi 1.5 milioni di fiorini (3790 euro).
I prezzi immobiliari nella contea di Pest, che comprende l'agglomerato di Budapest, sono rimasti stagnanti nell'ultimo mese, in parte a causa del rallentamento del ritmo di persone che lasciano la città e ritornano nella capitale, ha commentato László Balogh sugli ultimi dati.
Il mercato immobiliare di Szeged e Debrecen ha registrato il maggiore aumento dei prezzi delle case
I prezzi delle case hanno continuato ad aumentare maggiormente nelle regioni meridionali e settentrionali della Grande Pianura, comprese Szeged e Debrecen, dove i prezzi degli immobili sono aumentati del 7-8% in un anno. Debrecen ha il maggior numero di case di nuova costruzione in vendita tra tutti i capoluoghi di contea, con prezzi che si avvicinano a 1.1 milioni di fiorini (2780 euro) al metro quadrato, mentre le proprietà di seconda mano sono pubblicizzate a 825,000 fiorini (2086 euro).
Anche il mercato immobiliare di Pécs e Nyíregyháza presenta un'offerta significativa di nuove case, con prezzi medi di 972,000 HUF (2460 euro) nella prima e 655,000 HUF (1660 euro) nella seconda. Le case di seconda mano a Pécs vengono offerte a 653,000 (1652 euro), e nella capitale della contea di Szabolcs a 572,000 (1447 euro), il che dimostra che ci sono grandi differenze nel paese a questo riguardo.
Leggi anche:
- Mercato immobiliare: gli stranieri comprano le campagne, gli affitti a Budapest si abbassano – Leggi qui
- Russi e cinesi trattano il mercato immobiliare ungherese come una piattaforma di investimento – Leggi qui
Fonte:
FERMATI, in realtà non dovresti farlo, guarda, sii OSSERVANTE cosa sta succedendo intorno a te, che in tutto e all'interno dei 23 distretti di Budapest, l'argomento di questo articolo CONTINUA.
PEGGIORERÀ.
– Economia.
– Svalutazione del fiorino.
– Tassi di interesse più alti nell’Unione Europea.
– Società che invecchia.
– Numero della popolazione Declino.
La costruzione in corso di appartamenti – il mercato dei venditori in questo momento è SATURO, gli acquirenti sono a migliaia a PREZZI Esauriti – non possono permettersi il PREZZO richiesto, questo FATTORE da solo, PEGGIORERÀ in Ungheria, prima o poi.
COSTRUIAMO su – e Su, appartamenti, case, immobili ristrutturati, Hotel – chi saranno gli Acquirenti, gli Inquilini, gli Ospiti dell'Hotel ???
A ciò si aggiunge il FATTO che gli acquirenti semplicemente NON sono disponibili né interessati al settore degli appartamenti del mercato immobiliare.
Sono stati prezzati fuori dal mercato.
Ciò NON esclude gli alloggi che ANCHE sono MALATTII, dominati dall'ALTO numero di venditori rispetto agli acquirenti, e man mano che ulteriori proprietà entrano nel mercato "in vendita", quelle già PREZZATE, attraverso valori elevati e non realistici, diventano ACQUIRENTI – la CONVENIENZA per fare un INVESTIMENTO in una proprietà – non esisterà.
È un bagno di sangue “VELATO” dalle radici profonde quello che di fatto sta ACCADENDO nel/nei mercato/i immobiliare/i in Ungheria – che la scena PEGGIORERÀ e verrà RITARDATA nel momento in cui i fatti verranno divulgati ai cittadini ungheresi da parte dell'Orban _ Governo Fidesz.
Sappiamo che l'economia dell'Ungheria è DISTRUTTA e, oltre ad aggiungere alla crescente lista di DISASTRI economici e finanziari, lo stato MALATTIO del mercato immobiliare, compreso quello delle proprietà in affitto, ANNEREREBBE il quadro PIÙ PROFONDO.