Cambiamenti di tendenza a Budapest: prezzi immobiliari, calo demografico e soluzioni abitative creative – VIDEO
Negli ultimi due decenni, il mercato immobiliare e il panorama demografico di Budapest hanno subito cambiamenti significativi, con tendenze variabili nei suoi distretti. Questi cambiamenti riflettono trasformazioni più ampie nella capitale, dal calo demografico nel centro città all'aumento dei prezzi immobiliari in alcune aree, e persino all'emergere di spazi abitativi minuscoli e innovativi.
Calo della popolazione nei quartieri centrali di Budapest
Tra il 2001 e il 2022, la popolazione di Budapest è diminuita del 5%, con 17 dei suoi 23 distretti che hanno subito un calo, Rapporti del G7. In particolare, le perdite di popolazione più gravi si sono verificate nei distretti centrali della città, come i distretti V, VI e VII. Nei soli distretti V e VII, la popolazione è scesa del 24%, mentre il distretto VI ha visto una riduzione del 20%.
È interessante notare che, mentre i quartieri del centro città hanno affrontato lo spopolamento, le aree in periferia hanno visto una crescita. Il distretto XXIII ha registrato un aumento della popolazione di quasi il 10%, con i distretti XXII e XIII che hanno anch'essi sperimentato una crescita significativa, ciascuno di oltre il 7%.
Il problema del calo demografico nel distretto VI è stato evidenziato in relazione ad un potenziale divieto su AirbnbLe autorità locali hanno espresso preoccupazione per il fatto che gli affitti a breve termine potrebbero allontanare i residenti, un fattore che contribuisce al notevole spopolamento del distretto.
Prezzi immobiliari: in aumento ma non uniformi
Mentre il calo demografico caratterizza il centro città, il mercato immobiliare di Budapest ha registrato una notevole attività, soprattutto durante l'estate. I prezzi a livello nazionale hanno mostrato pochi cambiamenti mese per mese, con un leggero aumento di appena lo 0.1% tra luglio e agosto. Tuttavia, nell'ultimo anno, i prezzi immobiliari hanno continuato a salire a un tasso costante del 6.5%, un leggero rialzo rispetto alla precedente cifra annuale del 6.4%, László Balogh, esperto di economia presso ingatlan.com, ha detto a Economx.
Nella periferia di Budapest, in particolare nell'agglomerato della contea di Pest, i prezzi immobiliari sono aumentati dell'1.2% a luglio, mentre il resto del paese ha registrato risultati più contrastanti. Nonostante ciò, la crescita annuale nella contea di Pest è rimasta la più bassa in Ungheria, attestandosi solo al 3.2%.
Il mercato immobiliare di lusso del centro di Budapest ha visto di recente alcuni aggiustamenti dei prezzi. Nel distretto VI, il prezzo medio al metro quadro per gli appartamenti di lusso è sceso dell'1% in sole quattro settimane, da 1.45 milioni di fiorini (EUR 3,670) a 1.43 milioni di HUF (EUR 3,618). Questo calo avviene in mezzo a discussioni più ampie su potenziali normative mirate agli affitti a breve termine, come Airbnb. A metà settembre, un referendum sul divieto di affitti a breve termine dovrebbe concludersi nel distretto VI, con azioni governative sulla questione che probabilmente seguiranno.
Nonostante queste fluttuazioni, il mercato immobiliare rimane una merce preziosa in diversi quartieri di Budapest, con prezzi medi al metro quadro che superano 1 milione di fiorini (EUR 2,530) in 11 distretti. Nel frattempo, in quattro distretti—XVII, XXI, XX e XXIII—i prezzi rimangono più accessibili, con prezzi medi ancora sotto gli 800,000 HUF (EUR 2,024) per metro quadrato.
Soluzioni creative nel mercato immobiliare di Budapest
In mezzo a queste tendenze in evoluzione, a Budapest sono emerse soluzioni abitative creative. La città ha recentemente attirato l'attenzione per quello che potrebbe essere l'appartamento più piccolo dell'Ungheria. Situato vicino alla stazione Nyugati, questo immobile di 3.2 metri quadrati in origine fungeva da bagno, ma il proprietario lo ha trasformato in uno spazio abitativo completamente funzionale.
L'appartamento compatto, attualmente disponibile per l'affitto su Airbnb, comprende una zona cucina, un bagno e un soppalco per dormire accessibile tramite una scala. Nonostante le sue piccole dimensioni, l'appartamento è progettato in modo intelligente per soddisfare le esigenze di base per un soggiorno breve. Tuttavia, manca di luce naturale, con solo una piccola finestra vicino al letto e un sistema di ventilazione per fornire aria fresca.
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