Una vita di risparmi? Acquistare una casa in Ungheria è diventato più difficile
Acquistare una casa di 60 metri quadri in Ungheria richiede ormai innumerevoli anni di risparmi dedicati per una coppia con uno stipendio medio. Ecco cosa c'è dietro l'impennata folle dei prezzi e cosa suggeriscono gli esperti per affrontare la crisi immobiliare in atto in Ungheria.
Aumenti significativi dei prezzi
Penzcentrum scrive che negli ultimi decenni, i sussidi per l'edilizia abitativa, tra cui i programmi CSOK e Baby loan (Babaváró hitel) dell'Ungheria, hanno alimentato significativi aumenti dei prezzi, rendendo sempre più difficile per i redditi medi permettersi una casa in Ungheria. Mentre i prezzi delle case erano relativamente stabili intorno al 2010, il costo delle nuove case a Budapest è da allora aumentato di 3.6 volte, con i prezzi degli immobili più che triplicati. Le tendenze nazionali sono state simili, sebbene i prezzi degli immobili siano aumentati a un ritmo leggermente più lento. Gli esperti suggeriscono che ristrutturare e riutilizzare immobili vuoti potrebbe essere una soluzione più conveniente alla crisi immobiliare ungherese, offrendo un potenziale sollievo a coloro che lottano per assicurarsi la proprietà di una casa.
Numeri scioccanti
Dal 2010 al 2014, i prezzi delle abitazioni al metro quadro in Budapest e a livello nazionale sono rimasti stabili. Tuttavia, l'introduzione del sussidio CSOK nel 2015 e del prestito Baby nel 2019 hanno stimolato un'impennata della domanda di immobili, facendo salire bruscamente i prezzi. Secondo l'analisi GKI, questa escalation significa che un percettore di reddito medio in Ungheria avrebbe bisogno di 69 mesi di reddito per acquistare un appartamento di rivendita di 60 metri quadrati e 155 mesi per uno nuovo. A Budapest, queste cifre salgono rispettivamente a 140 e 200 mesi, sottolineando le sfide di convenienza nell'assicurarsi una casa in Ungheria.
Per una coppia con uno stipendio medio, acquistare una casa in Ungheria è un'impresa lunga. Risparmiando il 20% del loro reddito, impiegherebbero oltre 14 anni per acquistare una casa media usata, mentre una nuova casa impiegherebbe 32 anni. A Budapest, il lasso di tempo si estende a 29 anni per le proprietà e 41 anni per quelle nuove, evidenziando i problemi di accessibilità per molti ungheresi, in particolare i giovani acquirenti con guadagni inferiori alla media.
Una possibile soluzione?
Il tempo necessario per acquistare una casa in Ungheria è rimasto relativamente stabile per le proprietà di rivendita a livello nazionale dal 2015, ma è aumentato per le nuove costruzioni e le case di Budapest. Nel frattempo, la crisi immobiliare è intensificata da un numero considerevole di proprietà vacanti: 572,000 case (il 12.5% del patrimonio immobiliare nazionale) sono vuote in tutto il paese, con 160,000 (28%) nella sola Budapest. Molte di queste case sono in condizioni discrete, ma rimangono inutilizzate. Ristrutturare queste proprietà vacanti potrebbe offrire una soluzione conveniente per alleviare le pressioni abitative, supportando opzioni di proprietà immobiliare più accessibili e stimolando la crescita economica sfruttando le infrastrutture esistenti.
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