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Scioccante: gli affitti nelle città ungheresi lasciano i lavoratori a mani vuote!

Alloggi a Budapest

Dal 2025, il salario minimo in Ungheria aumenterà del 9%, con un reddito netto mensile di 193,300 HUF (466 EUR). Tuttavia, questo rimane ben lontano dall'essere sufficiente a coprire il costo dell'affitto di un appartamento indipendente a Budapest o in altri centri urbani.

Oltre all'alloggio, le spese di base come cibo, utenze e trasporti gravano notevolmente sui bilanci. Di conseguenza, la maggior parte dei percettori di salario minimo si ritrova con opzioni come l'affitto di stanze o sistemazioni abitative che comportano compromessi sostanziali.

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Affitto a Budapest e salari minimi

L'affitto di una stanza singola a Budapest costa attualmente tra 45,000 HUF (108 EUR) e 130,000 HUF (313 EUR), con una media che si aggira intorno ai 98,000 HUF prima di aggiungere le utenze. Secondo Penzcentrum, con un budget di 97,000 HUF (233 EUR), affittare una stanza è quasi l'unica opzione praticabile, mentre la vita indipendente è limitata a micro-affitti di qualità inferiore o periferici. Nelle città più piccole, la situazione è leggermente migliore; si possono trovare appartamenti modesti in questa fascia di prezzo, anche se richiedono comunque notevoli compromessi.

La condivisione del costo dell'affitto di un appartamento sta diventando sempre più comune. Ad esempio, un appartamento di due stanze nei quartieri periferici di Budapest può costare circa 200,000 HUF (482 EUR) al mese, il che significa che due persone potrebbero pagare meno di 100,000 HUF (241 EUR) a testa. Tuttavia, questa soluzione è molto meno conveniente nei quartieri centrali o nei quartieri più desiderabili, dove appartamenti simili hanno affitti significativamente più alti.

Le coppie che guadagnano il salario minimo potrebbero trovare appartamenti più grandi leggermente più accessibili, anche se devono comunque scendere a compromessi sulle dimensioni o sulla posizione a Budapest. Due persone che guadagnano circa 190,000 HUF (458 EUR) ciascuna possono permettersi di affittare principalmente nella periferia della capitale. Nelle zone rurali, gli appartamenti con due stanze sono più accessibili e offrono una via leggermente più facile per un alloggio dignitoso.

Chi guadagna il salario minimo garantito (che richiede almeno un'istruzione secondaria) di 232,000 HUF (559 EUR) netti ha leggermente più opzioni, anche se sono ancora limitate. A Budapest, l'affitto mensile medio per un monolocale è di circa 178,000 HUF (429 EUR), lasciando appena abbastanza per le utenze. Nelle città più piccole, la situazione migliora un po': gli appartamenti con una camera da letto nei centri regionali spesso si affittano per circa 126,000 HUF (303 EUR), consentendo una maggiore flessibilità finanziaria.

I prezzi degli affitti a Budapest hanno raggiunto una barriera psicologica Il mercato degli affitti di Budapest
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Tendenze nel mercato degli affitti

Si prevede che i prezzi degli affitti saliranno del 5-10% nel prossimo anno, limitando ulteriormente le opzioni per coloro che percepiscono salari minimi o minimi garantiti. L'offerta di alloggi a prezzi accessibili sul mercato nazionale degli affitti è già minima, con la maggior parte delle opzioni concentrate a Budapest e nelle città della contea. Mentre le città più piccole offrono prezzi più bassi, la limitata disponibilità di alloggi rappresenta una sfida significativa.

La maggior parte degli inquilini cerca appartamenti ammobiliati e attrezzati di almeno 40 metri quadri. Gli appartamenti nella fascia di prezzo di 200,000 HUF (482 EUR) restano i più gettonati nella fascia alta del mercato, mentre chi ha un budget più limitato si limita in gran parte ad affittare stanze o appartamenti condivisi.

Nonostante gli aumenti dei salari minimi e minimi garantiti, la crisi dell'accessibilità economica degli alloggi resta irrisolta. L'aumento degli affitti e l'offerta limitata continueranno a gravare sui percettori di reddito basso, in particolare a Budapest e nelle città più grandi. Per molti, gli alloggi condivisi o gli affitti più economici nei comuni più piccoli rimarranno le uniche soluzioni pratiche.

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Il governo ungherese attua una moratoria di due anni su Airbnb a Budapest per affrontare la crisi immobiliare

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Il governo ungherese ha svelato nuove misure coraggiose per affrontare la crisi immobiliare di Budapest, tra cui una moratoria di due anni sulle nuove registrazioni di affitti Airbnb. Come parte di un ampio piano di politica economica, la mossa mira a frenare l'impatto degli affitti a breve termine sul mercato immobiliare a lungo termine della città, in difficoltà, introducendo al contempo tasse più elevate per gli operatori Airbnb e normative più severe sugli investimenti immobiliari.

Combattere la crisi immobiliare

As Indice segnalazioni, il governo ungherese ha annunciato una moratoria di due anni sulle nuove registrazioni di affitti a breve termine in stile Airbnb a Budapest, in vigore dal 1° gennaio 2025. In base a questa norma, non saranno consentiti nuovi alloggi privati ​​o di altro tipo a breve termine nella capitale fino al 31 dicembre 2026. La mossa mira ad affrontare la pressione sul mercato degli affitti a lungo termine di Budapest, poiché quasi il 18 percento delle 800,000 famiglie della città attualmente fa affidamento sugli affitti a lungo termine, una cifra elevata rispetto agli standard internazionali. I funzionari sostengono che la proliferazione degli affitti a breve termine ha avuto un impatto significativo sulla disponibilità di alloggi.

La moratoria fa parte del New Economic Policy Action Plan del governo, composto da 21 misure, che mira a raggiungere un tasso di crescita economica del 3-6 percento nel 2025. Inasprendo le regole su Airbnb a Budapest, le autorità sperano di alleviare la crisi immobiliare e al contempo di rafforzare la stabilità economica. La politica riflette le crescenti preoccupazioni su come le piattaforme di affitto a breve termine stanno rimodellando i mercati immobiliari urbani e sarà attentamente monitorata per i suoi effetti più ampi.

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Aumento delle tasse Airbnb

La nuova legislazione vedrà anche un forte aumento delle tasse per gli affitti di tipo Airbnb a Budapest, con la tassa fissa annuale per camera destinata a quadruplicarsi da 38,400 HUF (92.79 EUR) a 150,000 HUF (362.45 EUR) a partire dal 2025. Questo segna il primo adeguamento in sette anni e fa parte di sforzi più ampi per regolamentare gli affitti a breve termine nella capitale. Mentre le aree rurali rimarranno inalterate, il mercato immobiliare di Budapest ha visto un impatto notevole dalle quasi 26,000 stanze attualmente offerte come affitti a breve termine. I funzionari attribuiscono la carenza di alloggi in parte a questa espansione, che ha messo a dura prova la disponibilità di affitti a lungo termine per le 140,000 famiglie della città che fanno affidamento su tali alloggi.

Cosa ne pensa il sindaco di Budapest?

Il sindaco di Budapest Gergely Karácsony ha evidenziato molteplici fattori che contribuiscono alla crisi immobiliare della città, tra cui l'insufficienza di alloggi in affitto comunali, le operazioni non regolamentate di Airbnb e gli acquisti di alloggi guidati dagli investimenti da parte di acquirenti stranieri. Attualmente, solo il 4 percento degli appartamenti è di proprietà comunale, spesso in cattive condizioni o in aree segregate. Per affrontare queste sfide, il sindaco ha proposto una moratoria di due anni sugli acquisti di immobili da parte di cittadini non appartenenti allo Spazio economico europeo, che l'Assemblea municipale ha approvato a ottobre. Inoltre, Karácsony ha sostenuto la costruzione di alloggi in affitto, l'ampliamento degli alloggi dormitorio e l'introduzione di normative più severe su Airbnb a Budapest come parte di un più ampio piano di riforma immobiliare in dieci punti.

Foto: FB/Karácsony

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Svolta sorprendente: la strada più costosa in Ungheria era sul lago Balaton invece che a Budapest nel 2023

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Le strade e le piazze di Budapest sono state le più care in Ungheria per quanto riguarda i prezzi degli immobili per decenni. Nel 2023, la passeggiata Aranyhíd a Balatonfüred, una popolare città balneare ungherese vicino al lago Balaton, ha ottenuto il 1° posto con 2.64 milioni di fiorini/mq (6,410 euro). Nel 2024, Budapest ha riconquistato la prima posizione con 3.775 milioni di fiorini (8,990 euro), un aumento significativo. Ecco la strada più costosa in Ungheria quest'anno.

Secondo origo.hu, il secondo posto è andato a Piazza Kossuth di Budapest, dove si trova il Parlamento ungherese, con 2.54 milioni di fiorini/mq nel 2023. Ruthén Street si è aggiudicata il terzo posto nel 2° distretto di Budapest con 2.37 milioni di fiorini/mq. Nella top 10 del 2023 c'erano prezzi al mq compresi tra 1.85 e 2.22 milioni di fiorini (4,490-5,400 EUR).

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La piazza Kossuth si trova dietro il Parlamento ungherese. Foto: depositphotos.com

La via più economica in Ungheria per quanto riguarda gli immobili è stata la via Templom (Chiesa) nel 2023 a Kiskunlacháza, dove è possibile acquistare un mq per soli 23,000 fiorini ungheresi (56 euro).

Secondo le statistiche, le zone più care di Budapest sono state la piazza Türbe (2° distretto), le piazze vicino al ponte Elisabetta, il molo Széchenyi, la piazza 15 marzo e alcune strade del 2° distretto. Le strade e le piazze più economiche sono state nel 17°, 20° e 18° distretto della capitale l'anno scorso.

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La Tomba di Gül Baba. Dai un'occhiata al nostro articolo a riguardo QUIFonte: gulbabaalapitvany.hu

Fuori Budapest, il lago Balaton e Zebegény (ansa del Danubio) erano i più cari. Dovevi pagare tra 5,340 e 6,800 EUR/mq per immobili nelle vie e piazze più costose del "Mare ungherese".

Nel 2024, Budapest ha riconquistato la prima posizione per quanto riguarda i prezzi degli immobili più costosi con 3.775 milioni di fiorini (8,990 euro) nella piazza Türbe del 2° distretto. La top 10 era composta solo da strade e piazze di Budapest con prezzi compresi tra 7,530 e 8,990 euro.

Un mq nelle vie più economiche in Ungheria costa solo 16-19 mila fiorini (40-45 euro). Secondo le statistiche, la differenza di prezzo tra le vie più economiche e quelle più care in Ungheria era di 115 volte nel 2023. Nel 236 è aumentata a 2024 volte.

Altre cattive notizie dall'economia ungherese: aumenta il deficit pubblico

Il deficit pubblico ungherese basato sul flusso di cassa ha raggiunto i 3,050.5 miliardi di fiorini alla fine di ottobre, ha confermato il Ministero delle finanze in una pubblicazione dettagliata dei dati venerdì. Il bilancio centrale aveva un deficit di 3,048.5 miliardi di fiorini alla fine del mese e i fondi di previdenza sociale erano in rosso per 199.0 miliardi di fiorini, ma i fondi statali separati erano in attivo per 197.0 miliardi di fiorini. Solo a ottobre, il deficit pubblico è arrivato a 427.0 miliardi di fiorini.

"L'impatto delle circostanze sfavorevoli nell'economia globale può essere percepito nelle prestazioni economiche dell'Ungheria", ha affermato il ministero. "Dopo un rallentamento temporaneo, l'economia ungherese sarà su un percorso di crescita sostenuta e potrebbe essere in prima linea nella classifica di crescita dell'Unione Europea nel 2025, fornendo le basi per un rafforzamento dell'equilibrio fiscale", ha aggiunto. Le spese per interessi sono arrivate a 3,198.5 miliardi di fiorini nel periodo gennaio-ottobre, salendo di 899.6 miliardi di fiorini rispetto al periodo di base, ha affermato il ministero, osservando che il calo dei tassi di interesse in fiorini iniziato nel 2023 si stava manifestando nelle spese per interessi basate sul flusso di cassa con un ritardo.

Le spese per interessi mostreranno un "chiaro calo" dal 2025, ha aggiunto. La spesa di bilancio per i progetti sostenuti dall'UE ha raggiunto 1,299.6 miliardi di fiorini ungheresi tra gennaio e ottobre, mentre i trasferimenti da Bruxelles hanno raggiunto solo 999.8 miliardi di fiorini ungheresi. Il ministero ha ribadito l'impegno del governo a migliorare gli indicatori di bilancio e a ridurre il deficit della pubblica amministrazione al 4.5% nel 2024, al 3.7% nel 2025 e a meno del 3% nel 2026.

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Il mercato immobiliare ungherese registra una ripresa con l'aumento dei prezzi e della domanda di mutui, secondo quanto riportato dalla banca centrale

La domanda nel mercato immobiliare ungherese è "vivace" e potrebbe aumentare ulteriormente nel 2025, anche se a prevalere saranno gli acquisti di case a scopo di investimento, ha affermato Sándor Winkler, responsabile di dipartimento presso la Banca nazionale d'Ungheria (NBH), presentando mercoledì l'ultimo rapporto della banca centrale sul mercato.

Winkler ha affermato che il mercato sarebbe stato supportato da fondamentali macroeconomici favorevoli, come un'elevata occupazione, una crescita salariale a due cifre e salari reali più elevati, contribuendo a un miglioramento della fiducia dei consumatori. Gli acquisti ritardati, a seguito di numeri di transazioni molto bassi nel 2023, potrebbero anche far aumentare la domanda, ha aggiunto.

Alloggi a Budapest
Il mercato immobiliare ungherese sta vivendo una ripresa. Foto: Pixabay

Ha notato che le vendite di case sono aumentate del 16% anno su anno nel terzo trimestre, con il numero nella capitale in rialzo del 31%. Si stima che i prezzi delle case siano aumentati del 13% a livello nazionale e di quasi il 15% a Budapest nel terzo trimestre rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, ha aggiunto.

La sopravvalutazione nel mercato immobiliare è scesa all'11.2% nel secondo trimestre del 2 dal 2024% nel periodo di base, principalmente a causa del calo delle costruzioni di case e dell'effetto sulla domanda di tassi di prestito più bassi, ha affermato Winkler. Tra gennaio e agosto, le spese per prestiti immobiliari sono aumentate di quasi il 23%, mentre i numeri dei contratti sono saliti di quasi il 150%, ha aggiunto.

Il contratto di mutuo medio per le case in rivendita ha raggiunto i 18.5 milioni di fiorini ungheresi ad agosto, in aumento rispetto ai 13 milioni di fiorini ungheresi del 2023.

I mutuatari con figli che hanno fatto domanda per i sussidi per l'acquisto di una casa tramite CSOK Plus hanno contratto circa 7,400 prestiti.

Il NBH prevede il completamento di circa 16,000 case nel 2024 e un "aumento molto moderato" nel 2025, ha affermato Winkler.

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Lettera di Airbnb: le regole più severe per gli affitti a breve termine servono ad alleviare il problema degli alloggi a Budapest, afferma il ministero

Il Ministero dell'Economia nazionale ha risposto ai punti "fuorvianti" sollevati in una lettera aperta da Airbnb al responsabile del portafoglio, Márton Nagy, in una dichiarazione rilasciata giovedì.

Il governo ha annunciato di recente un aumento della tassa annuale sulle camere per gli affitti a breve termine nella capitale da 38,400 a 150,000 fiorini e ha introdotto una moratoria di due anni sulla registrazione di nuovi alloggi di tipo Airbnb dall'inizio del 2025 nell'interesse della "gestione della crisi immobiliare" a Budapest, ha osservato il ministero. (Correlato: Airbnb scrive una lettera aperta al ministro dell'economia ungherese)

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Foto: FB/Soproni Tamás

Sostenendo le misure, il ministero ha affermato che il numero di affitti a breve termine nella capitale è aumentato dell'80% tra il 2020 e il 2024 e ora si è attestato vicino a 26,000. Quegli appartamenti rappresentano oltre il 40% delle notti degli ospiti registrate nella capitale, ben oltre la media del 28% per le capitali della regione, ha aggiunto.

Parallelamente all'aumento delle famiglie ospitanti, gli affitti sono aumentati di oltre il 40% dall'inizio della pandemia e ora assorbono fino al 50-60% del reddito mensile degli occupanti, ha affermato il ministero. Gli affitti a breve termine "limitano anche il diritto alla vita privata" dei residenti locali, soprattutto nei quartieri centrali della capitale, ha aggiunto.

Il ministero ha sottolineato che le nuove norme si applicano solo agli affitti a breve termine nella capitale.

Consultazione pubblica per sovvenzioni per la ristrutturazione di nuove abitazioni in piccoli insediamenti

Il Ministero dell'Economia Nazionale e il Ministero della Cultura e dell'Innovazione hanno annunciato giovedì l'avvio delle consultazioni pubbliche su un programma di sostegno alle ristrutturazioni delle abitazioni nei centri più piccoli dell'Ungheria.

Nell'ambito del programma, che verrà lanciato all'inizio del prossimo anno, le famiglie con bambini che vivono in insediamenti con meno di 5,000 residenti potranno richiedere una sovvenzione fino a 3 milioni di fiorini ungheresi per coprire metà del costo dei progetti di ristrutturazione delle case.

Possono partecipare al programma circa 400,000 famiglie in circa 2,900 insediamenti.

Ingatlan.com: i prezzi delle case aumentano del 10% in ottobre

I prezzi delle case in Ungheria sono aumentati del 10% su base annua a ottobre, secondo il sito di annunci www.ingatlan.com ha detto giovedì.

I prezzi delle case nella capitale si sono avvicinati in media a 1,100,000 fiorini al metro quadro, con un prezzo medio per le case nuove di 1,350,000 fiorini al metro quadro e per quelle in vendita di 1,080,000 fiorini al metro quadro.

A Debrecen, la seconda città più grande dell'Ungheria, i prezzi delle case erano in media di 853,000 fiorini al metro quadro.

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Airbnb scrive una lettera aperta al ministro dell'economia ungherese

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Airbnb ha indirizzato una lettera aperta al ministro dell'economia ungherese Márton Nagy, sollecitando il riconoscimento dei benefici economici dell'home sharing nel contesto di un piano governativo di sospendere per due anni i nuovi permessi Airbnb a Budapest. L'azienda ha evidenziato i contributi significativi degli affitti a breve termine all'economia nazionale, avvertendo al contempo che ampie restrizioni potrebbero danneggiare il reddito degli host locali e l'economia in generale. Airbnb ha inoltre espresso il suo sostegno alle normative UE che incoraggiano politiche equilibrate e basate su prove.

Secondo Rapporto di portafoglio, durante l'European Tourism Forum tenutosi a Budapest, Airbnb ha indirizzato una lettera aperta a Márton Nagy, il Ministro dell'Economia Nazionale, sollecitando il riconoscimento dell'impatto economico positivo dell'home-sharing sia a livello locale che nazionale. Ciò avviene dopo l'annuncio del ministro di metà ottobre a Conferenza di portafoglio che il governo avrebbe imposto una moratoria di due anni sui nuovi permessi Airbnb a Budapest (leggi di più QUI.) La lettera di Airbnb ha sottolineato l'importanza di consentire agli host ungheresi di continuare ad affittare le loro case, soprattutto in tempi di difficoltà economiche.

Lettera aperta di Airbnb a Márton Nagy

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Airbnb ha evidenziato che l'Ungheria rimane una destinazione importante per i visitatori europei e internazionali. Il mercato degli affitti a breve termine, secondo l'azienda, offre innegabili vantaggi all'economia nazionale.

I dati dell'anno scorso hanno rivelato che gli ospiti che hanno utilizzato gli affitti a breve termine hanno contribuito per circa 1.5 miliardi di euro al PIL dell'Ungheria e hanno creato circa 40,000 posti di lavoro.

La lettera ha anche avvertito che restrizioni sproporzionate e frettolose potrebbero limitare gravemente le opportunità di reddito degli host locali e delle loro famiglie. La ricerca e l'esperienza globale di Airbnb suggeriscono che i divieti generalizzati spesso non riescono a raggiungere gli obiettivi prefissati, danneggiando potenzialmente le economie locali e gli host che dipendono da questa fonte di entrate.

Riconoscendo le complesse sfide affrontate dalle città, tra cui l'equilibrio tra crescita del turismo ed esigenze della comunità, Airbnb ha espresso il suo sostegno alle nuove normative UE sugli affitti a breve termine. Queste norme sono progettate per aiutare le autorità a stabilire politiche eque e basate su prove che promuovano la crescita del turismo proteggendo al contempo gli interessi della comunità, come la disponibilità di alloggi.

Mentre solo il distretto VI di Budapest ha superato un divieto completo sugli affitti a breve termine, la cui entrata in vigore è prevista per l'inizio del 2026, la moratoria cittadina avrà un impatto sulle nuove registrazioni di permessi per il 2025 e il 2026. Le unità attualmente autorizzate in altri distretti continueranno a funzionare senza interruzioni.

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Il 9° distretto di Budapest punta a una nuova città studentesca per affrontare la carenza di alloggi

Gli ostelli per studenti ("città studentesca") di cui Budapest ha bisogno potrebbero essere costruiti nel 9° distretto della città, ha detto martedì il ministro della cultura e dell'innovazione all'emittente commerciale TV2.

Balázs Hanko ha affermato che il numero di matricole nei college e nelle università ungheresi ha superato i 100,000 per il secondo anno consecutivo, e la cifra crescente indica una domanda crescente di alloggi. Gli alloggi effettivi soddisfano le esigenze di 46,000 studenti in tutto il paese rispetto alla domanda di 120,000 posti, e Budapest stessa ha attualmente 17,000 posti per 57,000 candidati, ha aggiunto.

Hankó ha affermato che l'area dismessa nel 9° distretto sarebbe un luogo ideale per una "città studentesca", con potenziali alloggi per 12,000-20,000 studenti, comprese "unità che potrebbero aiutare i giovani a formare una famiglia il prima possibile".

Il ministro ha affermato che il progetto è nella fase di pianificazione finanziaria, aggiungendo che il governo sta cercando di reperire fonti private di finanziamento per la sua attuazione.

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Il mercato immobiliare ungherese pronto per il boom nel 2025: consigli degli esperti sui posti migliori in cui investire

Gli esperti immobiliari hanno discusso le tendenze future riguardanti il ​​mercato immobiliare ungherese alla conferenza Portfolio Investment Day. Hanno concordato che un'enorme quantità di denaro potrebbe essere trasferita al settore l'anno prossimo perché uno dei titoli governativi ungheresi più popolari scadrà e il 20% di quel denaro potrà essere speso per acquistare immobili. Ciò potrebbe significare che le persone possono cercare buone opportunità di investimento con oltre 1,300 miliardi di fiorini (3.2 miliardi di euro).

Miliardi di euro potrebbero confluire nel mercato immobiliare ungherese

Il Premium Sicurezza del Governo Ungherese (PMÁP) è uno dei titoli di Stato più popolari con un valore di oltre 6,500 miliardi di fiorini (16 miliardi di euro) contenente risparmi residenziali. Il titolo di Stato scadrà nel 2025 e il tasso di interesse del nuovo ciclo sarà più basso, quindi gli esperti ritengono che solo una frazione di quel denaro rimarrà in questa forma di investimento.

Secondo Gábor Bánhalmi, uno stratega senior dell' Gestione dei fondi K&H, il 40-50% del denaro rimarrà in obbligazioni statali. Nel frattempo, si prevede che le persone acquisteranno azioni e valuta estera per il 20%, il 10% sarà speso per i consumi e il 20% per l'acquisto di proprietà.

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Dávid Valkó, analista senior di OTP Jelzálogbank, disse proprietà in Ungheria è stato un investimento redditizio negli ultimi 5-10 anni. Inoltre, gli ungheresi investono volentieri i loro soldi nel settore immobiliare e non ci si aspetta che questa tendenza cambi nel breve periodo.

Gli esperti raccomandano di acquistare immobili a Budapest

Il signor Valkó ha aggiunto che avrebbe acquistato appartamenti di nuova costruzione nella zona arrugginita di Budapest e nei quartieri del centro della capitale. Ha detto che il numero di acquisti nel settore potrebbe aumentare nel 2025, raggiungendo anche 150 mila. Quel numero sarebbe l'ideale per il mercato, ha aggiunto. Ciò porterebbe a un aumento dei prezzi degli immobili. Ha chiarito che il rendimento dopo aver affittato un appartamento è di circa il 4% dopo aver pagato le tasse, a condizione che non si abbia un prestito.

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Lago Balaton. Fonte: depositphotos.com

Attila Szűcs, il proprietario di Ingatlanpáholy, ha affermato che acquistare una proprietà è una strategia avversa al rischio perché non è dipendente da cambiamenti globali come le guerre. Acquisterebbe una proprietà a Budapest e nel distretto esterno (14, 13, 15, 17). Concorda sul fatto che ci sarà un aumento del numero di acquisti. Ritiene che il numero di transazioni raggiungerà le 140 mila. Nel 2026, nonostante le restrizioni del settore Airbnb, ci sarà un aumento dell'8-10% nei prezzi degli immobili. Tuttavia, il 6° distretto di Budapest (Terézváros) non sarà interessato perché è stato vietato Airbnb.

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Il mercato immobiliare ungherese in movimento: ultime intuizioni

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Secondo Duna House, il mercato immobiliare ha iniziato l'anno con entusiasmo e si prevede che continuerà a crescere anche nei prossimi mesi.

Il mercato immobiliare ungherese ha registrato buone performance a ottobre

Secondo una stima mensile dell'agente immobiliare quotato Duna House, le vendite di case in Ungheria sono aumentate del 37 percento su base annua, raggiungendo quota 10,738 in ottobre.

Casa Duna si stima che le spese per mutui abbiano raggiunto i 117 miliardi di fiorini (290 euro) a ottobre, con un aumento del 128 percento rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.

Secondo i totali di Duna House, l'inversione di tendenza potrebbe essere iniziata alla fine dell'estate, poiché il numero di transazioni di agosto aveva già superato il livello dell'anno scorso e, a settembre, il numero di transazioni ha superato il numero precedente all'anno scorso.

Hanno aggiunto che a ottobre lo stock di prestiti ipotecari per l'edilizia abitativa è aumentato di circa 117 miliardi di fiorini, più del doppio rispetto all'anno scorso.

La ripresa del mercato è indicata anche dal fatto che è visibile una crescita mese su mese.

Nel mese di ottobre le transazioni sono aumentate del 10 per cento rispetto al mese precedente, mentre i prestiti ipotecari sono aumentati del 3 per cento.

Gli esperti di Duna House ritengono che la domanda e l'offerta siano forti, pertanto lo slancio nelle vendite di immobili residenziali potrebbe continuare fino alla fine dell'anno.

L'ondata di aumento dei prezzi a Budapest potrebbe aumentare a metà del prossimo anno

La capitale ha registrato la ripresa più significativa negli acquisti di abitazioni nel mese di ottobre.

Questo ottobre ha portato una ripresa del mercato immobiliare sia sul lato dell'offerta che su quello della domanda che non si vedeva da anni, cosa che di solito non accade in autunno, ha affermato lunedì Ingatlan.com. Secondo il portale specializzato, questi cambiamenti possono essere visti come un preludio alla ripresa prevista per l'anno prossimo.

Secondo i dati aggregati, nel decimo mese più di 320,000 persone hanno effettuato richieste telefoniche di informazioni sugli immobili residenziali in vendita, con un incremento del 31 percento rispetto all'anno precedente e del 13 percento rispetto al mese precedente.

A Budapest, l'interesse per le proprietà residenziali è aumentato di un notevole 45 percento anno su anno. In tutti i quartieri, la domanda a ottobre è stata almeno del 60 percento superiore rispetto all'anno precedente nei distretti IV, VIII, X, XIII e XXIII, il che suggerisce che gli acquirenti nella capitale che avrebbero acquistato per uso personale erano i più attivi.

L'aumento della domanda di ottobre varia notevolmente a seconda del tipo di comune. Nei ducati e nei capoluoghi di contea, l'interesse per appartamenti e case in vendita è aumentato del 13 percento su base annua, nelle città del 30 percento, ma anche nei comuni del 19 percento. Per i comuni, l'aumento del 21 percento della domanda è stato superiore alla media nei comuni rurali con sussidi per l'edilizia abitativa, mentre l'aumento del 17 percento è stato inferiore alla media nei comuni non rurali con sussidi per l'edilizia abitativa. Csongrád-Csanád si distingue in questo senso. Gli immobili residenziali nei comuni con voucher per i villaggi hanno attirato il 70 percento in più di interesse, mentre le loro controparti con voucher non rurali hanno visto un aumento del 25 percento rispetto a ottobre dell'anno scorso.

In termini di contee, Pest e Tolna hanno visto il maggiore aumento della domanda, rispettivamente del 41 e del 31 percento rispetto a ottobre dell'anno scorso, ma la maggior parte delle contee ha visto un aumento della domanda del 10-29 percento. Solo le contee di Borsod-Abaúj-Zemplén, Bács-Kiskun e Veszprém hanno visto una crescita della domanda inferiore al 10 percento.

Nel frattempo, anche il lato dell'offerta del mercato immobiliare si è notevolmente ampliato. A ottobre, più di 31.5 mila immobili residenziali sono stati messi in vendita da proprietari e agenti immobiliari, in aumento del 2.4 percento su base annua. L'entità dell'aumento dell'offerta è meglio illustrata dal fatto che i proprietari hanno inserito più di 70 mila annunci di immobili residenziali nei primi dieci mesi dell'anno. L'ultima volta che è stata registrata una performance di vendita altrettanto forte è stata nel 2020.

Secondo László Balogh, capo economista della www.ingatlan.com, l'aumento delle vendite è dovuto al fatto che i proprietari si aspettano un mercato in crescita, in cui hanno maggiori possibilità di vendere la loro proprietà. Alcuni venditori vorrebbero entrare nel mercato come acquirenti, ma la maggior parte ha bisogno di vendere le proprie case per farlo, motivo per cui stanno facendo pubblicità. Entrambi i fenomeni indicano una ripresa del mercato immobiliare che potrebbe riprendersi nel 2025, secondo l'esperto di ingatlan.com. Infatti, entro l'anno prossimo, il mercato immobiliare potrebbe ricevere 1,000 miliardi di euro, in parte da obbligazioni governative indicizzate all'inflazione, in parte da risparmi pensionistici volontari e in parte da sussidi statali per la popolazione.

Zoltán Gadanecz, fondatore e proprietario di GDN Real Estate, prevede che il mercato immobiliare diventerà più costoso. In una dichiarazione di lunedì, ha sottolineato che una ripresa della domanda di credito precede gli aumenti dei prezzi. I dati dal Ufficio centrale di statistica (KSH) mostra un leggero aumento dei prezziTuttavia, Gadanecz afferma che non si tratta di un aumento, ma di una normalizzazione: il mercato immobiliare sta ora tornando al livello di inizio 2022, se consideriamo il fatturato basato sui dati KSH.

D'altro canto, il partner di prestito di GDN Real Estate Network, GV Hitelközpont, segnala un aumento del numero di richiedenti di prestiti immobiliari. Ciò dimostra che la domanda inizierà a riprendersi e un aumento della domanda sposterà il mercato, quindi chi è in attesa agirà, afferma Gadanecz. L'esperto ritiene che la ripresa non si fermerà ai livelli del 2022, ma che l'anno prossimo, da metà 2025 in poi, calcola, si assisterà a una vera e propria ripresa se le tendenze attuali continueranno.

Effetto Airbnb: i prezzi degli appartamenti a Budapest iniziano a scendere dopo il divieto di Airbnb

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Sebbene gli affitti a breve termine, tra cui Airbnb, non saranno vietati nel VI distretto di Budapest (Terézváros) prima di gennaio 2026, gli effetti del voto di settembre si stanno già facendo sentire sul mercato immobiliare locale, secondo László Balogh, analista economico capo di Ingatlan.com.

L'effetto del divieto di Airbnb si fa già sentire a Budapest

Da agosto, il prezzo al metro quadro per gli appartamenti di dimensioni inferiori a 50 metri quadri, comunemente utilizzati come affitti Airbnb, è sceso di circa il 5%, attestandosi ora in media a 1.037 milioni di fiorini (EUR 2,590), Nepszava riferisce. Allo stesso tempo, il numero di immobili in vendita in questo segmento è aumentato bruscamente da 130 a quasi 200, segnando un balzo del 50% in soli tre mesi. Al contrario, il vicino Distretto VII ha visto un leggero aumento dei prezzi durante questo periodo.

Terézváros, dove si concentrano maggiormente gli affitti a breve termine, ha 2,700 proprietà elencate su Airbnb, che rappresentano l'8-9% del patrimonio immobiliare del distretto. In tutta Budapest, ci sono circa 15,000 annunci Airbnb, che costituiscono circa l'1.5% del mercato immobiliare totale della città.

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Gli esperti avevano già previsto due opzioni per i proprietari di queste proprietà: venderle o passare agli affitti a lungo termine. Questo cambiamento potrebbe rallentare la crescita dei prezzi nelle aree interessate, forse persino smorzando l'aumento previsto dei prezzi delle case nel prossimo anno. Gli effetti a catena potrebbero essere avvertiti anche nei quartieri vicini e potenzialmente in tutta la città, dove gli aumenti complessivi dei prezzi potrebbero essere moderati.

Si prevede un altro aumento dei prezzi il prossimo anno?

Balogh ha però sottolineato anche un altro fattore che influenza il mercato: il prossimo anno il governo ungherese verserà circa 1,300 miliardi di fiorini (3.25 miliardi di euro) nei rendimenti obbligazionari, alcuni dei quali probabilmente confluiranno nel settore immobiliare, in particolare in proprietà molto attraenti in centro città. Questo afflusso di capitale potrebbe neutralizzare gli attuali cali di prezzo correlati ad Airbnb, portando potenzialmente a un'altra impennata nei prezzi immobiliari.

C'è ancora molta incertezza attorno ad Airbnb a Budapest. Senza normative locali in vigore e senza una chiara direttiva da parte del governo, la situazione rimane fluida. Lajos Böröcz, Segretario generale dell'Associazione dei datori di lavoro del settore alberghiero ungherese, ha sottolineato che anche nello scenario peggiore, in cui gli affitti Airbnb diventano impraticabili, le diverse offerte di alloggi di Budapest soddisferebbero comunque le esigenze della maggior parte dei visitatori. Tuttavia, il settore potrebbe perdere quei viaggiatori che sono specificamente attratti dalle proprietà Airbnb e non sono disposti ad accontentarsi di alternative.

AGGIORNAMENTO

ULTIME NOTIZIE! Un altro enorme aumento delle tasse da parte del governo Orbán: questa volta sugli affitti a breve termine a Budapest

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Il governo Orbán potrebbe lanciare un programma unico per dare impulso al mercato immobiliare ungherese

Zsolt Kovács, commissario del Ministero dell'Economia nazionale, ha dichiarato mercoledì alla televisione pubblica che il governo Orbán intende dare agli ungheresi un'opportunità unica di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l'acquisto o la ristrutturazione di una casa, oppure per rimborsare i mutui per la casa, nel 2025.

La misura governativa, che è in fase di consultazione pubblica, consentirebbe agli ungheresi di destinare l'intero importo dei loro risparmi pensionistici volontari all'acquisto o alla ristrutturazione di un'abitazione per sé o per i propri familiari, ha affermato Kovács al canale di informazione M1.

Ha osservato che al momento ci sono circa 1 milione di membri volontari dei fondi pensione. Alcuni di questi membri potrebbero avere solo poche centinaia di migliaia di fiorini sui loro conti, mentre i saldi di altri potrebbero essere di decine di milioni di fiorini, ha aggiunto.

Istituto di ricerca sulla protezione della sovranità Governo Orbán
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Oltre 2,000 miliardi di fiorini di risparmi sono nei fondi pensione volontari e se “alcuni decimi” di questi risparmi saranno mobilitati dalla misura, potrebbe essere considerata un “vero successo”, ha affermato Kovács.

App popolare Digital Hungary

Negli ultimi due anni sono stati completati investimenti governativi per un valore complessivo di 136 miliardi di fiorini, ha dichiarato il portavoce del governo. Eszter Vitályos ha affermato in una conferenza stampa ordinaria mercoledì. I 31 progetti includevano 1 miliardo di fiorini di ristrutturazioni di asili nido e scuole materne, 1.3 miliardi di fiorini di progetti di sviluppo dei trasporti e ricostruzione stradale e 4.2 miliardi di fiorini di ammodernamenti urbani, ha affermato Vitályos.

Sono stati completati investimenti per circa 6 miliardi di fiorini nell'area dello sviluppo economico e sono stati completati importanti progetti in ambito educativo, culturale, sportivo, sanitario e sociale, ha aggiunto. Ha osservato che l'applicazione mobile Digital Hungary è stata scaricata più di 200,000 volte e che l'app mobile nazionale per l'assistenza sanitaria può ora essere utilizzata per fissare appuntamenti in più di 80 istituzioni sanitarie.

Cittadinanza digitale Ungheria Governo Orbán
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Il mercato immobiliare ungherese è sulla buona strada per un aumento delle vendite del 30% nel 2024

Le vendite di case in Ungheria potrebbero raggiungere quota 130,000 quest'anno, rispetto alle circa 100,000 del 2023, ha affermato martedì David Valko, analista capo di OTP Ingatlanpont, l'agente immobiliare di OTP Bank.

Valkó ha affermato che l'anno prossimo le norme che consentono agli ungheresi di attingere ai propri risparmi nei fondi pensione volontari per l'acquisto di una casa potrebbero reincanalare sul mercato fino a 1,000 miliardi di fiorini.

Ha osservato che le vendite di case sono aumentate del 36% nel Q1 e del 20% nel Q2, secondo i dati sulle transazioni del Central Statistics Office (KSH). Ha aggiunto che i prezzi nominali potrebbero aumentare dell'8-10% per l'intero anno.

Erika Kasziba, responsabile dello sviluppo aziendale per i prestiti immobiliari presso OTP, ha affermato che le spese per i prestiti immobiliari degli istituti di credito locali potrebbero raddoppiare nel 2024, rispetto ai 600 miliardi di fiorini (1.5 miliardi di euro) dell'anno precedente.

Zsuzsa Lipták, direttrice del portale delle inserzioni del Gruppo OTP Zenga.hu, ha detto che il numero di visitatori è aumentato del 35 percento rispetto all'anno precedente. Oltre 1 milione di persone usa il sito ogni mese, ha aggiunto.

Come riporta l'OTP, l'indice dei prezzi di tutti gli articoli dell'UE per aprile-giugno ha mostrato un aumento annuale del 2.9%. I contributori più spettacolari a questo risultato positivo sono stati alcuni paesi dell'Europa centrale. La Polonia ha guidato la classifica con un aumento del 17.7%, seguita da Bulgaria (15.1%), Lituania (10.4%), Croazia (10%) e Ungheria al quinto posto (9.8%).

L'indice dei prezzi delle abitazioni in Ungheria mostra che i prezzi delle abitazioni sono quasi triplicati tra il 2015 e la metà di quest'anno, rimanendo i più alti dell'UE.

Come abbiamo scritto oggi, il sindaco di Budapest Karácsony esorta Orbán ad affrontare la crisi immobiliare mentre i prezzi degli affitti salgono alle stelle. dettagli QUI.

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Il sindaco di Budapest Karácsony esorta Orbán ad affrontare la crisi immobiliare mentre i prezzi degli affitti salgono – AGGIORNAMENTO

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C'è una crisi immobiliare in Ungheria, ma soprattutto a Budapest, con gli affitti alle stelle. Ma per risolverla, abbiamo bisogno di due partiti: il governo Orbán e il sindaco di Budapest, che fa parte dell'opposizione.

I prezzi degli affitti delle case in Ungheria aumentano del 9.6% a settembre

I prezzi degli affitti delle case in Ungheria sono aumentati del 9.6% su base annua a settembre, secondo i dati raccolti dall' Ufficio centrale di statistica (KSH) dal sito di annunci Ingatlan.com.

I prezzi degli affitti nella capitale sono aumentati del 9.9%.

In un confronto mese su mese, i prezzi degli affitti delle case sono scesi dello 0.1% in tutto il Paese e sono aumentati dello 0.4% a Budapest.

Il canone mensile di affitto per un appartamento nei distretti XIII e II di Budapest, dove sono stati pubblicati il ​​maggior numero di affitti, variava tra 250,000 e 350,000 HUF. Il canone medio di affitto era di 230,000 HUF a Debrecen, 150,000 HUF a Pecs e 160,000 HUF a Szeged.

Karácsony e il governo vedono la crisi degli alloggi

Le recenti dichiarazioni del Primo Ministro lasciano intendere che il governo è consapevole che la situazione abitativa, che colpisce principalmente Budapest, "è insostenibile", ha affermato lunedì Gergely Karácsony, sindaco di Budapest.

Il sindaco ha affermato che la crisi immobiliare è una sfida acuta in una lettera al primo ministro. In un post su Facebook, Karacsony ha osservato che gli aumenti dei prezzi delle case e degli affitti hanno ormai superato la crescita dei redditi delle famiglie.

Ha affermato che Budapest ha già predisposto proposte e progetti specifici, elaborati in collaborazione con lo staff della Commissione Europea e un ente governativo, per garantire la fornitura di alloggi in affitto a prezzi accessibili e per convertire edifici pubblici sottoutilizzati in alloggi, in quello che ha definito il più grande progetto di edilizia popolare degli ultimi decenni.

Ha aggiunto che il programma da 20 miliardi di fiorini sarà attuato una volta che il governo avrà “finalmente pubblicato” i relativi bandi di gara, in modo che Budapest possa accedere ai relativi finanziamenti dell’UE.

“Sono pronto a negoziare … per risolvere la crisi immobiliare a Budapest”, disse Karácsony.

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Il governo potrebbe rimuovere gli ostacoli all'utilizzo dei risparmi pensionistici volontari per l'acquisto e la ristrutturazione di case

Un'altra notizia correlata è che il governo ungherese ha elaborato una misura che consente agli ungheresi di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l'acquisto o la ristrutturazione di abitazioni, esentasse, durante l'anno solare 2025.

Le consultazioni sociali sulla misura inizieranno lunedì, ha affermato lunedì il Ministero dell'Economia nazionale.

Oltre 1 milione di ungheresi sono membri di fondi pensione volontari. In media, hanno più di 2 milioni di HUF di risparmi per membro.

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AGGIORNAMENTO

Consigliere del Fidesz: Budapest soffre di crisi abitativa

Budapest sta attraversando una crisi immobiliare e la responsabilità ricade sul sindaco di Budapest, ha affermato martedì su Facebook Alexandra Szentkirályi, capogruppo del Fidesz all'Assemblea di Budapest.

Nel suo manifesto di cinque anni fa, Gergely Karacsony aveva promesso di costruire alloggi sovvenzionati e dormitori per studenti, "e aveva una serie di altri piani falsi che non hanno portato a nulla", ha detto Szentkirályi. Le "migliaia di miliardi" spesi in città, ha aggiunto, avevano prodotto "zero affitti o dormitori accessibili", e l'agenzia immobiliare del comune era riuscita ad affittare solo tre appartamenti.

"Karácsony e il suo team stanno cercando di nascondere il loro fallimento totale in materia di alloggi sotto il tappeto, ma sono loro a guidare questa città. Naturalmente, si aspettano soluzioni dal governo, e ora che il governo ne ha avuto abbastanza della loro inattività, il municipio ha iniziato a farsi prendere dal panico", ha detto.

Ecco cosa aspettarsi dal mercato immobiliare di Budapest nel 2025

Crisi immobiliare a Budapest nel mercato immobiliare di Budapest

Il mercato immobiliare ungherese è pronto per una crescita significativa. Si prevede che questa impennata sarà guidata da un enorme afflusso di miliardi di fiorini ungheresi da obbligazioni governative e risparmi pensionistici, con un impatto prevalentemente sulle proprietà a Budapest e nelle principali città.

I prezzi immobiliari subiranno un forte aumento nel 2025

As Telex segnala che il mercato immobiliare ungherese è destinato a registrare un forte aumento dei prezzi delle case, con un aumento previsto del 10-15% nel 2024, secondo un'analisi di Ingatlan.com. Questa impennata, guidata dai titoli di Stato e dai risparmi pensionistici che potenzialmente aggiungono oltre 1,000 miliardi di HUF (circa 2.5 milioni di EUR) al mercato, avrà un impatto principalmente sulle proprietà a Budapest e nelle principali città. Sebbene il mercato immobiliare ungherese abbia registrato un deprezzamento significativo nel 2023 e all'inizio del 2024, l'aumento dei prezzi previsto rappresenterebbe una forte ripresa, soprattutto con un'inflazione destinata a rimanere bassa il prossimo anno.

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Aumento infinito dei prezzi?

Ungheria beni immobili mercato continua a vedere notevoli aumenti di prezzo, con i prezzi delle case in aumento del 6.5% ad agosto e del 6.7% a settembre rispetto all'anno scorso, secondo l'indice dei prezzi delle case di Ingatlan.com. L'aumento, tuttavia, è stato irregolare tra le regioni. Budapest ha registrato un significativo aumento del 9.1%, mentre la Grande Pianura settentrionale, incluso il polo industriale Debrecen, ha visto un aumento dell'8%. Al contrario, l'Ungheria settentrionale ha registrato solo un aumento dell'1.8%, evidenziando le disparità regionali nel mercato immobiliare. A Budapest, il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto 1.07 milioni di fiorini, con il 5° distretto che è stato il più costoso a 1.73 milioni di fiorini, mentre le aree con i prezzi più bassi includono il 20° distretto e Salgótarján.

Titoli di Stato e risparmi pensionistici

Guardando al futuro, si prevede che il mercato accelererà ulteriormente poiché altri 1,000 miliardi di HUF (circa 2.5 milioni di EUR) potrebbero entrare nel mercato immobiliare entro il 2025, spinti dai risparmi pensionistici e dai titoli di Stato. Questa potenziale manna, equivalente a una parte significativa del fatturato annuale del mercato, si concentrerà probabilmente su proprietà in Budapest e città più grandi, aumentando la domanda e facendo ulteriormente salire i prezzi immobiliari. Con lo stato ungherese pronto a pagare somme sostanziali ai detentori di obbligazioni governative nei prossimi anni, molti investitori hanno in programma di reinvestire i loro profitti nel mercato immobiliare, alimentando potenzialmente un'ulteriore crescita dei prezzi delle case.

Il mercato immobiliare ungherese potrebbe vedere un'ulteriore crescita in seguito a un recente emendamento governativo che consente di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l'acquisto di case. Sebbene i dettagli debbano ancora essere chiariti, questa politica potrebbe far salire i prezzi delle case. Un documento di politica governativa evidenzia anche le sfide che i giovani affrontano nell'acquistare case, suggerendo misure future per aumentare l'acquisto e la costruzione di case. Tuttavia, potenziali normative come regole Airbnb più severe o limiti di affitto potrebbero moderare gli aumenti dei prezzi guidati dagli investitori. Secondo Ingatlan.com, si prevedono almeno 145,000 vendite nel 2025, con prezzi delle case previsti in aumento di oltre il 10-15% l'anno prossimo.

Prezzi degli affitti a Budapest, i prezzi degli immobili hanno superato quelli degli immobili in Ungheria
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Ultimi dati sull'inflazione: l'inflazione ungherese torna in linea con gli obiettivi, i prezzi degli immobili continuano ad aumentare

Secondo i dati pubblicati giovedì dall'Ufficio centrale di statistica (KSH), l'indice annuale dei prezzi al consumo in Ungheria ha raggiunto il 3.0% a settembre, in calo rispetto al 3.4% del mese precedente.

L'inflazione in Ungheria diminuisce

I dati KSH mostrano che i prezzi dei prodotti alimentari sono aumentati del 3.7% a settembre. Il prezzo della farina è balzato del 32.9%, i prezzi del latte sono saliti del 13.8% e il prezzo del mangiare fuori è aumentato del 7.6%, ma i prezzi dei noodle sono scesi del 5.8%, i prezzi delle uova sono scesi del 3.5% e il prezzo del pollame è sceso del 2.4% in meno.

I prezzi dell'energia per le famiglie sono scesi del 5.0%. I prezzi del gas sono scesi del 9.4% e quelli dell'elettricità sono scesi dell'1.3%.

I prezzi dei beni durevoli di consumo sono scesi dello 0.2%.

I prezzi dei carburanti sono scesi del 9.5%.

I prezzi degli alcolici e dei prodotti del tabacco sono aumentati del 3.9% e quelli dell'abbigliamento del 3.3%. I prezzi dei servizi sono aumentati dell'8.4%.

L'inflazione di fondo, che esclude i prezzi volatili di carburante e generi alimentari, è stata del 4.8%.

L'indice dei prezzi al consumo calcolato con un paniere di beni e servizi utilizzati dai pensionati era del 3.2%.

Nel confronto mensile, i prezzi al consumo sono scesi dello 0.1%, mentre i prezzi del carburante sono scesi del 3.7%.

Commenti del ministro

Commentando i nuovi dati, il ministro dell'Economia nazionale Márton Nagy ha sottolineato il successo delle misure governative volte a riportare l'elevata inflazione, conseguenza della guerra e delle sanzioni, a un livello "persistentemente basso".

Il governo sta mantenendo in vigore alcune di queste misure, come una piattaforma online di comparazione dei prezzi che presenta prodotti disponibili nelle più grandi catene di supermercati del Paese, ha aggiunto.

Un'inflazione costantemente bassa si traduce in prevedibilità e rafforza la fiducia dei consumatori, stimolando i consumi e sostenendo la crescita economica, ha affermato.

I prezzi delle case aumentano del 6.7% a settembre – ingatlan.com

I prezzi delle case in Ungheria sono aumentati del 6.7% su base annua a settembre, secondo il sito di annunci www.ingatlan.com ha detto giovedì.

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Budapest, Ungheria. Fonte: depositphotos.com

I prezzi delle case nella capitale sono saliti del 9.1%. La crescita dei prezzi ha continuato ad accelerare, ha affermato ingatlan.com.

I prezzi delle case a Budapest erano in media di 1,070,000 fiorini al metro quadro (EUR 2,673) all'inizio di ottobre, ma hanno raggiunto anche i 1,730,000 fiorini/mq (EUR 4,322) nel distretto centrale V.

A Debrecen, la seconda città più grande dell'Ungheria, i prezzi delle case erano in media di 839,000 fiorini al metro quadro (EUR 2,096). Le case erano le più economiche a Salgotarjan (NE Ungheria) a HUF 282,000/mq (EUR 705).

Ingatlan.com prevede un aumento del 10-15% nei prezzi delle case per il prossimo anno.

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Acquistare una proprietà in Ungheria conviene: potresti persino diventare cittadino dell'UE!

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Investire i tuoi soldi in immobili in Ungheria è un modo sicuro per proteggere il valore dei tuoi soldi, mentre ha alcuni vantaggi aggiuntivi. Ad esempio, i prezzi degli immobili nel paese aumentano con i prezzi degli affitti e c'è una crisi immobiliare principalmente a Budapest. Gli immobili ungheresi sono più economici rispetto a molti altri stati membri dell'UE. E infine, se acquisti immobili ungheresi, potresti avere diritto a ottenere un visto d'oro ungherese, che ti consente di rimanere in Ungheria e di muoverti liberamente nell'Unione Europea per 10+10 anni.

Gli immobili in Ungheria sono relativamente economici e generano un reddito elevato

Il giornalista di Edimburgo raccolto diversi vantaggi nell'acquistare un appartamento o una casa in Ungheria. Ciò che è una cattiva notizia per gli ungheresi è una buona notizia per gli investitori stranieri. Gli stipendi medi ungheresi rendono l'acquisto di una proprietà sempre più difficile per i dipendenti, soprattutto i giovani. Di conseguenza, molti lasciano l'Ungheria per lavorare in Occidente e raccogliere abbastanza soldi per ottenere un appartamento qui.

Tuttavia, dal punto di vista di chi vive nei paesi dell'Europa occidentale, le proprietà in Ungheria non sono così costose. I prezzi degli immobili a Milano sono più alti del 37%, ma anche Berlino (26%) e Praga (25%) precedono la nostra capitale. Nel frattempo, i prezzi degli affitti in Ungheria sono cresciuti del 165% tra il 2013 e il 2023 e la tendenza continua. Di conseguenza, i rendimenti degli affitti sono più alti (5.09%) rispetto alla media UE. Infine, se acquisti immobili in Ungheria per più di 500,000 EUR, tu e la tua famiglia (coniugi, figli sotto i 18 anni e, in seguito, genitori a carico) potete ottenere un visto d'oro ungherese che vi consente di vivere qui e viaggiare nell'Unione Europea per 10+10 anni. Ciò potrebbe portare alla cittadinanza nell'UE.

Nuovo programma di visto d'oro ungherese in Ungheria
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Prezzi e tasse

I prezzi variano tra regioni, città e persino all'interno di Budapest. Un mq nei quartieri più costosi (1°, 2°, 5°, 12°) può raggiungere i 5,500 EUR. Ma la media a Budapest è "solo" di 2,360 EUR. A Debrecen, Győr o Hévíz vicino al lago Balaton, l'importo dell'investimento necessario è ancora più basso.

Per quanto riguarda la rivendita di immobili in Ungheria, il prezzo a Budapest è di soli 2,200 euro.

Naturalmente, potresti pagare circa il 10% in più perché devi pagare l'imposta di bollo (il 4% del prezzo se inferiore a 2.6 milioni di euro, il 2% se superiore) e alcune altre spese amministrative elencate nell'articolo.

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Il centro di Budapest. Uno dei posti migliori dove investire i tuoi soldi. Foto: Daily News Hungary – Alpár Kató

Se hai meno di 35 anni, potresti ottenere un'aliquota fiscale ridotta del 2%, ma solo per la quota superiore a 15 milioni di fiorini (EUR 37,400). Trovare una casa o un appartamento per un prezzo inferiore a 15 milioni di fiorini è difficile in Ungheria, ma non impossibile nelle zone rurali, soprattutto nei piccoli insediamenti.

Ottenere un visto d'oro per l'Ungheria semplificato

Gli stranieri possono acquistare proprietà in Ungheria, fatta eccezione per terreni agricoli e beni patrimoniali. Tuttavia, è necessario ottenere il permesso dal Catasto del distretto in cui si trova la proprietà. È bene sapere che alcuni governi locali non lo concedono agli stranieri.

Tuttavia, se sei un cittadino ungherese, un cittadino di un paese dell'UE, della Norvegia, del Liechtenstein, dell'Islanda, della Svizzera o un cittadino straniero che eredita una proprietà, non hai bisogno di tale autorizzazione.

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Il Ponte della Libertà, la piazza Fővám e la piazza Kálvin a Budapest. Foto: FB/ZoltanGaborPhotography

Infine, in qualità di acquirente, dovrai procurarti un attestato di prestazione energetica aggiornato per l'immobile.

Un ulteriore consiglio è quello di rivolgersi a uno studio legale ungherese che vi guidi attraverso il processo.

Se vuoi solo un visto d'oro ma non hai 500,000 EUR, puoi acquistare fondi immobiliari per 250,000 EUR. Se hai più soldi e non vuoi acquistare una proprietà, puoi donare 1 milione di EUR a un istituto di istruzione superiore approvato in Ungheria.

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Cambiamenti di tendenza a Budapest: prezzi immobiliari, calo demografico e soluzioni abitative creative – VIDEO

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Negli ultimi due decenni, il mercato immobiliare e il panorama demografico di Budapest hanno subito cambiamenti significativi, con tendenze variabili nei suoi distretti. Questi cambiamenti riflettono trasformazioni più ampie nella capitale, dal calo demografico nel centro città all'aumento dei prezzi immobiliari in alcune aree, e persino all'emergere di spazi abitativi minuscoli e innovativi.

Calo della popolazione nei quartieri centrali di Budapest

Tra il 2001 e il 2022, la popolazione di Budapest è diminuita del 5%, con 17 dei suoi 23 distretti che hanno subito un calo, Rapporti del G7. In particolare, le perdite di popolazione più gravi si sono verificate nei distretti centrali della città, come i distretti V, VI e VII. Nei soli distretti V e VII, la popolazione è scesa del 24%, mentre il distretto VI ha visto una riduzione del 20%.

È interessante notare che, mentre i quartieri del centro città hanno affrontato lo spopolamento, le aree in periferia hanno visto una crescita. Il distretto XXIII ha registrato un aumento della popolazione di quasi il 10%, con i distretti XXII e XIII che hanno anch'essi sperimentato una crescita significativa, ciascuno di oltre il 7%.

Il problema del calo demografico nel distretto VI è stato evidenziato in relazione ad un potenziale divieto su AirbnbLe autorità locali hanno espresso preoccupazione per il fatto che gli affitti a breve termine potrebbero allontanare i residenti, un fattore che contribuisce al notevole spopolamento del distretto.

Prezzi immobiliari: in aumento ma non uniformi

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Budapest, Ungheria. Fonte: depositphotos.com

Mentre il calo demografico caratterizza il centro città, il mercato immobiliare di Budapest ha registrato una notevole attività, soprattutto durante l'estate. I prezzi a livello nazionale hanno mostrato pochi cambiamenti mese per mese, con un leggero aumento di appena lo 0.1% tra luglio e agosto. Tuttavia, nell'ultimo anno, i prezzi immobiliari hanno continuato a salire a un tasso costante del 6.5%, un leggero rialzo rispetto alla precedente cifra annuale del 6.4%, László Balogh, esperto di economia presso ingatlan.com, ha detto a Economx.

Nella periferia di Budapest, in particolare nell'agglomerato della contea di Pest, i prezzi immobiliari sono aumentati dell'1.2% a luglio, mentre il resto del paese ha registrato risultati più contrastanti. Nonostante ciò, la crescita annuale nella contea di Pest è rimasta la più bassa in Ungheria, attestandosi solo al 3.2%.

Il mercato immobiliare di lusso del centro di Budapest ha visto di recente alcuni aggiustamenti dei prezzi. Nel distretto VI, il prezzo medio al metro quadro per gli appartamenti di lusso è sceso dell'1% in sole quattro settimane, da 1.45 milioni di fiorini (EUR 3,670) a 1.43 milioni di HUF (EUR 3,618). Questo calo avviene in mezzo a discussioni più ampie su potenziali normative mirate agli affitti a breve termine, come Airbnb. A metà settembre, un referendum sul divieto di affitti a breve termine dovrebbe concludersi nel distretto VI, con azioni governative sulla questione che probabilmente seguiranno.

Nonostante queste fluttuazioni, il mercato immobiliare rimane una merce preziosa in diversi quartieri di Budapest, con prezzi medi al metro quadro che superano 1 milione di fiorini (EUR 2,530) in 11 distretti. Nel frattempo, in quattro distretti—XVII, XXI, XX e XXIII—i prezzi rimangono più accessibili, con prezzi medi ancora sotto gli 800,000 HUF (EUR 2,024) per metro quadrato.

Soluzioni creative nel mercato immobiliare di Budapest

In mezzo a queste tendenze in evoluzione, a Budapest sono emerse soluzioni abitative creative. La città ha recentemente attirato l'attenzione per quello che potrebbe essere l'appartamento più piccolo dell'Ungheria. Situato vicino alla stazione Nyugati, questo immobile di 3.2 metri quadrati in origine fungeva da bagno, ma il proprietario lo ha trasformato in uno spazio abitativo completamente funzionale.

L'appartamento compatto, attualmente disponibile per l'affitto su Airbnb, comprende una zona cucina, un bagno e un soppalco per dormire accessibile tramite una scala. Nonostante le sue piccole dimensioni, l'appartamento è progettato in modo intelligente per soddisfare le esigenze di base per un soggiorno breve. Tuttavia, manca di luce naturale, con solo una piccola finestra vicino al letto e un sistema di ventilazione per fornire aria fresca.

Anche questo piccolo appartamento è in vendita, insieme a una proprietà più grande di 30 metri quadrati, a dimostrazione del crescente interesse della città per soluzioni abitative non convenzionali, in un momento in cui i prezzi e la domanda immobiliare continuano a crescere.

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I prezzi delle case tornano a salire in Ungheria

I prezzi delle case in Ungheria sono aumentati del 6.5% su base annua ad agosto, dopo essere saliti del 6.4% a luglio, ha affermato venerdì il sito di annunci immobiliari ingatlan.com.

I prezzi delle case nella contea di Pest sono aumentati solo del 3.2% ad agosto, ma i prezzi nella regione delle Grandi Pianure Settentrionali, dove si trova Debrecen, la seconda città più grande dell'Ungheria, sono saliti dell'8.3%. I prezzi nella Transdanubio Occidentale sono aumentati dell'8.1% e quelli nella capitale del 7.8%.

Il prezzo delle case a Budapest è stato in media di 2,684 EUR/mq nelle prime due settimane di settembre, ha affermato ingatlan.com. A Debrecen, i prezzi sono stati in media di 2,109 EUR/mq, mentre a Győr sono stati in media di 2,010 EUR/mq, a Veszprém di 2,002 EUR/mq, a Székesfehérvár di 1,980 EUR/mq e a Szeged di 1,952 EUR/mq.

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Foto: Daily News Ungheria – Alpár Kató

I prezzi delle case aumenteranno a Esztergom?

Presidente thailandese Foods investirà circa 18 miliardi di fiorini (45.5 milioni di euro) per espandere la capacità del suo stabilimento di produzione di pasta a Esztergom (Ungheria settentrionale), ha affermato il ministro degli Affari esteri e del Commercio. Peter Szijjarto annunciato venerdì. Lo stato sta supportando l'investimento, che creerà 80 posti di lavoro, con 2 miliardi di fiorini, ha detto Szijjarto. Ha aggiunto che la quota dei fornitori locali di materie prime della Thai President Foods era in aumento.

Circa il 100% della produzione dell'impianto viene esportato, principalmente nei mercati europei. I paesi europei aperti agli investimenti delle aziende asiatiche possono trarre grandi profitti dalla nuova era dell'economia globale, ha affermato Szijjarto, aggiungendo che l'Ungheria è stato il "miglior esempio" di ciò.

L'investimento a Esztergom da parte della società di proprietà thailandese dimostra chiaramente il successo della politica di apertura orientale del governo, ha affermato, aggiungendo che le aziende asiatiche stanno dettando il passo in numerosi settori, prendendo il posto dei loro concorrenti occidentali.

Ha sottolineato che lo scorso anno il commercio bilaterale tra Ungheria e Thailandia ha superato i 750 milioni di dollari.

Ha aggiunto che circa 155,000 persone sono impiegate nel settore alimentare in Ungheria. Dal 2014, il governo ha fornito supporto a 78 grandi investimenti nell'industria alimentare, creando circa 9,000 posti di lavoro. Circa la metà della produzione del settore alimentare viene esportata.

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