Questi sono i perdenti della svolta del mercato immobiliare in Ungheria
La vendita di proprietà in Ungheria richiede sempre più tempo. Tuttavia, secondo l'ultima analisi di ingatlan.com, appartamenti e appartamenti continuano a essere venduti entro poche settimane. Con meno domanda, i proprietari hanno iniziato ad abbassare i prezzi richiesti. Ma chi sono i perdenti in questa situazione in cui si trova il mercato immobiliare ungherese?
Turnover nel mercato immobiliare
C'è già incertezza nel mercato immobiliare. Ciò è in parte dovuto al rallentamento della crescita economica, all'elevata inflazione e all'aumento della spesa delle famiglie. Di conseguenza, anche il potere d'acquisto si è indebolito, il che sta smorzando le dinamiche del mercato immobiliare, Indice rapporti.
Tuttavia, per evitare un grave rallentamento, i venditori devono anche adattare i propri prezzi alla situazione. Secondo un'analisi di ingatlan.com, questo può essere misurato dal tempo necessario per vendere, quindi ora hanno esaminato il tempo impiegato dagli immobili residenziali in diversi comuni per trovare un acquirente tra ottobre e metà novembre.
Gli appartamenti più piccoli stanno vendendo bene
L'andamento dei tempi di vendita mostra chiaramente che gli appartamenti di metratura ridotta, meno di 40 mq, prefabbricati e in muratura si stanno vendendo molto velocemente a Budapest e nelle grandi città. Da un lato, sono economici a causa della superficie e sono anche i più attraenti per gli acquirenti di investimenti. Nel periodo in esame, il time to market medio per un appartamento rivestito a Budapest è stato di 45 giorni, con quelli di meno di 40 metri quadrati che hanno impiegato solo 36 giorni per essere venduti.
Ecco i perdenti
Ci vuole il doppio del tempo per vendere un appartamento di 40-79 metri quadri nella Capitale. Anche così, sono andati esauriti in meno di 70 giorni. Gli appartamenti in muratura a Budapest impiegano 51 giorni per essere venduti, mentre gli appartamenti di 40-79 metri quadrati impiegano 74 giorni, ovvero due mesi e mezzo. Ci sono voluti più di 100 giorni per vendere case a schiera, bifamiliari e unifamiliari a Budapest.
Risultati simili a quelli della capitale si vedono nei capoluoghi. Allo stesso tempo, i proprietari hanno aspettato 114 giorni per vendere le loro case nelle città con diritti di contea. Nei comuni le case hanno impiegato 117 giorni per essere vendute. Secondo il sondaggio, i proprietari si stanno sempre più rendendo conto dell'importanza di prezzi realistici. I dati mostrano che i proprietari che entrano nel mercato sono davvero desiderosi di vendere le loro proprietà. Il modo migliore per farlo è fermare il sovrapprezzo nella misura in cui è stata la norma negli ultimi anni.
L'inflazione mantiene molti più giovani nella casa di famiglia
La percentuale di giovani di età compresa tra i 19 e i 29 anni che vivono con i genitori e che non sono sicuri di quando potranno lasciare il loro "mamma hotel" è aumentata in modo significativo quest'anno, secondo il K&H Youth Index. Nel terzo trimestre di quest'anno, il 48% non è stato in grado di prevedere quando si sarebbe trasferito. Si tratta di un aumento significativo rispetto al 37% dell'anno precedente. Inoltre, il 16 per cento dei giovani che vivono con i genitori non ha nemmeno intenzione di trasferirsi, Indice scrive.
Leggi ancheNessuno pensava che questo potesse mai accadere nel mercato immobiliare ungherese
Fonte: Indice, ingatlan.com
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