Questi sono i quartieri più vivibili di Budapest!
Nell'ambito di un'indagine non rappresentativa, il portale di notizie ungherese Portfolio raccolse i quartieri più preferiti di Budapest. Di conseguenza è stata effettuata una graduatoria distrettuale, dopo averne esaminato la coincidenza con i prezzi degli immobili. Vediamo i risultati.
Secondo ricerche precedenti, 1st e 5th i distretti di Budapest sono considerati le parti più vivibili della capitale ungherese, in base all'offerta infrastrutturale e ad altri aspetti. Tuttavia, le opinioni sono discordanti su questa questione che è stata dimostrata anche dai risultati recenti.
Di conseguenza, sulla base delle risposte dei 3500 partecipanti, il quartiere più vivibile è considerato il 12th distretto, seguito dal 11th distretto e 2nd distretto in graduatoria.
La parte di Buda è piuttosto sovrarappresentata in termini di risultati: il 55% degli intervistati ha indicato i distretti di Buda come il luogo ideale in cui vivere. (Tuttavia, non è escluso che in proporzione ai lettori del portale di notizie, più persone vivano nei distretti di Buda.)
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Sul lato Pest della capitale, la parte più frequentata è la 13th distretto, occupando il quarto posto della classifica generale. Non sorprende che questa zona sia diventata la parte più innovativa di Budapest grazie agli appartamenti e agli uffici di nuova costruzione. Oltre a questa regione, le parti suburbane di 14th e 16th anche i distretti hanno guadagnato una grande popolarità tra gli intervistati.
In un primo momento, potrebbe sorprendere che, nonostante i prezzi eccezionali degli immobili, 5th distretto finito solo in 12th posto. Al contrario, i quartieri del centro città – 6th e 7th distretto - ha ricevuto quasi il minor numero di voti, seguito da 20th distretto come la parte meno vivibile della capitale ungherese.
Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, si possono osservare alcune coincidenze. Di conseguenza, dalla parte di Buda, entrambi 2nd e 12th i distretti sono classificati nella TOP 5 dei prezzi immobiliari più alti (2019):
- 5th distretto – 2,825 EUR/m2 (~ HUF 980,000)
- 1st distretto – 2,310 EUR/m2 (~ HUF 800,000)
- 2nd distretto – 2,280 EUR/m2 (~ HUF 790,000)
- 6th distretto – 2,190 EUR/m2 (~ HUF 760,000)
- 12th distretto – 2,163 EUR/m2 (~ HUF 750,000)
La deviazione più grande può essere osservata nel caso di 6th quartiere, che è il quarto più caro in termini di prezzi degli immobili, mentre il penultimo in termini di vivibilità. La stessa discrepanza può essere trovata nel caso di 7th quartiere. Tuttavia, la situazione è ribaltata nel 14th e 16th distretti, che sono tutti sei posti avanti nella graduatoria della vivibilità che in termini di prezzi.
Secondo Portfolio, questo non significa che i prezzi degli appartamenti nel centro della città crolleranno improvvisamente e le aree suburbane diventeranno più care. I risultati dimostrano solo che i prezzi delle case sono influenzati da un numero relativamente elevato di fattori, inclusa la percentuale di acquisti a fini di investimento. Di conseguenza, qualcuno potrebbe avere un appartamento nel centro della città offerto per l'affitto a breve termine o per scopi di ufficio, ma lui stesso vive in uno dei quartieri più preferiti di Buda.
Nonostante diversi proprietari non risiedano nel centro cittadino, questi sono i quartieri più cari della capitale.
A causa della crisi economica, il centro della città potrebbe risentire maggiormente della recessione economica a causa della maggiore percentuale di appartamenti gestiti come investimento, che si rifletterà anche sui prezzi degli appartamenti. Di conseguenza, il divario di prezzo tra i distretti interno ed esterno potrebbe diminuire un po', ma non sono ancora previste variazioni sostanziali nell'elenco dei distretti in termini di prezzi degli immobili.
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Immagine in primo piano: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
Fonte: portafoglio.hu
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Commenti
Per quanto riguarda l'articolo sulle parti più vivibili di Budapest, non consiglierei mai il 13° distretto come zona vivibile, anche se a soli 10 minuti a piedi dal magnifico Parlamento, ha degli appartamenti incredibilmente pessimi, l'intera area è molto trascurata e malandata con disordine di cani ovunque, marciapiedi crepati, erbacce giganti che crescono, condutture dell'acqua così vecchie che potrebbero essere state portate qui dai romani e un'atmosfera generale di degrado e sgangherato. Sono lontani i giorni in cui i famosi fratelli Vago costruirono qui delle splendide architetture. Niente viene riparato finché non diventa veramente urgente!
L'isola Margherita, il parco Szent István ecc., le caffetterie e i ristoranti sono tutti incantevoli nel distretto, ma consiglierei di investire in un quartiere più bello e pulito dove ci sono meno persone e standard più elevati.
Le persone sono diverse in ciò che è importante per loro. Buda è sempre stata apprezzata per la sua relativa tranquillità, ma manca della vitalità di Pest. Alcune aree di Pest nella V, VI e VII sono semplicemente troppo affollate e troppo care. Una strada con a malapena un albero o un arbusto per me non è un posto in cui voglio vivere. Ho scoperto una sacca del XIV distretto che confina con il Varosliget. Hai accesso immediato al parco e un rapido accesso al cuore della città tramite Thokoly ut.. Il problema con la maggior parte del patrimonio immobiliare del centro è che gli edifici sono vecchi e non conformi agli standard moderni per la disposizione o l'efficienza energetica . Il test per me è che posso uscire di casa e fare jogging.