I prezzi degli immobili e gli affitti possono diminuire in Ungheria a causa del costo del gas e dell'energia
Le nuove normative sui prezzi delle utenze del governo ungherese potrebbero ridurre i prezzi degli immobili nel centro di Budapest e in altre grandi città. Come riportato in precedenza, il commissario governativo ha affermato la scorsa settimana che i privati in Ungheria sarebbero stati addebitati al di sotto dei prezzi di mercato effettivi per il loro consumo di gas ed elettricità, anche se avesse superato il livello medio al di sotto del quale è stato applicato un limite di prezzo. Tuttavia, quel nuovo prezzo sarà ancora più volte quello vecchio. Ciò potrebbe avere un effetto considerevole sul mercato immobiliare ungherese.
Non tutti potranno acquistare gas ed elettricità ai prezzi limitati
Secondo telex.hu, la crisi energetica internazionale e le ultime decisioni del governo in merito ai massimali dei prezzi delle utenze in Ungheria avranno un effetto considerevole sul consumo energetico delle famiglie e sui prezzi degli immobili. Le modifiche riguarderanno probabilmente gli uffici, gli hotel e gli ambulatori che operano nei condomini.
Se tali edifici hanno un solo contatore del gas, i gestori condominiali devono segnalare il numero di appartamenti e spazi occupati dalle imprese entro il 15 agosto per ricevere il tetto massimo delle utenze. Questo è importante perché ci sono molti uffici, ambulatori, hotel Airbnb e aziende in centro. A condizione che non ricevano l'elettricità e il gas al prezzo limitato l'anno prossimo, i prezzi degli immobili saranno in gran parte probabili nelle grandi città.
László Balogh, un esperto del sito web di ricerca immobiliare ungherese, ingatlan.com, ha affermato che probabilmente solleverà domande all'assemblea generale dei proprietari quando si discuterà di quali appartamenti ottenere e quali non ottengono il prezzo ridotto. Se le autorità scoprono che un consumatore ha ricevuto il gas o l'elettricità in modo improprio, potrebbero pagare 1.5 volte il prezzo di mercato come sanzione.
Il prezzo degli appartamenti in centro potrebbe diminuire in modo significativo
Nonostante le incertezze, ci sono stati scenari positivi per il 2023, ha affermato Balogh. Potrebbe significare una differenza strategica nel mantenere la competitività del settore delle PMI se continuassero a ottenere il gas e l'elettricità al prezzo limitato. Gli hotel Airbnb che operano in condominio otterranno un notevole vantaggio di mercato rispetto agli hotel tradizionali. Gli hotel pagano già il prezzo di mercato per l'energia e il riscaldamento.
Tuttavia, se il settore delle PMI non ottiene la riduzione, il valore degli uffici, degli hotel Airbnb e degli ambulatori operanti nei condomini diminuirà. Questo perché i costi operativi aumenteranno in modo significativo.
- Leggi anche: Il mercato immobiliare ungherese sta affrontando problemi
Fonte: dailynewshungary.com
Il processo potrebbe essere utile per i potenziali acquirenti poiché potrebbe ridurre il prezzo degli appartamenti in centro. Inoltre, gli investitori potrebbero scegliere di affittare i loro appartamenti per un periodo più lungo, con conseguente diminuzione del prezzo di affitto.
Szilárd Németh, il commissario governativo responsabile del regime di massimale dei prezzi delle utenze, lo scorso fine settimana ha annunciato le nuove regole sui massimali dei prezzi delle utenze:
- il price cap sarà applicato fino a 1,729 metri cubi di gas consumati all'anno (144 m3/mese) e per 2,523 kilowattora di energia elettrica consumati all'anno (210 kWh/mese) da un nucleo familiare.
- Le famiglie pagheranno HUF 102 (EUR 0.25) per un metro cubo di gas per il loro consumo al di sotto del limite, e HUF 747 (EUR 1.88) per ogni metro cubo in eccesso, mentre il prezzo di mercato è HUF 1,020 (EUR 2.56)
- Un kilowattora di elettricità costerà 36 HUF (0.09 EUR) al di sotto del limite e 70.1 HUF (0.18 EUR) al di sopra, mentre il prezzo di mercato è 268.9 HUF (0.68 EUR)
- Gli scaldacqua con misurazione separata funzionanti di notte verranno addebitati 23.1 HUF (0.058 EUR) un chilowattora al di sotto del limite e 62.9 HUF (0.16 EUR) al di sopra.
Questi numeri significano che il prezzo dell'elettricità raddoppierà, mentre il prezzo del gas aumenterà di sette volte rispetto al consumo medio.
Fonte: telex.hu, DNH
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