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Affrontare la crisi immobiliare di Budapest: proposta di limitare gli acquisti di abitazioni da parte di cittadini extracomunitari

Crisi immobiliare a Budapest nel mercato immobiliare di Budapest

I leader di Budapest stanno adottando misure coraggiose per affrontare la crisi immobiliare, proponendo un divieto di due anni sugli acquisti immobiliari da parte di cittadini extra-SEE e spingendo per riforme fiscali volte a incrementare gli affitti a lungo termine.

Affrontare la crisi immobiliare a Budapest

Világgazdaság riferisce che la dirigenza municipale di Budapest è pronta a proporre un nuovo alloggiamento politica volta ad affrontare la crisi immobiliare, con voto previsto per mercoledì prossimo. Ambrus Kiss, direttore generale dell'ufficio del sindaco, ha delineato i punti chiave del piano durante una riunione di approfondimento. Mentre la dirigenza della capitale sostiene gli sforzi del governo per affrontare la crisi immobiliare, sostiene che le misure attuali sono insufficienti e richiedono ulteriori azioni. Gergely Karácsony, sindaco della città, sta presentando un programma in dieci punti che cerca il sostegno del governo, che include la regolamentazione degli affitti a breve termine come Airbnb.

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Foto: Daily News Ungheria ©

Supportare il mercato degli affitti

La città sta spingendo affinché il governo acceleri l'attuazione di queste normative e introduca riforme fiscali volte a incoraggiare l'edilizia abitativa a lungo termine. Le modifiche proposte includono l'aumento dell'onere fiscale sugli affitti a breve termine e la riduzione delle tasse sugli affitti a lungo termine. In particolare, suggeriscono di dimezzare la tassa di soggiorno per gli affitti di oltre un anno e di esentare l'imposta sul reddito per gli alloggi affittati per più di tre anni. Queste misure sono progettate per motivare i proprietari di case a collocare i loro immobili sul mercato degli affitti e alleviare la crisi immobiliare.

Ai cittadini extracomunitari sarà vietato acquistare una casa a Budapest?

Ambrus Kiss ha proposto una misura significativa per alleviare la crisi immobiliare di Budapest, suggerendo una moratoria di due anni sugli acquisti immobiliari da parte di cittadini non SEE nella capitale. Questa restrizione colpirebbe principalmente gli acquirenti provenienti da fuori lo Spazio economico europeo, tra cui cittadini cinesi, russi e arabi. L'obiettivo è quello di frenare la tendenza degli investitori stranieri ad acquistare appartamenti come asset, che spesso rimangono vacanti, esacerbando la carenza di alloggi. Kiss ha sottolineato che normative simili esistono in altri paesi e non sono considerate discriminatorie, evidenziando la necessità di dare priorità alle case per i residenti rispetto agli investimenti.

Prezzi degli affitti a Budapest, i prezzi degli immobili hanno superato quelli degli immobili in Ungheria
Foto: depositphotos.com

Ulteriori iniziative

Inoltre, la città sta sollecitando il governo a rimuovere il requisito per i parcheggi nei nuovi complessi residenziali, sostenendo che questa norma ostacola il riutilizzo adattivo degli edifici. Questa modifica consentirebbe una maggiore flessibilità nel riutilizzo di spazi come ex scuole in unità residenziali, aumentando potenzialmente l'offerta di alloggi e affrontando l'attuale crisi abitativa in Budapest.

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Il mercato immobiliare commerciale ungherese è pronto per una lenta ripresa, afferma il rapporto della banca centrale

Il mercato immobiliare commerciale ungherese potrebbe aver "toccato il fondo" e potrebbe essere in procinto di subire una "lenta inversione di tendenza", ha affermato la Banca nazionale d'Ungheria (NBH) in un rapporto sul settore pubblicato giovedì.

Tamás Nagy, direttore del NBH, ha affermato che il PIL deludente ha pesato sul settore, ma una crescita accelerata e su larga scala potrebbe mitigare i rischi ciclici e strutturali. Ha riconosciuto tassi di posti vacanti più elevati sul mercato immobiliare per uffici e logistica industriale, rafforzati dai passaggi di consegne in un contesto di domanda modesta, ma ha affermato che la NBH vedeva pochi rischi se il tasso di posti vacanti avesse continuato a salire a medio termine.

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Il mercato immobiliare commerciale ungherese potrebbe aver "toccato il fondo" e potrebbe essere in vista di una "lenta inversione di tendenza". Foto: depositphotos.com

Ha affermato che un volume record di progetti in cantiere aumenterebbe significativamente lo stock immobiliare logistico-industriale nei prossimi due anni e mezzo. Gli investimenti nel mercato immobiliare commerciale in Ungheria sono diminuiti nel primo semestre del 1, ma i rendimenti sono rimasti stagnanti, ha aggiunto. Le spese per prestiti immobiliari commerciali sono aumentate nel primo semestre, anche se le condizioni di prestito non si sono allentate, ha affermato. Il miglioramento della fiducia dei consumatori ha migliorato i tassi di posti vacanti nei centri commerciali nella capitale e in altre città del paese, ha aggiunto.

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Casa congelata nel tempo: all'interno della villa moderna abbandonata della contea di Pest

Una villa moderna abbandonata nella contea di Pest ha recentemente catturato l'attenzione della comunità urbex ungherese. Molti sono curiosi di scoprire cosa abbia costretto i proprietari di questo gioiello architettonico unico a lasciare una casa così sorprendente al degrado per l'eternità. I ​​libri e gli utensili da cucina lasciati indietro suggeriscono che la famiglia abbia dovuto andarsene in fretta. Esploratori curiosi si sono avventurati all'interno e hanno trovato alcuni documenti che fornivano una possibile storia di fondo della lussuosa villa ricoperta di polvere.

Villa abbandonata nella contea di Pest

As Penzcentrum scrive, l'esplorazione urbana, o "urbex", è cresciuta fino a diventare un movimento popolare incentrato sulla scoperta e la documentazione di spazi dimenticati e abbandonati. Dai complessi industriali in decadenza alle case dimenticate, il fascino dell'esplorazione di questi siti trascurati risiede nella loro inquietante bellezza e nelle storie mai raccontate. Nella contea di Pest, una di queste scoperte ha affascinato il Ungherese comunità urbex: una villa moderna, abbandonata ma semi-arredata, che si erge come un ricordo spettrale di un'epoca diversa. Con la sua architettura sorprendente e i tocchi di lusso ancora intatti, questa villa nella contea di Pest un tempo incarnava ricchezza e successo, ma ora decade silenziosamente, la sua grandezza lentamente svanisce.

Che cosa è successo?

Questa villa abbandonata nella contea di Pest racconta una storia più ampia dell'Ungheria alloggiamento crisi, un riflesso delle difficoltà economiche affrontate da molti proprietari di case. Secondo i documenti trovati all'interno della villa, i proprietari hanno contratto un prestito sostanziale di 160 milioni di fiorini (EUR 399,476) nel 2011. Naturalmente, non possiamo essere sicuri al cento per cento di cosa sia successo, ma il contesto economico e i documenti suggeriscono fortemente che la famiglia non è riuscita a tenere il passo con il rimborso del prestito.

Un tempo simbolo di ricchezza, la villa ora giace vuota, proprio come altre tenute di lusso che hanno incontrato destini simili negli ultimi anni. Mentre gli esploratori urbani vagano per i suoi corridoi, il passato della villa riecheggia attraverso le sue stanze vuote: un sogno dimenticato lasciato alle spalle, intrappolato nel silenzioso seguito della rovina finanziaria.

La crescente popolarità dell'Urbex

L'esplorazione urbana non riguarda solo la visita di luoghi abbandonati; è una forma di documentazione culturale che riflette i cambiamenti sociali e le narrazioni storiche. Ogni sito racchiude strati di significato: storie di famiglie che ci hanno vissuto, cambiamenti economici che hanno portato all'abbandono e persino stili architettonici che ci raccontano le tendenze passate. La villa nella contea di Pest funge da microcosmo di questi temi più ampi, invitando gli esploratori a riflettere non solo su ciò che è andato perduto, ma anche su ciò che si può imparare da questi spazi. L'interesse condiviso per la fotografia, la storia e l'avventura (ovviamente) unisce queste comunità, quindi è anche un'opportunità per incontrare persone che la pensano allo stesso modo.

Luoghi unici lasciati indietro

In un altro post di spirale urbex, condividono un altro esempio di negligenza nei paesaggi urbani, i camion dei pompieri giacciono abbandonati nel cortile di una stazione dei pompieri. Un tempo erano stati avviati dei piani per il loro recupero; avrebbero dovuto essere restaurati ed esposti in un museo dedicato alla storia dei vigili del fuoco. Tuttavia, a causa della persistente carenza di finanziamenti, questi piani non si sono mai concretizzati, lasciando questi veicoli esposti e vulnerabili per anni.

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Válasz Online: Il genero di Orbán è sul punto di assicurarsi un grosso affare?

La truffa immobiliare del genero di Tiborcz Orbán

Il genero di Orbán, István Tiborcz, ha guadagnato da accordi sostenuti dallo Stato, scatenando preoccupazioni di clientelismo. Le sue iniziative, tra cui quella immobiliare, ricevono sostegno governativo e acquisizioni gonfiate, evidenziando un modello di capitalismo di Stato che favorisce personaggi politicamente connessi.

Grandi progetti prima del 2026?

Valasz in linea suggerisce che il genero di Orbán, István Tiborcz, è destinato a beneficiare di un altro lucroso accordo sostenuto dallo Stato, poiché la sua azienda, Waberer's Group, sviluppa una base logistica a Ecser, la cui acquisizione da parte di Magyar Posta è prevista per il 2026. Ciò riflette un modello ricorrente di sostegno governativo a Tiborcz, in cui le istituzioni statali acquisiscono asset dalle sue iniziative imprenditoriali, spesso a prezzi gonfiati. Il governo ha anche investito discretamente miliardi in proprietà e impianti solari collegati alla cerchia di Tiborcz, sollevando ulteriori preoccupazioni di favoritismo. Questa strategia di capitalismo di Stato protegge personaggi politicamente connessi come Tiborcz dai rischi di mercato, consentendo loro di trarre profitti significativi tramite aiuti statali, prestiti favorevoli e acquisizioni strategiche, gettando dubbi sulla trasparenza delle politiche economiche dell'Ungheria.

Grandi progetti immobiliari

Lo sviluppo di importanti progetti immobiliari legati al genero di Orbán, István Tiborcz, rivela un modello di sostegno finanziario sostenuto dallo Stato e di trattamento preferenziale. Il progetto Dürer Park, gestito dal fondo di private equity di Tiborcz, è stato dichiarato un investimento prioritario da Orbán governo nel 2021, esentandolo dalle normative locali e accelerandone l'approvazione. Un sostegno simile è stato dato ad altri sviluppi, come quelli di Bosnyák Square e BudaPart, dove le banche statali hanno fornito prestiti sostanziali. Entro il 2022-23, il governo ha acquistato discretamente parti significative di questi progetti a prezzi gonfiati, probabilmente per un costo di oltre 600 miliardi di fiorini (1.50 miliardi di euro), garantendo profitti sostanziali ai soggetti coinvolti.

Centro logistico Magyar Posta

Il genero di Orbán, István Tiborcz, attraverso il suo gruppo di maggioranza Waberer, ha recentemente completato un importante centro logistico a Ecser, vicino Budapest, che segna il più grande investimento greenfield dell'azienda fino ad oggi. Il sito di 13.5 ettari, acquisito dal miliardario Dániel Jellinek, ha beneficiato di un significativo sostegno statale. Il governo ungherese ha anche classificato il progetto come di importanza economica nazionale. In una mossa che consolida ulteriormente la posizione di Tiborcz, Magyar Posta acquisterà il centro da Waberer dopo il suo completamento all'inizio del 2026, posizionando questo accordo come una delle principali iniziative imprenditoriali dell'attuale legislatura.

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Foto: facebook.com/MagyarPosta

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Effetto Airbnb: i prezzi degli appartamenti a Budapest iniziano a scendere dopo il divieto di Airbnb

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Sebbene gli affitti a breve termine, tra cui Airbnb, non saranno vietati nel VI distretto di Budapest (Terézváros) prima di gennaio 2026, gli effetti del voto di settembre si stanno già facendo sentire sul mercato immobiliare locale, secondo László Balogh, analista economico capo di Ingatlan.com.

L'effetto del divieto di Airbnb si fa già sentire a Budapest

Da agosto, il prezzo al metro quadro per gli appartamenti di dimensioni inferiori a 50 metri quadri, comunemente utilizzati come affitti Airbnb, è sceso di circa il 5%, attestandosi ora in media a 1.037 milioni di fiorini (EUR 2,590), Nepszava riferisce. Allo stesso tempo, il numero di immobili in vendita in questo segmento è aumentato bruscamente da 130 a quasi 200, segnando un balzo del 50% in soli tre mesi. Al contrario, il vicino Distretto VII ha visto un leggero aumento dei prezzi durante questo periodo.

Terézváros, dove si concentrano maggiormente gli affitti a breve termine, ha 2,700 proprietà elencate su Airbnb, che rappresentano l'8-9% del patrimonio immobiliare del distretto. In tutta Budapest, ci sono circa 15,000 annunci Airbnb, che costituiscono circa l'1.5% del mercato immobiliare totale della città.

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Foto: depositphotos.com

Gli esperti avevano già previsto due opzioni per i proprietari di queste proprietà: venderle o passare agli affitti a lungo termine. Questo cambiamento potrebbe rallentare la crescita dei prezzi nelle aree interessate, forse persino smorzando l'aumento previsto dei prezzi delle case nel prossimo anno. Gli effetti a catena potrebbero essere avvertiti anche nei quartieri vicini e potenzialmente in tutta la città, dove gli aumenti complessivi dei prezzi potrebbero essere moderati.

Si prevede un altro aumento dei prezzi il prossimo anno?

Balogh ha però sottolineato anche un altro fattore che influenza il mercato: il prossimo anno il governo ungherese verserà circa 1,300 miliardi di fiorini (3.25 miliardi di euro) nei rendimenti obbligazionari, alcuni dei quali probabilmente confluiranno nel settore immobiliare, in particolare in proprietà molto attraenti in centro città. Questo afflusso di capitale potrebbe neutralizzare gli attuali cali di prezzo correlati ad Airbnb, portando potenzialmente a un'altra impennata nei prezzi immobiliari.

C'è ancora molta incertezza attorno ad Airbnb a Budapest. Senza normative locali in vigore e senza una chiara direttiva da parte del governo, la situazione rimane fluida. Lajos Böröcz, Segretario generale dell'Associazione dei datori di lavoro del settore alberghiero ungherese, ha sottolineato che anche nello scenario peggiore, in cui gli affitti Airbnb diventano impraticabili, le diverse offerte di alloggi di Budapest soddisferebbero comunque le esigenze della maggior parte dei visitatori. Tuttavia, il settore potrebbe perdere quei viaggiatori che sono specificamente attratti dalle proprietà Airbnb e non sono disposti ad accontentarsi di alternative.

AGGIORNAMENTO

ULTIME NOTIZIE! Un altro enorme aumento delle tasse da parte del governo Orbán: questa volta sugli affitti a breve termine a Budapest

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Il governo Orbán potrebbe lanciare un programma unico per dare impulso al mercato immobiliare ungherese

Zsolt Kovács, commissario del Ministero dell'Economia nazionale, ha dichiarato mercoledì alla televisione pubblica che il governo Orbán intende dare agli ungheresi un'opportunità unica di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l'acquisto o la ristrutturazione di una casa, oppure per rimborsare i mutui per la casa, nel 2025.

La misura governativa, che è in fase di consultazione pubblica, consentirebbe agli ungheresi di destinare l'intero importo dei loro risparmi pensionistici volontari all'acquisto o alla ristrutturazione di un'abitazione per sé o per i propri familiari, ha affermato Kovács al canale di informazione M1.

Ha osservato che al momento ci sono circa 1 milione di membri volontari dei fondi pensione. Alcuni di questi membri potrebbero avere solo poche centinaia di migliaia di fiorini sui loro conti, mentre i saldi di altri potrebbero essere di decine di milioni di fiorini, ha aggiunto.

Istituto di ricerca sulla protezione della sovranità Governo Orbán
Foto: FB/Orban

Oltre 2,000 miliardi di fiorini di risparmi sono nei fondi pensione volontari e se “alcuni decimi” di questi risparmi saranno mobilitati dalla misura, potrebbe essere considerata un “vero successo”, ha affermato Kovács.

App popolare Digital Hungary

Negli ultimi due anni sono stati completati investimenti governativi per un valore complessivo di 136 miliardi di fiorini, ha dichiarato il portavoce del governo. Eszter Vitályos ha affermato in una conferenza stampa ordinaria mercoledì. I 31 progetti includevano 1 miliardo di fiorini di ristrutturazioni di asili nido e scuole materne, 1.3 miliardi di fiorini di progetti di sviluppo dei trasporti e ricostruzione stradale e 4.2 miliardi di fiorini di ammodernamenti urbani, ha affermato Vitályos.

Sono stati completati investimenti per circa 6 miliardi di fiorini nell'area dello sviluppo economico e sono stati completati importanti progetti in ambito educativo, culturale, sportivo, sanitario e sociale, ha aggiunto. Ha osservato che l'applicazione mobile Digital Hungary è stata scaricata più di 200,000 volte e che l'app mobile nazionale per l'assistenza sanitaria può ora essere utilizzata per fissare appuntamenti in più di 80 istituzioni sanitarie.

Cittadinanza digitale Ungheria Governo Orbán
Foto: PrtScr/Youtube

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  • Il mercato immobiliare ungherese sulla buona strada per un aumento delle vendite del 30% nel 2024 – leggi di più QUI
  • Il sindaco di Budapest Karácsony esorta Orbán ad affrontare la crisi immobiliare mentre i prezzi degli affitti salgono – dettagli in QUESTO articolo

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Il mercato immobiliare ungherese è sulla buona strada per un aumento delle vendite del 30% nel 2024

Le vendite di case in Ungheria potrebbero raggiungere quota 130,000 quest'anno, rispetto alle circa 100,000 del 2023, ha affermato martedì David Valko, analista capo di OTP Ingatlanpont, l'agente immobiliare di OTP Bank.

Valkó ha affermato che l'anno prossimo le norme che consentono agli ungheresi di attingere ai propri risparmi nei fondi pensione volontari per l'acquisto di una casa potrebbero reincanalare sul mercato fino a 1,000 miliardi di fiorini.

Ha osservato che le vendite di case sono aumentate del 36% nel Q1 e del 20% nel Q2, secondo i dati sulle transazioni del Central Statistics Office (KSH). Ha aggiunto che i prezzi nominali potrebbero aumentare dell'8-10% per l'intero anno.

Erika Kasziba, responsabile dello sviluppo aziendale per i prestiti immobiliari presso OTP, ha affermato che le spese per i prestiti immobiliari degli istituti di credito locali potrebbero raddoppiare nel 2024, rispetto ai 600 miliardi di fiorini (1.5 miliardi di euro) dell'anno precedente.

Zsuzsa Lipták, direttrice del portale delle inserzioni del Gruppo OTP Zenga.hu, ha detto che il numero di visitatori è aumentato del 35 percento rispetto all'anno precedente. Oltre 1 milione di persone usa il sito ogni mese, ha aggiunto.

Come riporta l'OTP, l'indice dei prezzi di tutti gli articoli dell'UE per aprile-giugno ha mostrato un aumento annuale del 2.9%. I contributori più spettacolari a questo risultato positivo sono stati alcuni paesi dell'Europa centrale. La Polonia ha guidato la classifica con un aumento del 17.7%, seguita da Bulgaria (15.1%), Lituania (10.4%), Croazia (10%) e Ungheria al quinto posto (9.8%).

L'indice dei prezzi delle abitazioni in Ungheria mostra che i prezzi delle abitazioni sono quasi triplicati tra il 2015 e la metà di quest'anno, rimanendo i più alti dell'UE.

Come abbiamo scritto oggi, il sindaco di Budapest Karácsony esorta Orbán ad affrontare la crisi immobiliare mentre i prezzi degli affitti salgono alle stelle. dettagli QUI.

articolo correlato: Ecco cosa aspettarsi dal mercato immobiliare di Budapest nel 2025

Il sindaco di Budapest Karácsony esorta Orbán ad affrontare la crisi immobiliare mentre i prezzi degli affitti salgono – AGGIORNAMENTO

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C'è una crisi immobiliare in Ungheria, ma soprattutto a Budapest, con gli affitti alle stelle. Ma per risolverla, abbiamo bisogno di due partiti: il governo Orbán e il sindaco di Budapest, che fa parte dell'opposizione.

I prezzi degli affitti delle case in Ungheria aumentano del 9.6% a settembre

I prezzi degli affitti delle case in Ungheria sono aumentati del 9.6% su base annua a settembre, secondo i dati raccolti dall' Ufficio centrale di statistica (KSH) dal sito di annunci Ingatlan.com.

I prezzi degli affitti nella capitale sono aumentati del 9.9%.

In un confronto mese su mese, i prezzi degli affitti delle case sono scesi dello 0.1% in tutto il Paese e sono aumentati dello 0.4% a Budapest.

Il canone mensile di affitto per un appartamento nei distretti XIII e II di Budapest, dove sono stati pubblicati il ​​maggior numero di affitti, variava tra 250,000 e 350,000 HUF. Il canone medio di affitto era di 230,000 HUF a Debrecen, 150,000 HUF a Pecs e 160,000 HUF a Szeged.

Karácsony e il governo vedono la crisi degli alloggi

Le recenti dichiarazioni del Primo Ministro lasciano intendere che il governo è consapevole che la situazione abitativa, che colpisce principalmente Budapest, "è insostenibile", ha affermato lunedì Gergely Karácsony, sindaco di Budapest.

Il sindaco ha affermato che la crisi immobiliare è una sfida acuta in una lettera al primo ministro. In un post su Facebook, Karacsony ha osservato che gli aumenti dei prezzi delle case e degli affitti hanno ormai superato la crescita dei redditi delle famiglie.

Ha affermato che Budapest ha già predisposto proposte e progetti specifici, elaborati in collaborazione con lo staff della Commissione Europea e un ente governativo, per garantire la fornitura di alloggi in affitto a prezzi accessibili e per convertire edifici pubblici sottoutilizzati in alloggi, in quello che ha definito il più grande progetto di edilizia popolare degli ultimi decenni.

Ha aggiunto che il programma da 20 miliardi di fiorini sarà attuato una volta che il governo avrà “finalmente pubblicato” i relativi bandi di gara, in modo che Budapest possa accedere ai relativi finanziamenti dell’UE.

“Sono pronto a negoziare … per risolvere la crisi immobiliare a Budapest”, disse Karácsony.

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Il governo potrebbe rimuovere gli ostacoli all'utilizzo dei risparmi pensionistici volontari per l'acquisto e la ristrutturazione di case

Un'altra notizia correlata è che il governo ungherese ha elaborato una misura che consente agli ungheresi di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l'acquisto o la ristrutturazione di abitazioni, esentasse, durante l'anno solare 2025.

Le consultazioni sociali sulla misura inizieranno lunedì, ha affermato lunedì il Ministero dell'Economia nazionale.

Oltre 1 milione di ungheresi sono membri di fondi pensione volontari. In media, hanno più di 2 milioni di HUF di risparmi per membro.

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AGGIORNAMENTO

Consigliere del Fidesz: Budapest soffre di crisi abitativa

Budapest sta attraversando una crisi immobiliare e la responsabilità ricade sul sindaco di Budapest, ha affermato martedì su Facebook Alexandra Szentkirályi, capogruppo del Fidesz all'Assemblea di Budapest.

Nel suo manifesto di cinque anni fa, Gergely Karacsony aveva promesso di costruire alloggi sovvenzionati e dormitori per studenti, "e aveva una serie di altri piani falsi che non hanno portato a nulla", ha detto Szentkirályi. Le "migliaia di miliardi" spesi in città, ha aggiunto, avevano prodotto "zero affitti o dormitori accessibili", e l'agenzia immobiliare del comune era riuscita ad affittare solo tre appartamenti.

"Karácsony e il suo team stanno cercando di nascondere il loro fallimento totale in materia di alloggi sotto il tappeto, ma sono loro a guidare questa città. Naturalmente, si aspettano soluzioni dal governo, e ora che il governo ne ha avuto abbastanza della loro inattività, il municipio ha iniziato a farsi prendere dal panico", ha detto.

Ecco cosa aspettarsi dal mercato immobiliare di Budapest nel 2025

Crisi immobiliare a Budapest nel mercato immobiliare di Budapest

Il mercato immobiliare ungherese è pronto per una crescita significativa. Si prevede che questa impennata sarà guidata da un enorme afflusso di miliardi di fiorini ungheresi da obbligazioni governative e risparmi pensionistici, con un impatto prevalentemente sulle proprietà a Budapest e nelle principali città.

I prezzi immobiliari subiranno un forte aumento nel 2025

As Telex segnala che il mercato immobiliare ungherese è destinato a registrare un forte aumento dei prezzi delle case, con un aumento previsto del 10-15% nel 2024, secondo un'analisi di Ingatlan.com. Questa impennata, guidata dai titoli di Stato e dai risparmi pensionistici che potenzialmente aggiungono oltre 1,000 miliardi di HUF (circa 2.5 milioni di EUR) al mercato, avrà un impatto principalmente sulle proprietà a Budapest e nelle principali città. Sebbene il mercato immobiliare ungherese abbia registrato un deprezzamento significativo nel 2023 e all'inizio del 2024, l'aumento dei prezzi previsto rappresenterebbe una forte ripresa, soprattutto con un'inflazione destinata a rimanere bassa il prossimo anno.

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Aumento infinito dei prezzi?

Ungheria beni immobili mercato continua a vedere notevoli aumenti di prezzo, con i prezzi delle case in aumento del 6.5% ad agosto e del 6.7% a settembre rispetto all'anno scorso, secondo l'indice dei prezzi delle case di Ingatlan.com. L'aumento, tuttavia, è stato irregolare tra le regioni. Budapest ha registrato un significativo aumento del 9.1%, mentre la Grande Pianura settentrionale, incluso il polo industriale Debrecen, ha visto un aumento dell'8%. Al contrario, l'Ungheria settentrionale ha registrato solo un aumento dell'1.8%, evidenziando le disparità regionali nel mercato immobiliare. A Budapest, il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto 1.07 milioni di fiorini, con il 5° distretto che è stato il più costoso a 1.73 milioni di fiorini, mentre le aree con i prezzi più bassi includono il 20° distretto e Salgótarján.

Titoli di Stato e risparmi pensionistici

Guardando al futuro, si prevede che il mercato accelererà ulteriormente poiché altri 1,000 miliardi di HUF (circa 2.5 milioni di EUR) potrebbero entrare nel mercato immobiliare entro il 2025, spinti dai risparmi pensionistici e dai titoli di Stato. Questa potenziale manna, equivalente a una parte significativa del fatturato annuale del mercato, si concentrerà probabilmente su proprietà in Budapest e città più grandi, aumentando la domanda e facendo ulteriormente salire i prezzi immobiliari. Con lo stato ungherese pronto a pagare somme sostanziali ai detentori di obbligazioni governative nei prossimi anni, molti investitori hanno in programma di reinvestire i loro profitti nel mercato immobiliare, alimentando potenzialmente un'ulteriore crescita dei prezzi delle case.

Il mercato immobiliare ungherese potrebbe vedere un'ulteriore crescita in seguito a un recente emendamento governativo che consente di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l'acquisto di case. Sebbene i dettagli debbano ancora essere chiariti, questa politica potrebbe far salire i prezzi delle case. Un documento di politica governativa evidenzia anche le sfide che i giovani affrontano nell'acquistare case, suggerendo misure future per aumentare l'acquisto e la costruzione di case. Tuttavia, potenziali normative come regole Airbnb più severe o limiti di affitto potrebbero moderare gli aumenti dei prezzi guidati dagli investitori. Secondo Ingatlan.com, si prevedono almeno 145,000 vendite nel 2025, con prezzi delle case previsti in aumento di oltre il 10-15% l'anno prossimo.

Prezzi degli affitti a Budapest, i prezzi degli immobili hanno superato quelli degli immobili in Ungheria
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Ultimi dati sull'inflazione: l'inflazione ungherese torna in linea con gli obiettivi, i prezzi degli immobili continuano ad aumentare

Secondo i dati pubblicati giovedì dall'Ufficio centrale di statistica (KSH), l'indice annuale dei prezzi al consumo in Ungheria ha raggiunto il 3.0% a settembre, in calo rispetto al 3.4% del mese precedente.

L'inflazione in Ungheria diminuisce

I dati KSH mostrano che i prezzi dei prodotti alimentari sono aumentati del 3.7% a settembre. Il prezzo della farina è balzato del 32.9%, i prezzi del latte sono saliti del 13.8% e il prezzo del mangiare fuori è aumentato del 7.6%, ma i prezzi dei noodle sono scesi del 5.8%, i prezzi delle uova sono scesi del 3.5% e il prezzo del pollame è sceso del 2.4% in meno.

I prezzi dell'energia per le famiglie sono scesi del 5.0%. I prezzi del gas sono scesi del 9.4% e quelli dell'elettricità sono scesi dell'1.3%.

I prezzi dei beni durevoli di consumo sono scesi dello 0.2%.

I prezzi dei carburanti sono scesi del 9.5%.

I prezzi degli alcolici e dei prodotti del tabacco sono aumentati del 3.9% e quelli dell'abbigliamento del 3.3%. I prezzi dei servizi sono aumentati dell'8.4%.

L'inflazione di fondo, che esclude i prezzi volatili di carburante e generi alimentari, è stata del 4.8%.

L'indice dei prezzi al consumo calcolato con un paniere di beni e servizi utilizzati dai pensionati era del 3.2%.

Nel confronto mensile, i prezzi al consumo sono scesi dello 0.1%, mentre i prezzi del carburante sono scesi del 3.7%.

Commenti del ministro

Commentando i nuovi dati, il ministro dell'Economia nazionale Márton Nagy ha sottolineato il successo delle misure governative volte a riportare l'elevata inflazione, conseguenza della guerra e delle sanzioni, a un livello "persistentemente basso".

Il governo sta mantenendo in vigore alcune di queste misure, come una piattaforma online di comparazione dei prezzi che presenta prodotti disponibili nelle più grandi catene di supermercati del Paese, ha aggiunto.

Un'inflazione costantemente bassa si traduce in prevedibilità e rafforza la fiducia dei consumatori, stimolando i consumi e sostenendo la crescita economica, ha affermato.

I prezzi delle case aumentano del 6.7% a settembre – ingatlan.com

I prezzi delle case in Ungheria sono aumentati del 6.7% su base annua a settembre, secondo il sito di annunci www.ingatlan.com ha detto giovedì.

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Budapest, Ungheria. Fonte: depositphotos.com

I prezzi delle case nella capitale sono saliti del 9.1%. La crescita dei prezzi ha continuato ad accelerare, ha affermato ingatlan.com.

I prezzi delle case a Budapest erano in media di 1,070,000 fiorini al metro quadro (EUR 2,673) all'inizio di ottobre, ma hanno raggiunto anche i 1,730,000 fiorini/mq (EUR 4,322) nel distretto centrale V.

A Debrecen, la seconda città più grande dell'Ungheria, i prezzi delle case erano in media di 839,000 fiorini al metro quadro (EUR 2,096). Le case erano le più economiche a Salgotarjan (NE Ungheria) a HUF 282,000/mq (EUR 705).

Ingatlan.com prevede un aumento del 10-15% nei prezzi delle case per il prossimo anno.

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Mercato immobiliare ungherese: la domanda degli acquirenti raggiunge il massimo degli ultimi 2 anni

Mercato immobiliare ungherese - immobiliare

L'interesse degli acquirenti per il mercato immobiliare ungherese è aumentato notevolmente, poiché i sussidi governativi per l'edilizia abitativa e i tassi di interesse più bassi creano condizioni favorevoli per gli acquirenti.

Secondo Penzcentrum, a Budapest, 23 case su 100 vendute sono state acquistate da acquirenti per la prima volta, mentre nelle zone rurali questa cifra sale al 26%. Gli esperti di Duna House stimano che il prezzo medio per una prima casa sia di 44 milioni di fiorini (110,000 euro) nella capitale e di 34 milioni di fiorini (85,000 euro) nelle zone rurali.

I sussidi governativi, i tassi dei mutui in calo e le prospettive economiche in miglioramento hanno innescato un boom del mercato immobiliare ungherese nel 2024, con la domanda degli acquirenti che ha raggiunto il livello più alto in due anni. Duna House segnala che quest'anno in Ungheria sono state vendute il 42% di proprietà in più rispetto allo stesso periodo del 2023. Il mercato immobiliare è attualmente guidato da investitori, famiglie che si trasferiscono in case più grandi e acquirenti per la prima volta.

I dati di Duna House rivelano che la percentuale di acquirenti di prima casa nel mercato immobiliare ungherese è aumentata dell'1% a Budapest e del 2% nelle aree rurali rispetto all'anno scorso. Ciò significa che il 23% delle proprietà vendute a Budapest e il 26% nelle aree rurali sono state acquistate da acquirenti per la prima volta, secondo Károly Benedikt, responsabile PR e analisi di Duna House.

Aumento significativo degli acquirenti di prima casa nel mercato immobiliare ungherese

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Budapest, Ungheria. Fonte: depositphotos.com

I primi acquirenti a Budapest spendono in media 44 milioni di fiorini (110,000 euro) per immobili che offrono 52 metri quadri di spazio abitabile, 5 metri quadri in meno rispetto all'anno scorso. Nelle zone rurali, pagano circa 34 milioni di fiorini (85,000 euro) per case molto più grandi, con una media di 84 metri quadri.

Un terzo degli acquirenti per la prima volta a Budapest ha un'età compresa tra i 20 e i 30 anni, mentre più di un quarto ha un'età compresa tra i 30 e i 40 anni. La distribuzione per età è simile nelle aree rurali, dove il 31% degli acquirenti per la prima volta rientra in ciascuna di queste fasce di età.

"I primi acquirenti di case beneficiano di programmi come l'opzione di deposito del 10%, i sussidi CSOK Plusz, che includono un parziale alleggerimento del debito e l'esenzione dalle commissioni. Questi incentivi, uniti a tassi di interesse più bassi e a un'economia in miglioramento, stanno aiutando più persone ad acquistare la loro prima casa", ha spiegato Benedikt.

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Lago Balaton. Fonte: depositphotos.com

Il costo di una prima casa varia notevolmente nell'Ungheria rurale. Nell'Ungheria orientale, le proprietà vengono vendute a un prezzo compreso tra 18.3 milioni di fiorini (46,000 euro) e 38.4 milioni di fiorini (96,600 euro). Nell'Ungheria occidentale, i prezzi variano da 23.7 milioni di fiorini (60,000 euro) a 31 milioni di fiorini (78,000 euro). Nella contea di Pest, vicino alla capitale, il prezzo medio è di 43.3 milioni di fiorini (109,000 euro), vicino alla media di Budapest.

Secondo i dati di vendita di Duna House, il 19.3% delle case vendute l'anno scorso è stato acquistato da acquirenti per la prima volta nel mercato immobiliare ungherese. Quest'anno, nei primi otto mesi, la quota rimane pressoché identica al 19.4%. Tuttavia, un'analisi più attenta rivela che da gennaio ad agosto 2023, solo l'11.2% delle case è stato acquistato da acquirenti per la prima volta. Quest'anno, la quota è aumentata di oltre 8 punti percentuali, indicando una presenza più forte di acquirenti per la prima volta nel mercato immobiliare ungherese.

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L'industria del turismo solleva preoccupazioni in merito al divieto proposto di alloggi per soggiorni di breve durata in Ungheria

L'Associazione ungherese degli albergatori e dei ristoranti ha raccomandato di redigere una normativa sugli alloggi di breve durata basata su precedenti internazionali e su consultazioni con organizzazioni professionali.

In una dichiarazione inviata a MTI, l'associazione ha osservato che le famiglie ospitanti rappresentano oltre la metà della capacità ricettiva turistica della capitale.

Si raccomanda di sospendere il rilascio dei permessi di locazione di breve durata per un anno, nel 2025, durante il quale si potrebbero realizzare indagini e studi, con il coinvolgimento delle organizzazioni professionali, che consentano di elaborare una normativa che possa fungere da paradigma a livello europeo.

L'associazione ha affermato che la regolamentazione dovrebbe concentrarsi sui distretti interni della capitale, in particolare l'area designata come sito patrimonio dell'umanità. Estendere le regole a livello nazionale sarebbe superfluo.

L'associazione ha inoltre proposto di applicare alle strutture ricettive commerciali le stesse norme fiscali previste per gli affitti a breve termine.

Come abbiamo già riferito, a Budapest, il sindaco del 6° distretto, Tamás Soproni (Momentum Party), ha cercato di convincere i residenti a votare per il divieto. L'affluenza è stata molto bassa, il 20%, e la campagna pro-divieto ha vinto solo per pochi punti percentuali (54-46%), ma il sindaco ha ritenuto il risultato valido e credibile. Articolo correlato: Problema Airbnb in Ungheria: con bassa affluenza e affluenza quasi identica, il VI distretto ordina il divieto

Il partito al governo ha trovato una buona ragione, con questo voto tutt'altro che rappresentativo, per regolamentare in modo pesante gli "appartamenti Airbnb" in tutto il Paese, e il ministro responsabile ha già indicato che una regolamentazione è in lavorazione.

È essenziale sottolineare qui che gli ungheresi più ricchi, legati al partito al governo, possiedono una larga percentuale di alberghi ungheresi e si aspettano un boom se elimineranno i piccoli proprietari terrieri che attualmente rappresentano più della metà dei pernottamenti ungheresi.

Diversi esperti di turismo hanno già parlato dell'enorme perdita che il turismo ungherese subirà se il governo proibirà gli alloggi a breve termine. Inoltre, il problema degli alloggi non verrà risolto perché le statistiche non lo dimostrano.

L'Ungheria mostra il suo ruolo di testa di ponte tra Est e Ovest all'EXPO REAL

L'Ungheria promuove il suo ruolo di "punto d'incontro" per gli investimenti provenienti dall'Est e dall'Ovest alla fiera internazionale EXPO REAL per il settore immobiliare e gli investimenti di Monaco di Baviera, hanno dichiarato a MTI l'Agenzia ungherese per la promozione degli investimenti (HIPA) e la Property Developers Roundtable Association (IFK).

EXPO REAL, con oltre 2,000 espositori da 75 paesi, si prevede che attirerà circa 40,000 professionisti dal 7 al 9 ottobre.

Lo stand ungherese alla fiera si concentrerà sugli sviluppi industriali e logistici, ma presenterà anche progetti residenziali, alberghieri e di uffici di grandi sviluppatori locali. Come negli anni precedenti, IFK sta organizzando lo stand con il supporto di HIPA e della società di consulenza immobiliare CBRE.

Gli espositori principali sono HelloParks, membro del gruppo Futureal, e Innovinia, il proprietario del portafoglio IG Park. Sono presenti anche INPARK, ATENOR, Biggeorge Property e GLP Hungary, mentre i progetti a Debrecen, Kaposvár e Péecs sono sotto i riflettori.

HIPA Il CEO István Joó ha osservato che l’Ungheria ha attirato lo scorso anno un record di investimenti diretti esteri pari a oltre 13 miliardi di euro.

Il presidente dell'IFK, Ernő Takács, ha affermato che in Ungheria sono in programma sviluppi immobiliari per un valore compreso tra 400 e 500 milioni di euro.

L'Ungheria dispone di oltre 5,140,000 metri quadrati di spazi industriali moderni, di cui più di 3,500,000 nella capitale.

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I prezzi degli affitti delle case in Ungheria sono aumentati del 9.9% su base annua ad agosto, secondo i dati raccolti dall'Ufficio centrale di statistica (KSH) dal sito di annunci Ingatlan.com.

I prezzi degli affitti nella capitale sono aumentati del 9.1%, disse KSH.

In un confronto mese su mese, i prezzi degli affitti delle case sono aumentati dello 0.5% in tutto il Paese e hanno registrato un leggero rialzo dello 0.1% a Budapest.

Nel primo semestre, il canone di affitto mensile per un appartamento nella capitale era in media di 1 fiorini (250,000 euro). Una casa in una grande città nella parte occidentale del paese poteva essere affittata per 634 fiorini (178,000 ​​euro) al mese.

Come abbiamo scritto oggi a proposito del “problema Airbnb in Ungheria”, con una bassa affluenza e un’affluenza quasi identica, il VI distretto ha ordinato il divieto, dettagli QUI.

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Problema Airbnb in Ungheria: con bassa affluenza e affluenza quasi identica, il VI distretto ordina il divieto

Terézváros Airbnb Budapest

Lunedì il consiglio locale ha comunicato a MTI che circa il 54% dei residenti del VI distretto di Budapest, nel centro della città, ha votato a favore del divieto di soggiorno in famiglia in un referendum durato due settimane e conclusosi domenica.

Il consiglio ha affermato che dei 6,083 voti espressi, 3,265 hanno sostenuto il divieto e 2,818 sono stati contrari. Il tasso di partecipazione del 20.52% era "ben al di sopra" del tasso per votazioni simili.

Gli oppositori del divieto hanno cifre fornite per dimostrare che non renderà gli alloggi o il prezzo degli alloggi a Budapest più economici, come hanno dimostrato altri divieti in altre città del mondo. Il sindaco disse che la maggior parte dei proprietari di appartamenti Airbnb sono pochi ricchi imprenditori. Tuttavia, al contrario, la registrazione mostra chiaramente che la maggior parte dei proprietari (70%) affitta un solo appartamento.

I dati mostrano che l'80% dei residenti non ha espresso un'opinione o che le percentuali di sì e di no sono così vicine che, con un'affluenza così bassa, è impossibile stabilire le vere intenzioni dei residenti del distretto.

Al contrario, il sindaco, che aveva investito molte energie nella campagna per il divieto, ha dichiarato il risultato valido e accettabile.

Di conseguenza, il consiglio locale vieterà gli alloggi in famiglia di breve durata a partire dal 1° gennaio 2026.

Questa decisione costerà al bilancio del distretto meno 2 milioni di euro all'anno. Anche i punti vendita di ospitalità locali subiranno un forte calo dei ricavi.

In una notizia correlata, secondo quanto riportato dalla stampa, i partiti al governo in Ungheria vogliono anche vietare gli appartamenti tipo Airbnb per portare i turisti negli hotel.. La domenica, Alexandra Szentkirályi, leader del gruppo politico Fidesz a Budapest, si è parlato anche di un divieto del genere. È importante notare qui che la stragrande maggioranza degli hotel ungheresi sono di proprietà di uomini d'affari vicini al Fidesz, e anche il genero del Primo Ministro possiede un certo numero di hotel di lusso.

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Negli ultimi due decenni, il mercato immobiliare e il panorama demografico di Budapest hanno subito cambiamenti significativi, con tendenze variabili nei suoi distretti. Questi cambiamenti riflettono trasformazioni più ampie nella capitale, dal calo demografico nel centro città all'aumento dei prezzi immobiliari in alcune aree, e persino all'emergere di spazi abitativi minuscoli e innovativi.

Calo della popolazione nei quartieri centrali di Budapest

Tra il 2001 e il 2022, la popolazione di Budapest è diminuita del 5%, con 17 dei suoi 23 distretti che hanno subito un calo, Rapporti del G7. In particolare, le perdite di popolazione più gravi si sono verificate nei distretti centrali della città, come i distretti V, VI e VII. Nei soli distretti V e VII, la popolazione è scesa del 24%, mentre il distretto VI ha visto una riduzione del 20%.

È interessante notare che, mentre i quartieri del centro città hanno affrontato lo spopolamento, le aree in periferia hanno visto una crescita. Il distretto XXIII ha registrato un aumento della popolazione di quasi il 10%, con i distretti XXII e XIII che hanno anch'essi sperimentato una crescita significativa, ciascuno di oltre il 7%.

Il problema del calo demografico nel distretto VI è stato evidenziato in relazione ad un potenziale divieto su AirbnbLe autorità locali hanno espresso preoccupazione per il fatto che gli affitti a breve termine potrebbero allontanare i residenti, un fattore che contribuisce al notevole spopolamento del distretto.

Prezzi immobiliari: in aumento ma non uniformi

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Budapest, Ungheria. Fonte: depositphotos.com

Mentre il calo demografico caratterizza il centro città, il mercato immobiliare di Budapest ha registrato una notevole attività, soprattutto durante l'estate. I prezzi a livello nazionale hanno mostrato pochi cambiamenti mese per mese, con un leggero aumento di appena lo 0.1% tra luglio e agosto. Tuttavia, nell'ultimo anno, i prezzi immobiliari hanno continuato a salire a un tasso costante del 6.5%, un leggero rialzo rispetto alla precedente cifra annuale del 6.4%, László Balogh, esperto di economia presso ingatlan.com, ha detto a Economx.

Nella periferia di Budapest, in particolare nell'agglomerato della contea di Pest, i prezzi immobiliari sono aumentati dell'1.2% a luglio, mentre il resto del paese ha registrato risultati più contrastanti. Nonostante ciò, la crescita annuale nella contea di Pest è rimasta la più bassa in Ungheria, attestandosi solo al 3.2%.

Il mercato immobiliare di lusso del centro di Budapest ha visto di recente alcuni aggiustamenti dei prezzi. Nel distretto VI, il prezzo medio al metro quadro per gli appartamenti di lusso è sceso dell'1% in sole quattro settimane, da 1.45 milioni di fiorini (EUR 3,670) a 1.43 milioni di HUF (EUR 3,618). Questo calo avviene in mezzo a discussioni più ampie su potenziali normative mirate agli affitti a breve termine, come Airbnb. A metà settembre, un referendum sul divieto di affitti a breve termine dovrebbe concludersi nel distretto VI, con azioni governative sulla questione che probabilmente seguiranno.

Nonostante queste fluttuazioni, il mercato immobiliare rimane una merce preziosa in diversi quartieri di Budapest, con prezzi medi al metro quadro che superano 1 milione di fiorini (EUR 2,530) in 11 distretti. Nel frattempo, in quattro distretti—XVII, XXI, XX e XXIII—i prezzi rimangono più accessibili, con prezzi medi ancora sotto gli 800,000 HUF (EUR 2,024) per metro quadrato.

Soluzioni creative nel mercato immobiliare di Budapest

In mezzo a queste tendenze in evoluzione, a Budapest sono emerse soluzioni abitative creative. La città ha recentemente attirato l'attenzione per quello che potrebbe essere l'appartamento più piccolo dell'Ungheria. Situato vicino alla stazione Nyugati, questo immobile di 3.2 metri quadrati in origine fungeva da bagno, ma il proprietario lo ha trasformato in uno spazio abitativo completamente funzionale.

L'appartamento compatto, attualmente disponibile per l'affitto su Airbnb, comprende una zona cucina, un bagno e un soppalco per dormire accessibile tramite una scala. Nonostante le sue piccole dimensioni, l'appartamento è progettato in modo intelligente per soddisfare le esigenze di base per un soggiorno breve. Tuttavia, manca di luce naturale, con solo una piccola finestra vicino al letto e un sistema di ventilazione per fornire aria fresca.

Anche questo piccolo appartamento è in vendita, insieme a una proprietà più grande di 30 metri quadrati, a dimostrazione del crescente interesse della città per soluzioni abitative non convenzionali, in un momento in cui i prezzi e la domanda immobiliare continuano a crescere.

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Mercato immobiliare: gli alti costi nelle città ungheresi rendono più attraenti le città più piccole all'estero

Mercato immobiliare ungherese - immobiliare

Budapest è considerata una delle città meno accessibili, secondo il confronto del mercato immobiliare della banca centrale. La crescita dinamica dei prezzi delle case nell'Europa centrale e orientale negli ultimi 4-5 anni ha ridotto il divario precedentemente significativo nei livelli dei prezzi tra le regioni più sviluppate d'Europa e i paesi dell'Europa centrale e orientale in rapido sviluppo, scrive Penzcentrum.

Sebbene la migrazione interna sia relativamente rara tra gli ungheresi, è ancora possibile trasferirsi in un'altra parte del paese per cercare lavoro, istruzione, assistenza sanitaria o per motivi familiari.

Gli ultimi dati dell'Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) mostrano che la maggior parte della popolazione, il 38%, risiede nella parte orientale del paese. Nel frattempo, il 32% vive nella capitale, Budapest, e nella contea di Pest, e solo il 30% della popolazione totale del paese vive nella parte occidentale, nota come Transdanubio. Secondo il censimento del 2022, la più popolosa delle nove contee della regione transdanubiana è Pécs, con una popolazione di 139,000 abitanti. Tuttavia, la popolazione di tutte le contee è diminuita dal censimento del 2011.

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Nonostante la popolarità leggermente ridotta delle aree suburbane attorno alle città più grandi, che offrono più spazio e un ambiente naturale, queste aree rimangono molto ricercate dalle famiglie in cerca di una casa. Questa tendenza spiega in parte il calo della popolazione in alcuni capoluoghi di contea, secondo Károly Benedikt, responsabile delle relazioni pubbliche e dell'analisi presso Duna House. Ad esempio, Győr, che ha la seconda popolazione più grande (127,000), ha registrato il calo più piccolo di residenti permanenti, pari a solo l'1.5%.

L'accessibilità economica degli alloggi resta una sfida in Ungheria, ma affittare a Budapest è più economico che in molti altri capoluoghi di regione. Sebbene in Ungheria vengano costruite poche nuove case, sono comunque più economiche di quelle di Praga o Bratislava, secondo un nuovo studio sul mercato immobiliare.

L'accessibilità economica degli alloggi in Ungheria non è cambiata in modo significativo dal 2022, con gli stipendi in Ungheria che significano che gli immobili rimangono costosi rispetto ad altri paesi, come notato nel Deloitte Property Index 2024, pubblicato lunedì (leggi di più in QUESTO articolo).

Spesso è più economico acquistare una casa all'estero che nel mercato immobiliare delle città ungheresi

Tra le capitali, Budapest si colloca a metà strada in termini di convenienza, anche se l'accessibilità è leggermente peggiorata dal 2022 al 2023. "Guardando al mercato immobiliare nel 2023, ad esempio, il prezzo medio al metro quadro delle nuove abitazioni in Italia (2,118 EUR) era inferiore rispetto a tutti e quattro i paesi di Visegrad. Tuttavia, in Italia, le case di seconda mano sono già più economiche delle case di seconda mano nella Repubblica Ceca, in Slovacchia e in Polonia", ha affermato Gábor Kohári, esperto di consulenza immobiliare presso Deloitte Ungheria.

Secondo G7, questa tendenza è evidente nei dati: a Budapest l'anno scorso, lo stipendio medio richiedeva 10.4 anni di risparmi per acquistare un nuovo appartamento di 70 metri quadrati, mentre la media nazionale era di 10.2 anni. L'Ungheria ha costruito il quarto minor numero di abitazioni ogni 1,000 abitanti tra i 24 paesi esaminati l'anno scorso, una tendenza che dovrebbe continuare nel 2023, come nel 2022.

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Un'opportunità irripetibile: ecco come ottenere la proprietà gratuita di un castello ungherese

Castello di Sándor Metternich Castello ungherese

Nel tentativo di salvare i castelli ungheresi dal deterioramento, il Ministero ungherese delle costruzioni e dei trasporti ha introdotto una nuova legislazione che consente ai privati ​​di acquisire gratuitamente la proprietà di un castello. Come previsto, le condizioni sono molto severe.

Destinato al deterioramento

Turismo riferisce che Regő Lánszki, Segretario di Stato per l'Architettura presso il Ministero delle Costruzioni e dei Trasporti ungherese, ha annunciato l'introduzione di un "anno di prova" per la nuova legislazione, durante il quale otto proprietà storiche saranno messe a gara. Tra queste, castelli di spicco come il Castello di Sándor Metternich e il Castello di Esterházy. Lánszki ha sottolineato che molti castelli ungheresi, nazionalizzati a metà del XX secolo e spogliati dei loro proprietari originali, sono stati trascurati e riadattati come garage per trattori e magazzini per il grano, il che ha portato al loro triste deterioramento.

Castello di Sándor Metternich
Castello di Sándor Metternich. Foto: NÖF

Capitale privato per salvare i castelli ungheresi

Lánszki ha sottolineato che oltre un terzo di UngheriaI castelli di sono stati irrimediabilmente distrutti, mentre i restanti hanno subito un grave decadimento. Mentre molti paesi confinanti hanno restituito i loro castelli a partire dagli anni '1990, l'Ungheria ha scelto di non restituirli ai precedenti proprietari. Degli oltre 100 castelli di proprietà statale, solo 13 o 14 sono stati parzialmente ristrutturati, principalmente con fondi UE, ma nessuno è stato completamente restaurato. Lánszki ha suggerito che gli investimenti privati ​​potrebbero essere la chiave per ristrutturare e gestire questi castelli, garantendo al contempo che rimangano completamente accessibili al pubblico, un concetto già implementato con successo in vari paesi in tutto il mondo.

Condizioni rigorose

Lánszki ha inoltre spiegato che, mentre la prima versione della legge sullo sviluppo sostenibile del patrimonio culturale, denominata "legge sui castelli", è stata approvata nel dicembre 2023, la Corte costituzionale ungherese ha richiesto garanzie aggiuntive sulla gestione patrimoniale a lungo termine. La legge è stata successivamente rivista e riadottata da Parlamento nel mese di giugno.

Lánszki ha sottolineato che la legge impone condizioni rigorose, tra cui l'accesso pubblico gratuito ai parchi dei castelli per 300 giorni all'anno, biglietti a prezzi ragionevoli per le collezioni pubbliche e l'obbligo per i nuovi proprietari di implementare un piano di ristrutturazione completo entro dieci anni, insieme a un piano di manutenzione e gestione di 30 anni. Ha sottolineato che questi castelli ungheresi non vengono "regalati gratuitamente", ma comportano obblighi finanziari significativi.

Palazzo Sümeg
Palazzo Sümeg. Foto: NÖF

Conservare i castelli

Il Ministero si è impegnato a completare un'indagine iniziale sui castelli ungheresi entro il 31 agosto, identificando quelli in cattive condizioni o mal gestiti. L'allegato della legge elenca 48 castelli, di cui otto sottoposti a documentazione completa per dare il via all'anno di prova. La prossima settimana verrà pubblicato un bando di gara per queste proprietà, aperto a persone fisiche o giuridiche che pagheranno una quota di iscrizione di 10 milioni di fiorini (25,459 euro).

I contratti devono essere finalizzati entro 60 giorni, con il ministro che seleziona la proposta che meglio supporta il patrimonio culturale e la conservazione. Sono applicate rigide condizioni di ristrutturazione, manutenzione e accesso pubblico, con le proprietà che tornano di proprietà dello Stato se queste non vengono rispettate. Lánszki ha espresso la speranza che le aziende nazionali, le chiese, i comuni o i privati ​​investiranno nella conservazione di questi castelli ungheresi.

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