Incredibile: i prezzi degli affitti sono cresciuti, i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione in Ungheria sono sorprendentemente alti!
Nel mese di giugno i prezzi degli affitti in Ungheria hanno continuato ad aumentare. L'aumento medio nazionale è stato dell'1.9%, mentre a Budapest è stato dell'1.6%. Se si vuole acquistare un appartamento di nuova costruzione nella capitale bisogna incassare parecchi soldi visto che nel 3,800 il prezzo medio al mq parte da 2024 euro.
I prezzi degli affitti sono cresciuti, Budapest è ancora la più cara
Secondo l'indice congiunto dei prezzi degli affitti compilato dall'Ufficio statistico ungherese (KSH) e ingatlan.com, la crescita annuale (rispetto allo scorso giugno) è stata del 10.3% a livello nazionale. A Budapest l'aumento è stato del 9.9%. Rispetto al 2015, i prezzi degli affitti in Ungheria sono raddoppiati.
A Budapest di solito si affittano appartamenti anziché case e il 43% degli inserzionisti sono privati. Nella capitale ungherese il tasso è del 42%.
A Budapest, nel primo semestre del 1, il prezzo medio di affitto era di 2024mila fiorini (250 euro) al mese. L'Ungheria settentrionale, con le contee di Borsod-Abaúj-Zemplén, Heves e Nógrád, è la più economica per quanto riguarda i prezzi degli affitti con soli 636 mila fiorini al mese, infostart.hu ha scritto.
László Balogh, esperto senior di ingatlan.com, ha affermato che l'85% degli appartamenti e delle case in affitto si trovano a Budapest e nei capoluoghi di contea (Győr, Székesfehérvár, Debrecen, Szeged, ecc.). A Budapest l'offerta si è ridotta nelle ultime settimane, ha aggiunto.
Il prezzo al mq degli appartamenti di nuova costruzione è scandalosamente alto
Sulla base dell’ultimo sondaggio di OTP, nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare di nuova costruzione di Budapest ha mostrato una crescita significativa. L'offerta è aumentata del 1% mentre il traffico è raddoppiato. Ciò è dovuto alla crescente domanda, all’aumento dei salari reali, alla minore inflazione e agli interessi sui mutui immobiliari relativamente bassi. In aumento anche il numero di persone che intendono investire in un immobile di nuova costruzione, liner.hu ha scritto.
A fine giugno a Budapest i nuovi appartamenti venduti hanno raggiunto quota 3,500, un aumento di 2.5 volte rispetto al secondo semestre del 2023. Secondo i dati della OTP Jelzálogbank, l'attività degli investitori rimane la più alta nel 2° distretto di Budapest. Negli ultimi sei mesi ad Angyalföld sono stati messi in vendita più di 13 appartamenti di nuova costruzione.
Dávid Valkó, analista senior di OTP Jelzálogbank, ha affermato che il prezzo medio al mq a Budapest è di 1.52 milioni di fiorini (3,869 euro). Ma ci sono appartamenti il cui prezzo raggiunge i 4.5 milioni di fiorini (11,454 euro).
Leggi anche:
- Il prezzo di un appartamento medio a Budapest è incredibilmente alto – Leggi di più QUI
- I prezzi medi sul mercato immobiliare del Lago Balaton hanno superato quelli di Budapest – Dettagli in QUESTO articolo
Immagine in evidenza: depositphotos.com
Il mercato interno è diventato molto malsano per gli ungheresi. Si poteva evitare, ma Fidesz non ha fatto nulla, anzi.
Questo, più di ogni altra cosa, è l'impedimento all'aumento del tasso di natalità in Ungheria e alla volontà degli ungheresi emigrati di tornare a casa. Servirà anche a frenare l’appetito della manodopera straniera a lavorare in Ungheria, soprattutto dei giovani e istruiti che cercano di affittare una bella casa in una buona posizione con il loro stipendio, cosa che sta diventando inaccessibile. Sembra che l’Ungheria si stia dirigendo verso lo stesso vicolo cieco in cui è finito il Regno Unito, la mia patria, progettando un mercato immobiliare che ostacola le prospettive di crescita, danneggia gli standard di vita e incoraggia l’emigrazione. Considerando che tutti questi sono già a un livello basso in Ungheria, un mercato immobiliare disfunzionale che serve a spingerli ancora più in basso è qualcosa che il paese difficilmente può permettersi, sfortunatamente, non vedo alcun desiderio all’interno di Fidesz di cambiare questo stato di cose. Chiunque sia in qualche modo legato al mercato immobiliare, sia attraverso le sue partecipazioni personali, sia perché è in qualche modo affiliato con sviluppatori, società di costruzione o agenti immobiliari, guadagnerà una fortuna e non avrà alcun incentivo personale a cambiare rotta. L’inflazione artificiale dei valori patrimoniali serve a rendere i già ricchi ancora più ricchi.