Immobiliare: i crescenti investimenti russi e vietnamiti alimentano il boom immobiliare ungherese

Nel 2023, il mercato immobiliare ungherese ha registrato una crescita impressionante in tutti i settori. Le vendite di case di seconda mano sono aumentate di oltre il 30%, mentre le case di nuova costruzione hanno visto una crescita ancora più sostanziale, con un aumento di oltre il 50%.
Budapest è emersa come un punto particolarmente caldo, registrando un aumento del 55% delle vendite nella prima metà dell'anno, seguito da un aumento del 38% nella seconda metà. Secondo Indice, gli esperti prevedono che questo slancio continuerà, soprattutto nella capitale. Sebbene gli acquirenti più giovani (under 35) siano moderatamente rappresentati nel mercato generale, stanno avendo un impatto significativo nelle città e nei villaggi più piccoli, dove i costi degli alloggi sono più bassi.
Le regioni rurali sono diventate sempre più attraenti per gli acquirenti più giovani, grazie agli sconti per la costruzione di case per famiglie e ad altri programmi di supporto volti a promuovere la proprietà di una casa in queste aree. Guardando al futuro, ulteriori incentivi economici potrebbero migliorare la presenza dei giovani sul mercato, potenzialmente rimodellando le tendenze demografiche nel settore immobiliare ungherese.

Investitori stranieri nel mercato
Nonostante un calo negli acquisti immobiliari esteri nel 2022, l'interesse internazionale rimane robusto, in particolare intorno al lago Balaton e nei quartieri centrali di Budapest. Gli acquirenti tedeschi, russi, cinesi, vietnamiti e israeliani stanno guidando la strada, attratti da queste aree per seconde case o proprietà per le vacanze. Nel centro di Budapest, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato il 25% di tutte le transazioni, mentre anche l'area del lago Balaton ha visto una domanda sostenuta da parte di acquirenti internazionali.
Gli acquirenti stranieri hanno rappresentato circa il 9% di tutte le transazioni immobiliari a Budapest, contribuendo per il 12% al valore di mercato complessivo. Secondo Economx.hu, la domanda è particolarmente elevata nei quartieri centrali di Pest, dove le transazioni estere costituiscono il 22% del volume delle vendite e il 28% del valore di mercato. Intorno al lago Balaton, nelle pittoresche contee di Somogy e Zala, circa il 15% delle proprietà è stato venduto ad acquirenti stranieri, prevalentemente da Germania, Austria e Belgio, in cerca di case per le vacanze.

Quale nazione è leader negli investimenti?
Gli acquirenti tedeschi rimangono il gruppo più numeroso tra gli investitori internazionali, con circa 1,500 proprietà immobiliari acquistate nel 2023, sebbene i loro numeri siano leggermente diminuiti rispetto allo scorso anno. Continuano a concentrarsi sulle aree vicine al lago Balaton, con una forte presenza nelle contee di Somogy e Zala. Nel frattempo, gli acquirenti dell'Asia orientale, principalmente cinesi e vietnamiti, sono sempre più attratti da Budapest, in particolare nelle aree del centro città di maggior valore, con gli acquirenti più giovani che mostrano un notevole interesse per il mercato.
In particolare, gli acquirenti più giovani sono particolarmente attratti da Budapest non solo per i suoi quartieri di lusso, ma anche per il promettente potenziale di investimento a lungo termine della città. Questo duplice fascino ha notevolmente aumentato la domanda di immobili di lusso nella capitale, poiché i giovani professionisti cercano sia spazi abitativi di qualità sia opportunità di investimento affidabili.
L'interesse estero, sebbene in leggero cambiamento, rimane forte in aree iconiche come il centro di Budapest e il lago Balaton. Man mano che le politiche economiche si adattano e la domanda di mercato continua a evolversi, è probabile che il panorama immobiliare ungherese veda una partecipazione ancora più diversificata, rendendolo un mercato intrigante sia per gli acquirenti che per gli investitori.
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Ah… Denaro straniero! Russi, cinesi, vietnamiti… Tutti quanti normalmente hanno difficoltà ad ottenere un visto Schengen…
https://immigrantinvest.com/blog/hungary-golden-visa-en/
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