Russi e cinesi trattano il mercato immobiliare ungherese come una piattaforma di investimento
Nel mercato immobiliare ungherese, i cittadini cinesi e russi sono stati gli acquirenti più attivi nel 2023. Dopo il programma di residency bond introdotto anni fa, il governo ungherese lancia una nuova iniziativa rivolta ai cittadini dei paesi extra-UE e non-SEE. Questo programma garantisce un permesso di soggiorno di dieci anni in cambio di acquisti immobiliari o donazioni a fondazioni fiduciarie.
Secondo Telex, il nuovo programma ungherese di “investitori ospiti” entrerà in vigore il 1° luglio, dopo le elezioni parlamentari locali ed europee. Utilizzando gli approfondimenti degli analisti di Ingatlan.com e Duna House, il portale di notizie ha analizzato lo stato attuale degli acquisti immobiliari da parte di stranieri extracomunitari, soffermandosi in particolare sull'andamento tra i cittadini cinesi e russi, che risultano i principali acquirenti.
Cittadini cinesi e russi acquirenti più attivi
Ogni primavera, l'Ufficio del Primo Ministro pubblica i dati sul numero di stranieri extracomunitari che hanno chiesto il permesso di acquistare proprietà in Ungheria. Secondo questi rapporti, nel 18 il numero di domande presentate da stranieri è aumentato del 2023% rispetto al 2022.
L’anno scorso hanno presentato domanda 2981 cittadini extracomunitari, il numero più alto dai tempi della pandemia di coronavirus, anche se rimane al di sotto dei livelli pre-pandemia (quasi 3300 nel 2018 e oltre 3500 nel 2019).
Per quanto riguarda le transazioni effettive, i cittadini cinesi e russi sono stati gli acquirenti più attivi nel 2023, con i cittadini cinesi che hanno acquistato 647 immobili e i russi 223.
Calo degli acquirenti russi dal 2022
Dati recenti mostrano un divario sempre più ridotto tra le due nazionalità: gli acquirenti cinesi hanno acquistato il 17% in meno di immobili nel 2023 rispetto al 2022, mentre gli acquisti russi sono aumentati del 16%. Per i russi, le proprietà nel 6° distretto erano le più popolari, mentre gli acquirenti cinesi hanno preferito il 13° e il 10° distretto, dove circa un quarto dei loro acquisti è avvenuto.
Secondo Károly Benedikt, direttore PR e analisi di Duna House, il forte interesse da parte degli acquirenti russi osservato nei due o tre anni precedenti l’invasione dell’Ucraina è notevolmente diminuito, rappresentando ora solo circa il 10% dell’interesse precedente. Questo calo è in parte dovuto alle sanzioni e restrizioni imposte ai russi: solo chi ha il permesso di soggiorno ungherese o chi acquista tramite società può acquistare immobili, ed è ancora necessaria l’approvazione del governo.
Anche dal punto di vista finanziario il processo è complicato. Molti russi residenti da lungo tempo in Ungheria hanno visto chiudere i loro conti bancari all'inizio della guerra. Anche vendere le proprietà esistenti è difficile ed è quasi impossibile per i singoli russi acquisire proprietà immobiliari ungheresi. Coloro che riescono ad acquistare proprietà e dispongono di capitali sufficienti solitamente investono in immobili di lusso, spesso come parte di investimenti internazionali più ampi.
I dati di Duna House indicano che anche la percentuale di acquirenti cinesi che acquistano case è diminuita, e la maggior parte ora acquista a fini di investimento. Tendono ad acquistare immobili con una o due camere da letto, generalmente valutati intorno agli 80-100 milioni di fiorini. Gli acquirenti stranieri di solito si affidano a intermediari, con Duna House che impiega diversi esperti di lingua russa e cinese e documenti essenziali disponibili in russo e cinese, oltre a inglese e tedesco.
Migliaia di russi esplorano il mercato
Le statistiche condivise da Ingatlan.com supportano l’idea che gli acquirenti russi debbano affrontare sfide significative. L'agenzia immobiliare ha riferito che negli ultimi due anni l'interesse russo per le sue inserzioni è aumentato rispetto a quello cinese. Nel 2022, 504 cinesi e 2242 russi hanno richiesto informazioni sulle proprietà, salendo a 1342 cinesi e 3842 russi nel 2023. Nel gennaio 2024, le richieste russe (851) hanno superato di gran lunga quelle cinesi (66).
Nel 2022, dopo cinesi e russi, gli acquirenti più attivi sono stati israeliani (182) e ucraini (166), seguiti da cittadini britannici (132) e turchi (75). Nel 2023, l'Ufficio del Primo Ministro ha incluso nelle statistiche i vietnamiti, che in precedenza rientravano nella categoria “altro”. Di conseguenza, l'anno scorso, 340 vietnamiti, 154 ucraini, 108 israeliani e 108 cittadini turchi hanno acquistato proprietà in Ungheria.
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I russi acquistano nel 6° distretto, dove si trova la loro ambasciata. Mi chiedo quanti abbiano legami con l’FSB e altre agenzie russe. Recentemente sono andato a fare una passeggiata nel quartiere delle ambasciate. L'ambasciata russa è l'unica dove non c'è assolutamente nulla affisso sul recinto che ti dica cosa c'è dall'altra parte. Nessuna bandiera. Devi sbirciare attraverso i cancelli per vedere le targhe su entrambi i lati della porta principale per confermare chi sono queste persone. È molto simile a un club della criminalità organizzata con alta sicurezza e un profilo ultra basso. C'è un memoriale a Navalny sul lato opposto di Andrassy ut.
Si chiama comprare per te e la tua famiglia un Piano B… E il “controllo dei precedenti” consiste in un test di liquidità. I nostri politici, ovunque!
L’Ungheria ha “autorizzato” questo, nel corso dei 14 anni ha SOSTENUTO il governo Orban – Fidesz.
Peggiorerà.
“Favori in cambio di FAVORI intrapresi da Cina e Russia, che sono stati accelerati nel tempo, poiché il governo Orban – Fidesz, in gran parte attraverso i propri “suicidi” o atti/imprese sconsiderate, che hanno causato il “Fall out” – il il crollo della posizione di adesione dell’Ungheria come Paese membro dell’Unione Europea, che dipende dall’ALTA probabilità che noi venissimo ESPULSI, e dall’ovvio cambiamento della governance politica dell’Ungheria, dalla DISTILLAZIONE della democrazia e dai processi BASTARDIZZAZIONALI – Svendita” dell’Ungheria, alla Cina e alla Russia, attraverso il COLLASSO dell’economia ungherese.
I “Contra Deals” che continuano tra il governo Orban – Fidesz, cioè noi ungheresi offriamo o DIAMO a Cina e Russia qualcosa che è UNGHERESE – sotto titolo e proprietà, e in cambio – Cina e Russia prevalentemente, tramite scambio monetario come i finanziamenti, al governo Fidesz, cercando di mantenerli “in fondi” o solvibili, o tramite investimenti e “altro” – sono CONSEGNATI tramite accordi SPECIALI, che potrebbero essere definiti “accordi sottobanco” – o accordi CONTRA.
Orban – Il governo Fidesz ci ha “svenduti”.
Continua e si ESPANDERÀ rapidamente nel corso dei prossimi (9) nove mesi – o per tutto il tempo, a partire dall’esito delle prossime elezioni generali in Ungheria.
Ungheria – abbiamo concordato – abbiamo firmato il nostro FUTURO – l’inversione del governo dell’Ungheria, tornando a quello precedente a quello esistente in Ungheria nel 1988/89 – un’era nella nostra storia, sotto un governo comunista, poiché di fatto eravamo dal 1945 al 1989 – che ANCORA è PROFONDO – nel nostro DNA e CONFORTA noi – ungheresi.
Gli ungheresi continuano a "invecchiare" milioni di persone che mostrano che POSSIAMO far fronte al COMUNISMO gestirlo, che DIFFERISCE dalla DEMOCRAZIA - nel senso che non capiamo e lo troviamo troppo complesso per la nostra capacità intellettuale di VIVERE e praticare come nostra forma politica di governance.
Orban – il suo governo guidato da Fidesz – cosa – dopo 14 anni al POTERE come governo – guarda cosa ci è stato CONSEGNATO in cambio.
L’Ungheria, man mano che i ricchi diventano PIÙ RICCHI, e milioni di poveri, nelle città, nei paesi, nei villaggi e nelle frazioni, in tutta l’Ungheria, diventano PIÙ POVERI – venduti come paese dall’AUTORITÀ da noi concessa loro – i cittadini dei nostri milioni di “invecchiati” “Ungheresi – che FUTURO ABBIAMO.
L'Ungheria – sarà DEPRESSIVA – “affamata” di libertà e libertà – di OPPORTUNITÀ, ma è la nostra zona di “comfort” del DNA che CREDERE che il governo comunista – superi il nostro FUTURO – piuttosto che essere una DEMOCRAZIA.
Acquistare una proprietà in Ungheria è un po’ un incubo. Devi chiedere il permesso tenendo presente la proprietà specifica. Paga una tassa, ecc. Poi devi ottenere un codice fiscale. Poi devi registrarti presso il comune locale dove prima dovevi ottenere il permesso del sindaco per acquistare l'immobile, ecc. Ecc. Quindi puoi iniziare il tango con le utenze, l'assicurazione e così via! Non vorrei farlo di nuovo! Ma in ogni caso ASSUMI UN AVVOCATO!