Paradosso del mercato degli affitti: prezzi elevati incontrano una domanda in calo a Budapest
Il mercato degli affitti di Budapest ha iniziato l'anno con un alto turnover ma prezzi degli affitti stagnanti, secondo l'ultima analisi di Rentingo. A gennaio si è assistito a un divario crescente tra domanda e offerta, con il prezzo medio della domanda a 212,000 HUF (525 EUR) e il prezzo dell'offerta a 248,000 HUF (615 EUR), creando un divario di prezzo del 17%.
Dinamiche del mercato degli affitti
Secondo Noleggio, il mercato degli affitti a Budapest sta vivendo un andamento insolito. In genere, i primi mesi dell'anno vedono un'impennata della domanda dovuta a diversi fattori. Molte persone decidono di apportare cambiamenti alla propria vita, come traslocare o andare a vivere insieme, verso la fine dell'anno, il che si riflette sul mercato all'inizio del nuovo anno. Inoltre, gennaio porta spesso aumenti di stipendio, migliorando la situazione finanziaria degli inquilini e aumentando potenzialmente la loro disponibilità a cercare nuovi alloggi.
Il mercato è anche solitamente sostenuto da un afflusso di studenti universitari nazionali e internazionali che entrano nel mercato degli affitti a fine gennaio e inizio febbraio, appena prima dell'inizio del nuovo semestre. Tuttavia, quest'anno si è assistito a un allontanamento dalla norma. Il consueto afflusso di studenti stranieri, in particolare quelli con borse di studio Erasmus, è notevolmente diminuito. Questo cambiamento è stato evidente da settembre 2024 e ha avuto un impatto sostanziale sul mercato.
Impatto su proprietari e inquilini
I proprietari trovano difficile aumentare i prezzi degli affitti, con il mercato che mostra chiari segnali di stagnazione. Sebbene ci siano ancora molti studenti internazionali in Ungheria, sono qui principalmente per programmi di laurea completa supportati da varie borse di studio nazionali, come il Diaspora Higher Education Scholarship Program e lo Stipendium Hungaricum.
L'assenza di studenti Erasmus a breve termine, che in genere spingevano verso l'alto i prezzi medi degli affitti, ha portato a un cambiamento nel mercato. I proprietari che in precedenza si rivolgevano a questa fascia demografica ora stanno prendendo di mira gli inquilini nazionali, espandendo di fatto lo stock di affitti disponibili nella capitale.
Contesto economico più ampio
Mentre il mercato degli affitti ristagna, altre aree del settore immobiliare mostrano tendenze diverse. www.ingatlan.com l'indice dei prezzi delle abitazioni segnala un aumento di oltre il 9% dei prezzi delle abitazioni a livello nazionale rispetto all'anno precedente (leggi il nostro rapporto QUI).
La situazione a Budapest riflette cambiamenti economici più ampi, tra cui cambiamenti nei programmi di istruzione internazionali e il loro impatto sulle economie locali. Evidenzia inoltre il delicato equilibrio tra domanda e offerta nei mercati immobiliari urbani e come fattori esterni possano influenzare significativamente le dinamiche di mercato.
Mentre il mercato si adatta a queste nuove condizioni, sia i locatori che gli inquilini potrebbero dover rivalutare le proprie strategie e aspettative. Per gli inquilini, ciò potrebbe significare un maggiore potere negoziale e una più ampia selezione di proprietà disponibili. Per i locatori, potrebbe essere necessaria una rivalutazione delle strategie di prezzo e dei dati demografici target per mantenere i tassi di occupazione in un panorama di mercato in continua evoluzione.
Leggi anche:
- Da Buda a Debrecen: il mercato immobiliare ungherese registra una rapida crescita nel 2025
- Il mercato immobiliare ungherese salirà alle stelle nel 2025: perché gli investitori si stanno rivolgendo al mercato immobiliare ungherese?
Immagine in evidenza: depositphotos.com