Questo è il numero di anni che devi lavorare prima di poter acquistare un appartamento in Ungheria
Nonostante il significativo aumento dei prezzi sul mercato immobiliare degli ultimi anni, l'Ungheria è ancora superata da diversi paesi dell'Europa centrale in termini di prezzi di appartamenti e affitti, come rivelato nell'ultimo rapporto "Deloitte Property Index".
As Ingatlanhirek scrive, l'Ungheria ha registrato il più alto aumento dei prezzi flat in Europa tra il 2015 e il 2018, ma dall'anno scorso non siamo più in prima linea perché in Lussemburgo, Francia e Spagna i prezzi sono aumentati in modo ancora più significativo.
Ma nonostante il trend in crescita degli ultimi anni, l'Ungheria è ancora lontana dall'essere il paese europeo più costoso: rispetto al Lussemburgo (7,145 EUR al m2), Austria (4,176 EUR) e Norvegia (4,120 EUR), il prezzo medio di un appartamento ungherese è stato di 1,475 EUR nel 2019, anche se è stato comunque il risultato di un aumento molto forte dell'11.5% rispetto all'anno precedente.
È importante notare che questi numeri sono valori medi per ciascun paese; forse non troppo sorprendentemente, i prezzi sono in Budapest sono notevolmente superiori alla media nazionale: secondo il rapporto, le deviazioni dalla media nazionale in Ungheria sono comprese tra il 20% e il 30%.
Con EUR 2,107 al m2, la capitale ungherese si colloca ben dietro alle città europee più costose (città del Lussemburgo e Parigi); per di più, è anche più economico di Praga (3,395 euro) e Bratislava (2,805 euro).
E per vedere quanto siano effettivamente onerosi questi prezzi per i cittadini di un paese, Deloitte ha anche calcolato, utilizzando lo stipendio lordo medio di ciascun paese, quanti anni si devono lavorare per poter acquistare un appartamento di 70 m2. I risultati rivelano che quando si tratta di prezzi immobiliari, l'Ungheria è nuovamente superata da alcuni paesi dell'Europa centrale:
mentre un residente ungherese deve lavorare in media 7.6 anni per acquistare un appartamento, questo numero è di 11.4 anni nella Repubblica Ceca.
Il Deloitte Property Index menziona anche che, a parte Polonia e Irlanda, l'Ungheria è l'unico paese in Europa in cui il tasso medio dei mutui è superiore al 3%.
Considerando i prezzi degli affitti, Budapest è vicina alla media europea: con 11.6 euro al m2, la capitale ungherese è al 35° postoth delle 63 città analizzate nel rapporto. Secondo Gábor Kohári, senior manager di Deloitte, anche il numero di nuovi permessi di costruzione in Ungheria (3.6 per mille residenti) è vicino alla media europea e, anche se è in ritardo rispetto al numero polacco di 6.2, è considerato un buon risultato .
Per quanto riguarda la situazione attuale, Kohári afferma che "a causa del numero ridotto di transazioni, i prezzi forfettari a Budapest e in diverse altre città della campagna potrebbero scendere già nel 2020".
Per leggere l'ultimo numero del Deloitte Property Index, fare clic su qui.
Leggi ancheDiminuzione dei prezzi di affitto e aumento dell'offerta nel mercato immobiliare ungherese
Fonte: ingatlanhirek.hu, deloitte.com
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1 Commenti
L'ultimo paragrafo dice che "i prezzi forfettari a Budapest... potrebbero scendere già nel 2020". Mi sbaglio o non siamo lontani dal 2021? Chiaramente si tratta di un vecchio rapporto rimaneggiato e non di "notizie attuali". Pollice in giù, DNH. Pessimo giornalismo.