Svelati i segreti dell'AirBnb ungherese
Coloro che affittano appartamenti per un breve periodo a Budapest e sono abbastanza bravi, possono guadagnarsi da vivere. Tuttavia, AirBnb ha lentamente iniziato a diminuire, Forbes.hu rapporti. La rivista ha rilasciato un'intervista a Balázs Schumitzky che gestisce 23 appartamenti nella capitale. Ecco alcuni dettagli interessanti su AirBnb.
Come dovrebbe essere utilizzato un appartamento affittato ad AirBnb, in modo che guadagni?
La percentuale di utilizzo dovrebbe essere almeno del 70%. Ovviamente non possiamo farcela in bassa stagione, ma in alta stagione abbiamo venduto 27 o 28 giorni su 30.
Hai dei "tipici ospiti AirBnb"?
Non più. Un paio di anni fa avevamo principalmente ospiti giovani che erano i più veloci ad accogliere affitti nuovi e irregolari, ma oggi tutti sono in grado di prenotare, in qualsiasi parte del mondo.
Quanto è forte il mercato delle pensioni in affitto, dove competono anche diversi modelli di business?
Ci sono circa 8000 appartamenti in affitto a Budapest tramite AirBnb. Pochi grandi concorrenti li gestiscono, se conto bene, siamo tra i primi dieci con i nostri 23 appartamenti.
Esiste un sistema di bonus?
Si C'è. La tariffa dell'alloggio è a carico del proprietario e, nel nostro modello, il proprietario possiede anche il profilo AirBnb e noi, che gestiamo l'alloggio, abbiamo accesso illimitato al profilo. Il nostro obbligo è di gestire completamente l'alloggio, di stabilire il prezzo, di contattare, di accogliere gli ospiti, di mostrare loro l'appartamento e di organizzare le pulizie. Tuttavia, il pagamento delle tasse è un dovere del proprietario. A proposito, il 20% dei proprietari potrebbe evitare le tasse.
Quanto bonus hai di solito?
Per il servizio completo possiamo ottenere anche il 20-30%, ma possono comparire alcuni costi extra – ad esempio il costo della pulizia – che non sono inclusi nella quota di soggiorno, quindi proprietario e operatore devono concordare questo. Comprare detersivo e fare il bucato può spesso costare una fortuna. Alcuni operatori spesso lavano nelle lavanderie o lo fanno da soli, altri lo incorporano nella tariffa dell'alloggio.
Quindi ciò che l'ospite vede sul sito Web di AirBnb come costi di pulizia è una cosa completamente diversa?
Questo è uno strumento di marketing. Il prezzo inizialmente visualizzato non include le spese di pulizia; viene aggiunto all'importo finale al termine del processo di prenotazione. Gli ospiti pagano l'importo totale, ma non sanno, ovviamente, quanto pagano all'operatore come spese di pulizia.
Con quante persone lavori, quante ne hai bisogno per gestire 23 appartamenti?
Attualmente siamo in cinque, di cui una persona lavora a tempo pieno.
Come è organizzato il lavoro e come funzionano gli orari? Di quale background tecnologico hai bisogno?
Attualmente stiamo utilizzando un semplice calendario di Google.
Da dove viene l'idea di fondare l'Associazione dei locatori?
I rappresentanti comuni e le organizzazioni degli hotel esprimono la loro opinione in relazione all'affitto di altri alloggi. La mia esperienza, però, è che ci sono quasi cinquemila locatori senza alcun rappresentante, e questo è ciò che ci siamo impegnati: rappresentarli.
Ad esempio, con una nuova, rischiosa proposta di non far entrare nel mercato nuovi attori.
Questa è solo una proposta tra le nostre otto. Ho capito solo dopo, perché ha richiamato l'attenzione dei media. Abbiamo solo pensato che valesse la pena di prendere in considerazione l'imposizione di una moratoria. È comunque meglio che vietare o massimizzare i giorni per affittare.
Qual è, allora, il punto più importante del tuo pacchetto di proposte?
Che gli operatori rivelino pubblicamente i propri contatti
Perché questo?
Poiché si tratta di un mercato forte, non è necessario limitarlo ed è essenziale che l'affitto di un appartamento non dipenda dall'approvazione dell'intero condominio. Inoltre, il brontolio dei residenti può essere evitato se sanno chi chiamare in caso di problemi.
Sono sicuro che non sei contento quando vedi turisti in festa in fuga che urlano e scaricano il loro carico sulle scale.
Questo problema è un po' esagerato. Innanzitutto, non abbiamo così tante stanze. Chi arriva in gruppo cerca piuttosto un ostello. In secondo luogo, un vicino sempre litigioso e urlante rimane un problema irrisolto. Oppure potrei chiedere: perché affittare un appartamento dipende dall'approvazione di un vicino? Perché un piccolo studio legale o un salone di parrucchiere non è un problema? È anche un'assurdità che i residenti si aspettino che i turisti paghino costi comuni più elevati. Perché dovrebbero? Non stanno a lungo nell'appartamento, lasciano solo pochi rifiuti lì.
I proprietari pagano ogni costo aggiuntivo, così come gli ospiti trascorrono la loro vacanza in tutta comodità e nelle migliori circostanze.
ce: bm
Fonte: Forbes.hu
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