Il mercato immobiliare ungherese, già in fase di raffreddamento, prevede un ulteriore calo
Secondo il Deloitte Property Index, la più alta crescita dei prezzi in Europa è stata registrata in Ungheria negli ultimi anni, ma questa tendenza è cambiata lo scorso anno e il numero di transazioni ha iniziato a diminuire per la prima volta in 6 anni. Parigi è stata la città più cara in termini di prezzi di transazione delle nuove abitazioni nel 2019 e il paese con gli alloggi meno convenienti è stata la Repubblica Ceca.
Deloitte Property Index può essere considerata una delle pubblicazioni immobiliari europee più importanti e popolari. Il rapporto comparativo analizza i fattori che modellano i mercati residenziali e ipotecari e confronta i prezzi degli immobili residenziali in vari paesi e città europei.
La pandemia di coronavirus ha avuto un impatto indiscutibile sul mercato immobiliare residenziale in tutta Europa. A causa di problemi finanziari e della diminuzione dell'attività edilizia, il numero di abitazioni avviate e completate è diminuito notevolmente ei prezzi delle abitazioni hanno mostrato una crescita considerevole. 10 dei 23 paesi presi in esame prevedono una stagnazione del mercato residenziale in termini di prezzo e un calo in termini di attività di transazione. I paesi che sono stati duramente colpiti dal virus, come il Regno Unito o la Croazia, e le nazioni con mercati già in rallentamento, come l'Ungheria, prevedono un calo accelerato dell'andamento dei prezzi e dell'attività complessiva del mercato, Világgazdaság segnalati.
Prezzo medio di transazione di una nuova abitazione
Nel 2019, 19 dei 23 paesi esaminati hanno mostrato una crescita dei prezzi delle nuove abitazioni. Il Lussemburgo ha preso la posizione del paese più costoso per acquistare un metro quadrato di un nuovo appartamento con 7,145 euro. La Francia si è classificata seconda con 4,523 EUR/metro quadrato, seguita da Austria (4,176 EUR/metro quadrato) e Norvegia (4,120 EUR/metro quadrato). Con 1,475 EUR/metro quadrato, l'Ungheria era nella seconda categoria più bassa insieme a Serbia e Portogallo.
Il Deloitte Property Index lo ha indicato
Lussemburgo, Francia, Spagna, Ungheria e Slovacchia sono stati gli unici paesi in cui la crescita dei prezzi ha superato il 10% nel 2019.
Per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni nelle città, Parigi ha mantenuto la sua posizione di città più cara con 12,863 EUR/metro quadrato e nessun'altra città esaminata aveva prezzi superiori a 10,000 EUR/metro quadrato. Tel Aviv si è classificata al secondo posto con 9,769 EUR/metro quadrato, seguita da Lussemburgo (9,565 EUR/metro quadrato) e Monaco (8,250 EUR/metro quadrato). Tra le città dell'Europa centrale, Praga è stata la più cara in termini di acquisto di una nuova abitazione con 3,395 euro/metro quadrato.
Accessibilità di proprie abitazioni
Il Deloitte Property Index ha confrontato l'accessibilità economica delle proprie abitazioni in diversi paesi calcolando il numero di salari medi lordi annui necessari per l'acquisto di una nuova abitazione standardizzata (70 metri quadrati). La Repubblica Ceca è stata per la quarta volta consecutiva il paese con l'alloggio di proprietà meno abbordabile; gli acquirenti devono lavorare 11.4 anni per poter acquistare una nuova abitazione. La Serbia si è classificata seconda con 11.3 anni e i migliori tassi di accessibilità sono stati in Portogallo (4 anni) e Belgio (4.1 anni).
L'Ungheria occupava una posizione al centro della classifica con 7.6 multipli dei guadagni annuali necessari per acquistare un'abitazione.
Tendenze in Ungheria
Nel 2019 le transazioni sono state circa il 10% in meno rispetto al 2018 e il calo è stato più significativo nelle città. Uno dei motivi principali alla base di questa tendenza è stata l'introduzione del titolo di stato ungherese Plus (Magyar Állampapír Plusz in ungherese), che ha reso i rendimenti del mercato immobiliare meno appetibili per gli investitori. I villaggi hanno registrato un numero di transazioni moderatamente superiore a causa dell'estensione del Programma ungherese di sostegno per l'alloggio familiare (CSOK in ungherese).
Nonostante il calo del numero di transazioni, nel 2019 è proseguito l'aumento dei prezzi residenziali in Ungheria. I prezzi di transazione delle nuove abitazioni sono aumentati in media dell'11.5% e delle abitazioni più vecchie del 5.5%.
“Il mercato delle transazioni di nuove abitazioni è caratterizzato dal predominio dei centri, poiché quasi il 50% di tutte le nuove abitazioni in vendita in Ungheria sono state costruite in cinque distretti di Budapest e in 12 principali città della campagna. I […] prezzi delle abitazioni mostrano ancora una maggiore eterogeneità spaziale e disparità tra i singoli tipi di insediamento”, aggiunge il rapporto.
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Immagine in primo piano: Alpár Kató / Daily News Ungheria
Fonte: vg.hu
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Commenti
La bolla economica sta scoppiando. Aspetta gente, sarà doloroso
Nel Daily Mail di oggi, (Regno Unito): "I prezzi delle case nel Regno Unito hanno raggiunto il livello ALTO di tutti i tempi nel boom successivo al blocco".
Budapest vive solo di turisti. Gli speculatori immobiliari che hanno fatto soldi negli ultimi anni stanno iniziando a piangere. Il presente è oscuro e il futuro è nero.
Sconfiggere la gravità.
Cosa fermerà questa tendenza adesso?
Il mercato immobiliare di Budapest è ampiamente sopravvalutato e l'incertezza del mercato a cui si assiste oggi non è solo un aggiustamento correttivo, ma guidato, da questo nuovo coronavirus, che vedrà i prezzi scendere, un minimo dell'8% e oltre , dai valori correnti.
C'è una situazione del mercato immobiliare di eccesso di offerta e carenza, scomparsa degli acquirenti, che non scomparirà nell'immediato né nel breve periodo di 24 – 36 mesi.