Tendenza immobiliare transfrontaliera: i rumeni guardano all'Ungheria per immobili più economici

Dopo l'ingresso della Romania nella zona Schengen a gennaio, il mercato immobiliare ungherese vicino al confine ha visto un'impennata di interesse da parte degli acquirenti rumeni. La rimozione dei controlli alla frontiera ha reso più facile per i rumeni prendere in considerazione l'acquisto di immobili in Ungheria, portando a una rinnovata domanda in un segmento precedentemente stagnante del mercato immobiliare.

Secondo www.ingatlan.com, le richieste dalla Romania di immobili nelle contee di confine dell'Ungheria sono aumentate del 90% nelle prime tre settimane dell'anno rispetto allo stesso periodo del 2023. La domanda è in gran parte guidata dai rumeni che cercano opzioni abitative più convenienti, poiché i prezzi degli immobili nella Romania occidentale sono aumentati in modo significativo negli ultimi anni, Portafoglio scrive.

Gli alti prezzi immobiliari in Romania stimolano l'interesse per l'Ungheria

A gennaio i dati del sito immobiliare rumeno immobiliare.ro ha mostrato che i prezzi immobiliari a Cluj-Napoca (Kolozsvár) erano in media di 3,000 EUR al metro quadro, mentre a Timișoara (Temesvár) il prezzo era di 1,700 EUR e a Oradea di 1,600 EUR. Inoltre, molti rumeni ricevono i loro stipendi nella valuta locale (leu) ma devono acquistare immobili in euro, rendendo le fluttuazioni dei prezzi ancora più difficili. Di conseguenza, molti acquirenti di case da città come Cluj-Napoca (Kolozsvár), Oradea (Nagyvárad), Arad e Carei (Nagykároly) si stanno rivolgendo all'Ungheria, dove possono trovare prezzi molto più bassi pur continuando a fare i pendolari verso la Romania.

Prezzi degli immobili nell'Ungheria orientale

Tra gli acquirenti rumeni, Debrecen è la città più popolare, dove i prezzi medi hanno raggiunto 890,000 fiorini (EUR 2180) al metro quadro a gennaio. Le città più piccole nella contea di Hajdú-Bihar, come Biharkeresztes (sotto i 300,000 HUF/m², EUR 736) e Berettyóújfalu (oltre 400,000 HUF/m², EUR 980), hanno suscitato un notevole interesse, triplicando le richieste a Biharkeresztes. Nella contea di Szabolcs-Szatmár-Bereg, Mérk (115,000 HUF/m², EUR 282) e Csenger (184,000 HUF/m², EUR 450) sono scelte popolari, mentre nella contea di Békés, Battonya (112,000 HUF/m², EUR 275) e Gyula (427,000 fiorini/m², EUR 1048) hanno visto una domanda crescente.

Prospettive future

Gli esperti prevedono che l'apertura del confine di Schengen continuerà a dare impulso al mercato immobiliare nelle città orientali dell'Ungheria nei prossimi mesi. Tuttavia, nel tempo, le differenze di prezzo tra i due paesi potrebbero bilanciarsi, il che potrebbe ridurre l'interesse rumeno per le proprietà ungheresi. Una tendenza simile è stata precedentemente osservata nell'Ungheria nordoccidentale, dove gli acquirenti slovacchi di Bratislava si sono trasferiti nei villaggi ungheresi vicini per opzioni abitative più convenienti, ha concluso Portfolio.

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