Come si sta delineando il mercato degli affitti in Ungheria dopo l'annuncio dei punteggi di ammissione all'università

Dopo l'annuncio odierno dei punteggi di ammissione all'università, una nuova ondata di entusiasmo investe i futuri studenti del primo anno e le loro famiglie, con una domanda pressante: dove vivranno durante gli studi?

Città universitarie: mercato degli affitti a Szeged

A Szeged, l’attesa aveva già suscitato attività intorno agli immobili in affitto ancor prima che i punteggi fossero rivelati, Világgazdaság scrive. Gabriella Szil, direttrice dell'Ufficio immobiliare Belvárosi, ha osservato che la disponibilità limitata di posti letto a Szeged spinge gli studenti ad affittare appartamenti. A differenza degli anni precedenti, quando molti genitori acquistavano appartamenti per i figli destinati all’università, quest’anno si registra uno spostamento verso l’affitto.

Tuttavia, la domanda ha fatto lievitare i prezzi degli affitti. Attualmente affittare un appartamento a Szeged costa il 20-25% in più al mese rispetto allo scorso anno. Le famiglie ungheresi in genere cercano affitti più convenienti, idealmente sotto i 140,000 HUF (EUR 357) al mese.

Al contrario, gli studenti stranieri che studiano in città sono disposti a pagare prezzi più alti. Generalmente affittano immobili all'interno dell'anello centrale della città, vicino all'università, spesso basandosi esclusivamente su video tour. L'ufficio della GDN a Szeged prevede un'impennata del mercato ed è preparato alla corsa.

Gli affitti a Kaposvár e Szombathely

Kaposvár, d'altra parte, sperimenta poche fluttuazioni nel mercato a causa degli arrivi di studenti. Secondo Zita Zsobrák, direttrice delle vendite di Kaponendoatlan, il campus universitario può ospitare la maggior parte degli studenti, per cui pochi cercano affitti o acquisti proprio a causa dei loro studi.

Allo stesso modo, a Szombathely, il mercato degli affitti è più influenzato dai lavoratori migranti che dagli studenti. Anche se alcuni studenti cercano affitti, generalmente preferiscono acquistare proprietà, come notato da Ernő Gombos, proprietario dell'ufficio locale della GDN.

Mercato immobiliare a Debrecen

Il panorama immobiliare di Debrecen è stato significativamente modellato dallo sviluppo industriale. L’afflusso di lavoratori richiede alloggi adeguati e, date le restrizioni sui dormitori, molti si rivolgono all’affitto di appartamenti. Questa domanda mantiene vivace il mercato degli affitti, anche prima dell’afflusso di studenti, facendo salire i prezzi.

A Debrecen il mercato è chiaramente un mercato di venditori, con prezzi di affitto che vanno da 180,000 a 230,000 HUF (Da 458 ​​a 585 euro). Dávid Préda, titolare della PREDA SIP Real Estate, ha menzionato l'intenzione di offrire servizi di gestione immobiliare a causa della forte domanda di immobili ben condizionati, che spesso vengono affittati rapidamente senza pubblicità. Mirano inoltre ad assistere gli affittuari, in particolare i giovani, che potrebbero non comprendere appieno i loro diritti di inquilini.

Il mercato di Miskolc

Il campus universitario di Miskolc, ricco di dormitori, mantiene generalmente costante la domanda di affitti. Tuttavia, gli immobili vicino alla zona di Avas, vicino all'università, rappresentano un'eccezione, come sottolinea Gáspár Zsolt Hajdú, direttore del Centro immobiliare Demeter. Alcuni investitori prendono di mira queste aree specificatamente per gli affitti per gli studenti, mentre altri hanno visto gli studenti stranieri optare per proprietà più lontane dal campus grazie ai collegamenti di trasporto diretti.

La situazione a Pécs

A Pécs la tendenza tende più all'affitto che all'acquisto di immobili, come afferma László Marosvári, titolare dell'ufficio locale della GDN. Il mercato degli affitti a Pécs è vario in termini di prezzi e servizi, con studenti internazionali disposti a pagare di più per appartamenti ben attrezzati, spesso nuovi o ristrutturati con balcone. I prezzi degli affitti oscillano generalmente intorno ai 3,000-4,000 HUF (EUR-7.63 10.17) per metro quadrato.

Prezzi degli affitti a Budapest

Anche prima dell'annuncio dei punteggi di ammissione, i prezzi degli affitti a Budapest cominciarono ad aumentare. Gli studenti cercano principalmente piccoli monolocali o condividono appartamenti più grandi, secondo Anna Radics, responsabile delle vendite di Your Home in the I District, parte della rete GDN. Radics ha sottolineato il passaggio dagli affitti a breve termine a quelli a lungo termine, portando sul mercato degli affitti molti appartamenti ben arredati e situati in posizione centrale.

Questo cambiamento ha reso difficile trovare immobili in affitto di qualità a buon prezzo se non sono moderni e ben attrezzati. Molte proprietà sono di nuova costruzione o notevolmente ristrutturate, con affitti che vanno da 200,000 a 300,000 HUF (Da 509 ​​a 763 euro) al mese. La tendenza mostra che trovare alloggi in affitto più economici e di qualità nella capitale è sempre più difficile.

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