Aumento dei prezzi sul mercato degli affitti a fronte della crescente domanda in Ungheria
Nell’ultimo mese i prezzi nel mercato degli affitti sono aumentati in tutta l’Ungheria, in particolare a Budapest, poiché è iniziata l’alta stagione con un aumento della domanda in seguito all’annuncio dei punti di ammissione all’università.
Nel mese di luglio, sia il mercato nazionale che quello di Budapest degli affitti hanno registrato continui aumenti dei prezzi, in concomitanza con l'inizio dell'alta stagione, innescata dall'annuncio dei punti di ammissione all'istruzione superiore. Secondo un rapporto di, la domanda nel mercato degli affitti è aumentata del 14% rispetto allo scorso anno Világgazdaság. Gli affitti medi sono aumentati dell'1.8% a livello nazionale da giugno, mentre Budapest ha registrato un aumento dell'1.4%.
All'inizio di agosto l'affitto medio di un appartamento a Budapest raggiungeva i 250,000 HUF (EUR 636), sulla base dell'indice congiunto degli affitti di KSH e Ingatlan.com. A livello nazionale gli affitti sono aumentati del 10.3%, mentre nella capitale l'aumento è leggermente inferiore, pari al 9.3%. László Balogh, capo esperto economico di Ingatlan.com, ha sottolineato che probabilmente l'inizio della stagione degli affitti ha influenzato questo aumento, con una domanda in crescita del 14% da quando sono state annunciate le soglie di ammissione, rispetto allo scorso anno.
Telex riferisce che gli aumenti degli affitti variavano a Budapest. Nei distretti collinari di Buda (distretti I, II e XII), gli affitti sono aumentati dello 0.8% mensile, mentre altri distretti di Buda (distretti III, XI e XXII) hanno registrato un aumento combinato del 3%. Dal lato di Pest, i distretti esterni (come i distretti IV, XV e XVI) hanno registrato l'aumento mensile più significativo, raggiungendo il 2.8%. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che questi quartieri in precedenza erano più convenienti, rendendoli sempre più attraenti per gli affittuari, secondo Ingatlan.com.
Világgazdaság nota inoltre che gli affitti elevati stanno facendo sì che sempre più studenti ritardino l'affitto. A differenza degli anni precedenti, la domanda non ha registrato un picco immediatamente dopo l'annuncio delle soglie di ammissione; invece è in costante aumento. Secondo gli esperti, gli studenti che aspettano fino alla fine di agosto per firmare i contratti potrebbero risparmiare centinaia di migliaia di fiorini nelle principali città universitarie, portando potenzialmente ad un mercato degli affitti molto intenso entro la fine di agosto.
L’offerta tiene il passo con la crescente domanda nel mercato degli affitti
L'offerta di immobili in affitto cerca di tenere il passo con la crescente domanda. I dati di Ingatlan.com mostrano che l'aumento degli affitti avrebbe potuto essere più drammatico se i proprietari non fossero riusciti ad aumentare il numero di appartamenti disponibili. Fortunatamente per gli affittuari, l'offerta cresce di settimana in settimana. All'inizio di luglio c'erano solo 14,300 appartamenti disponibili a livello nazionale, ma a metà agosto l'offerta era aumentata a 15,500 man mano che sempre più proprietà diventavano disponibili per l'affitto.
Secondo László Balogh, questo aumento dell’offerta sta contribuendo a moderare il ritmo di crescita dei prezzi degli affitti, il che è una buona notizia per chi cerca di affittare. Ha anche osservato che una delle preoccupazioni principali quest’anno era se si sarebbe verificato il consueto aumento stagionale delle proprietà in affitto disponibili, soprattutto perché i titoli di stato hanno attirato molti investitori immobiliari lontano dal mercato. Tuttavia, i dati suggeriscono che un numero sufficiente di investitori è tornato sul mercato immobiliare per dare il via alla stagione come previsto.
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