Queste sono le strade più costose di Budapest

Secondo recenti analisi, l'Ungheria ha uno degli aumenti di prezzo più intensi nel mercato immobiliare all'interno dell'UE. Numericamente, i prezzi delle case di seconda mano sono aumentati del 20% a livello nazionale, mentre il nuovo mercato immobiliare ha registrato un aumento dei prezzi del 21% a Budapest e del 26% nelle campagne, rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Settore immobiliare globale

24 riferisce che a Budapest viene costruito circa il 13% in meno di nuovi appartamenti rispetto a solo un anno fa, mentre il livello dei prezzi è aumentato di circa un quinto.

In media, il prezzo per un metro quadrato di appartamento nuovo ha superato 1.3 milioni di fiorini o circa 3,400 euro, ma la fascia di prezzo può essere molto diversa l'una dall'altra e, curiosamente, il quartiere V, precedentemente costoso, non è più tra i più costosi zone della capitale.

Gli esperti di Otthon Centrum hanno compilato i seguenti dati dai nuovi appartamenti caricati sulla loro piattaforma online per la vendita nel primo trimestre. Hanno scoperto che sono attualmente in corso 361 nuovi investimenti in appartamenti, per un totale di circa 27,400 nuovi appartamenti in costruzione.

Il numero di progetti in corso è diminuito del 15.7%, mentre il numero di appartamenti disponibili è diminuito del 13.1% rispetto allo scorso anno. Tuttavia, il 32% degli appartamenti totali, ovvero circa 8,700, è attualmente solo in fase di progettazione, un numero superiore del 2% rispetto ai dati precedenti.

Andamento dei prezzi

Ha detto Gábor Soóki-Tóth, il principale analista della società immobiliare 24 che, mentre il prezzo dei progetti annunciati è ulteriormente aumentato, la differenza può essere scioccante tra due distretti in termini di nuovi prezzi degli appartamenti.

È possibile che il prezzo degli appartamenti al metro quadro sia compreso tra 768,000 fiorini, ovvero oltre 2,000 euro, e 2,350,000 fiorini, che equivale approssimativamente a oltre 6,180 euro.

La lista

Central Home Budapest ha compilato una raccolta di alcune delle strade più vendute e più costose di Budapest sul mercato immobiliare, che Haszon pubblicato.

Distretto V

Mentre, nel complesso, il distretto V non è così ricercato come in precedenza, ci sono ancora strade in cui la domanda è superiore all'offerta. I preferiti sempreverdi includono Andrássy út, Szabadság tér, il Rakpart e le strade vicino al Parlamento.

Ben-Ezra Orran, un esperto di Central Home, ha detto ad Haszon che gli appartamenti su Andrássy út, Falk Miksa utca, Bem e Széchenyi rakpart (banche), così come nella circostante Váci utca, sono aree ricercate dove i prezzi sono aumentati a da un milione e mezzo a due milioni di fiorini (3,900-5,200 euro).

Distretto VI e VII

Ben-Ezra Orran ha affermato che, negli ultimi anni, Király utca e la sua zona sono state tra le zone più ambite della capitale ungherese grazie ad AirBnB e alla vicinanza del quartiere del partito. Tuttavia, l'arresto del turismo causato dalla pandemia ha causato una drastica diminuzione della domanda che da allora non è tornata del tutto.

Andrássy út è una zona di alta classe del distretto VI e gli appartamenti possono costare da un milione e mezzo a due milioni di fiorini (€ 3,900-5,200), ma Király utca, Székely Mihály utca, così come Zichy Jenő utca, sono anche ottimi bersagli per AirBnB e appartamenti e costano circa un milione di fiorini (€ 2,600) o poco più.

Nel distretto VII, i migliori obiettivi di investimento sono Király utca (è il confine dei distretti VI e VII), Dob utca e Klauzál tér dove vanno i prezzi Da 900,000 a 1,200,000 fiorini (€ 2,300-3,100).

Distretto XIII

Haszon scrive che, secondo gli esperti, nell'ultimo decennio non si è verificato alcun cambiamento osservabile nel mercato immobiliare qui; Újlipótváros continua ad essere una zona molto popolare.

Molti preferiscono la vicinanza di Pozsonyi út e del parco Szent István, dove i prezzi degli appartamenti ristrutturati vanno da un milione e mezzo di fiorini (2,600-3,900 €).

Leggi ancheQueste sono le città ungheresi più popolari sul mercato immobiliare

Fonte: haszon.hu, 24.hu

Commenti

  1. Così tanti edifici distrutti su Andrassy
    L'intera strada si presenta da una scarsa manutenzione ordinaria, insieme a x parte dell'edificio.

  2. Distretto XIII – “Haszon scrive che, secondo gli esperti, nell'ultimo decennio non si è verificato alcun cambiamento osservabile nel mercato immobiliare qui; Újlipótváros continua ad essere una zona molto popolare” non ha senso. Dal 2016, quando ho acquistato alcune proprietà a Úlipótvarós, i prezzi sono raddoppiati e in altre parti del XIII ci sono nuovi e costosi sviluppi, che fanno salire i prezzi in tutte le parti del distretto, anche nel grotty Angyalfőld.

  3. Non può essere LICENZIATO, fa per una discussione ROBUSTA, che l'Ungheria – potrebbe andare in recessione.
    Sarebbe un GRANDE punto di svolta - per quelli del settore immobiliare, che continuano a sostenere che l'industria è Vibrante - in una posizione sana - quando quelli di noi fuori - sanno FATTO, atti di carneficina continuano a crescere nel settore immobiliare e una GRANDE Bolla è vicino a scoppiare.
    L'economia dell'Ungheria - tutte le sue principali componenti - utilizzata per analizzare - la posizione e la performance di un paese. Posizione economica e finanziaria - immediata, a breve ea lungo termine, tutti gli indicatori si stanno dirigendo in una FORTE tendenza al ribasso.
    Pronostico economico su Ungheria – Grim.

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