Rischio di sopravvalutazione sui rialzi del mercato interno di Budapest!
Il rischio di sopravvalutazione del mercato interno di Budapest è aumentato, ha affermato la Banca nazionale d'Ungheria (NBH) in un rapporto semestrale pubblicato giovedì.
“Nonostante il costante aumento, a livello nazionale i prezzi delle abitazioni rimangono al di sotto del livello giustificato dai fondamentali macroeconomici, ma a Budapest è aumentato il rischio di sopravvalutazione e di conseguenza è diventato ancora più importante un attento monitoraggio dell'andamento del mercato nella capitale”, secondo il Rapporto sul mercato immobiliare.
L'NBH ha notato che le disparità di crescita dei prezzi tra Budapest e altre località del paese hanno continuato a crescere. I prezzi delle case sono aumentati del 20.2% annuo nella capitale nel secondo trimestre e si stima che siano aumentati del 23.9% nel terzo trimestre. I prezzi delle case in altre città sono aumentati del 3% all'anno nel secondo trimestre e il prezzo medio per metro quadrato di una casa in tali comunità era solo il 16.3% della media di Budapest.
"Tutti i fattori indicano un'accelerazione della domanda", la Banca nazionale d'Ungheria ha affermato nel rapporto, citando il miglioramento della posizione finanziaria delle famiglie, sostenuto dalla crescita dei salari e dalle prospettive di reddito a lungo termine. Ha notato che le spese per i mutui per la casa sono aumentate di quasi il 40 per cento su base annua nel primo semestre, ma il volume era ancora solo all'80 per cento del livello nel 2008, prima dell'inizio della crisi finanziaria globale. Nel confronto internazionale, i mutui per la casa in percentuale del PIL "possono essere considerati piuttosto bassi", ha aggiunto.
Secondo il rapporto della Banca nazionale ungherese,
A Budapest, i completamenti di alloggi potrebbero raggiungere il picco nel 2019. Prevediamo il completamento di 7,400 nuove case nel 2018 e 15,700 nuove case nel 2019. Tuttavia, l'offerta potrebbe diminuire a partire dal 2020, a causa della cessazione dell'aliquota IVA preferenziale, e questa ipotesi è confermata dall'opinione uniforme dei partecipanti al mercato. Prevediamo il completamento di un totale di 3,000 case per quest'anno. Il 60% dei progetti è in ritardo a causa delle capacità limitate, qui con una parte del gran numero di completamenti pianificati nel 2019 potrebbe spostarsi al 2020.
Nel complesso, tutti i fattori del mercato immobiliare interno indicano il perdurare di una forte domanda, mentre diversi sono i fattori che ostacolano una sana ripresa dei prestiti immobiliari. L'aumento dei prezzi delle case non è ancora eccessivo a livello nazionale, ma il mercato di Budapest deve essere attentamente monitorato per garantire che l'aumento dei prezzi delle case oltre quanto giustificato dai fondamentali non sia accompagnato da un'eccessiva tolleranza al rischio negli impieghi.
Foto: Daily News Ungheria – Alpár Kató
Fonte: MTI/NBH
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