I prezzi degli affitti hanno iniziato a scendere dopo due anni di aumenti
I prezzi degli affitti sono stati inferiori dello 0.7% a dicembre in Ungheria e dello 0.9% a Budapest. Da marzo 2022, gli affitti nominali in Ungheria hanno superato il picco pre-pandemia nel gennaio 2020. All'interno della capitale, il calo maggiore è stato registrato nei quartieri interni di Pest, principalmente del 2.4%. I distretti V e II sono i più diversi in termini di prezzo.
Rapido calo dei prezzi degli affitti
Il ritmo rapido degli aumenti degli affitti, iniziato nel 2021, è rallentato nell'agosto-novembre dell'anno successivo e si è trasformato in un rapido calo a dicembre. Secondo portafoglio.hu, gli affitti sono diminuiti complessivamente dello 0.7 per cento e dello 0.9 per cento a Budapest. Gli affitti di dicembre sono stati del 20% più alti rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente in Ungheria e del 22% più alti a Budapest, rispettivamente del 73% e del 65% in più rispetto al periodo base del 2015.
All'interno della capitale, il calo maggiore è stato registrato nei quartieri interni di Pest, per lo più del 2.4%. A parte altre zone di Buda, tutti i gruppi distrettuali hanno registrato una diminuzione degli affitti offerti rispetto al mese precedente. Gli affitti sono diminuiti dell'1.4% nei distretti periferici di Budapest, dello 0.7% nei distretti di Buda Hill e dello 0.3% nei distretti di transizione di Pest. Da marzo 2022, gli affitti nominali in Ungheria hanno superato il picco pre-pandemia nel gennaio 2020, del 19% in tutto il paese e del 15% a Budapest a dicembre.
Tuttavia, in termini reali, i valori hanno mostrato una tendenza al ribasso da agosto. A dicembre, i salari reali erano inferiori del 15% a Budapest rispetto a gennaio 2020, rispetto al 13% a livello nazionale.
Nello stesso periodo dell'anno scorso, gli affitti nei quartieri interni di Pest hanno superato il livello del 24%. Gli affitti nei distretti di transizione di Pest e in altri distretti di Buda erano del 22 e 21 per cento più alti rispetto all'anno precedente. Gli affitti nei distretti esterni di Pest e nei distretti collinari di Buda erano del 19 e 17 per cento più alti rispetto all'anno precedente.
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Una buona opzione di investimento
Come abbiamo scritto prima, appartamenti in muratura a Budapest sono stati venduti a un prezzo medio al metro quadrato che ha raggiunto 963 mila HUF (2,446 EUR) negli ultimi tre mesi del 2022. Il 5° distretto di Budapest è rimasto il più costoso di Budapest, dove il prezzo medio per metro quadrato è oltre HUF 1.2 milioni (EUR 3,085)
Il mercato degli appartamenti in muratura è cambiato in modo significativo nel 2022. In quel caso, il prezzo medio per metro quadro è stato di HUF 743,000 (EUR 1,912) nel quarto trimestre. È il 2.5% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, nel 2021.
I prezzi di affitto specifici
Secondo un sondaggio di ingatlan.com, gli affitti medi a Budapest sono rimasti stabili rispetto ai mesi precedenti. L'affitto medio è di circa HUF 200,000 (EUR 514), ma i distretti V e II sono i più diversi in termini di prezzo. In questi distretti, l'affitto medio è compreso tra HUF 350,000 e 285,000 (EUR 900-730), con affitti disponibili per un terzo di questo nelle città più economiche di Békéscsaba, Miskolc, Szolnok e Szekszárd, dove l'affitto medio è compreso tra HUF 90,000 e 100,000 (230-257 EUR).
Nei quartieri più economici di Pest – X, XX, XXI, XXIII – i prezzi si aggirano intorno ai 140,000-150,000 HUF (360-385 EUR). Questi quartieri più economici sono simili nel prezzo a Győr, Székesfehérvár, Veszprém e Tatabánya, dove anche l'affitto medio è di 150,000 HUF (385 EUR). L'affitto medio nei capoluoghi di contea è di HUF 120,000 (EUR 308).
Fonte: portafoglio.hu, DNH
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1 Commenti
Esperienza concreta, desideroso di prendere un (2) contratto di locazione di due anni - lasciato aperto per estendere, previo accordo del proprietario e dell'inquilino, un appartamento a Budapest, Ungheria - Eotvos utca, Distretto 6.
Abbiamo trattato tramite un ufficio immobiliare di ALTO profilo, situato in Eotvos utca, che ha pubblicizzato la proprietà sulla pagina web.
Abbiamo fatto un'offerta per l'ampio appartamento non arredato, appena ristrutturato.
Disposto a pagare i primi 12 mesi in anticipo, poi il secondo anno di locazione mensilmente, la mia OFFERTA NON era certamente un fattore guidato dall'AVIDITÀ.
L'agente immobiliare, in primo luogo, ha dovuto sottoporre la nostra offerta all'agente asiatico ungherese di Budapest, che si occupava degli affari di una grande società cinese di investimenti immobiliari, fuori Hong Kong.
Questo è il lato risibile di questa esperienza.
L'agente immobiliare parla con l'agente di Budapest che risponde:
“Non posso prendere una decisione in merito.
Devo parlare con l'ufficio di Hong Kong.
La risposta giorni dopo - è tornata che la mia offerta non è stata accettata.
Recentemente ristrutturato, che saremmo stati i primi inquilini ad occuparlo – offrendo, come sopra indicato, un contratto di locazione – reddito da locazione assicurato al/i proprietario/i di Hong Kong.
L'appartamento è RIMASTO vacante per 13 mesi - dopo che la nostra offerta GENEROUS without GREED è stata respinta da questa società immobiliare di proprietà e gestione asiatica, con GRANDI investimenti nel mercato immobiliare, a Budapest, in Ungheria.
La "viltà" dell'avidità, dell'egoismo e dello sfruttamento - e quella in corso in Ungheria, nei tempi in cui viviamo, è una sfida ENORME per noi - come Paese - come cittadini - che DOBBIAMO PARLARE e RISOLVERE.