Storie per capire il mercato immobiliare ungherese
Nel 2018 il canone mensile di locazione potrebbe essere ridotto di 68 euro in media nazionale; mentre a Budapest ancora di più, 130 euro potrebbero essere risparmiati da quegli inquilini che affittano i loro appartamenti da un amico o un parente, o vivono nella proprietà da molto tempo.
Secondo la ricerca a livello nazionale condotta dal Ufficio statistico centrale a novembre 2018,
ogni 10th L'inquilino ungherese paga meno del prezzo effettivo di mercato dell'affitto.
La metà degli inquilini affitta un appartamento da amici o parenti, mentre la restante parte vive nell'appartamento da più tempo e il proprietario non ha aumentato il canone di locazione. In alcuni casi, gli inquilini possono soggiornare a un prezzo inferiore completando alcuni compiti in casa o sono assunti dal locatore che fornisce in cambio l'alloggio.
Come era stato precedentemente riportato dal portale di notizie ungherese G7, dal 2015 al 2017 c'è stato un aumento significativo dei prezzi del mercato immobiliare ungherese che ha portato al boom dei prezzi degli immobili nella capitale.
Uno dei punti più interessanti emersi dall'indagine dell'Ufficio centrale di statistica è che – se un contratto di locazione è stato stipulato prima, c'è una maggiore possibilità che il canone di locazione sia inferiore all'importo effettivo richiesto nel caso di un appartamento simile. Ciò può essere spiegato dal fatto che i proprietari raramente aumentano i canoni di locazione. Di conseguenza, il 7% dei contratti di locazione realizzati nel 2017 ha aumentato il canone, mentre nel 2016 questa percentuale era del 20%.
Le somme che si possono risparmiare affittando un appartamento da amici o parenti sono:
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130 euro a Budapest;
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68 EUR nei capoluoghi;
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34 EUR nei villaggi più piccoli.
Il sondaggio ha anche rivelato l'affitto mensile medio nell'ottobre 2018 è stato 247 EUR su base nazionale; è stato segnalato l'importo più alto nella capitale con 355 EUR di canone/mese.
Lo studio ha anche esaminato come gli inquilini hanno trovato l'appartamento in affitto. A livello nazionale, metà degli inquilini ha detto di averlo trovato di conoscenza; un terzo di loro è stato assistito da a agente immobiliare; mentre il 10% utilizzato social media, come Facebook. Poiché la dimensione dell'insediamento si riduce, meno persone tendono a trovare la propria casa online; tuttavia, la percentuale di coloro che trovano la propria casa tramite parenti o amici è ancora significativa a Budapest e in altri capoluoghi, numericamente 37% e 38.3%.
Secondo i risultati, gli ungheresi vivono principalmente in alloggi in affitto a causa di ragioni di lavoro. A Budapest. la loro quota è addirittura superiore alla media nazionale, il 37% degli inquilini sceglie questa forma abitativa per via del proprio lavoro. La restante parte abita in alloggi dovuti motivi familiari (15%), come conseguenza di matrimonio (10%), o perché si allontanano dai genitori (12%). Nel caso di Budapest e delle città della contea, gli appartamenti condivisi vengono affittati principalmente da amici e studenti.
Anche la percentuale di studenti stranieri con borsa di studio è significativa a Budapest, ogni 5th gli appartamenti in affitto sono presi in affitto da stranieri, il 40% per motivi di studio, mentre il 31% lavora nella capitale. Ciò significa che quasi ogni 10th appartamenti a Budapest sono affittati da studenti stranieri.
Fonte: g7.hu
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