È arrivata la svolta: ecco quando i prezzi degli immobili inizieranno a scendere in Ungheria
Dániel Csorba, blogger e leader di un gruppo Facebook di agenti immobiliari, ha chiesto a più di 308 suoi colleghi cosa si aspettavano dal mercato immobiliare ungherese. Ha rivelato le sue scoperte in un rapporto riassunto da Portfolio, un sito web di notizie economiche ungherese. Di seguito puoi leggere come i professionisti pensano che i prezzi cambieranno nel mercato immobiliare ungherese. Ma possiamo anticiparvi che nel 2023 in Ungheria ci saranno notevoli cambiamenti riguardo a questo segmento di mercato.
La domanda cala, l'offerta cresce
Il Sig. Csorba ha posto 16 domande nel suo questionario compilato da 308 dei suoi colleghi agenti reali, avendo una straordinaria esperienza nel settore immobiliare. Ha scoperto che la domanda è diminuita in media del 37% dall'inizio di settembre in tutto il paese. Nel frattempo, l'offerta è cresciuta del 12% rispetto ai mesi precedenti.
La diminuzione più significativa della domanda si è verificata nella contea di Pest (45%), mentre l'offerta è cresciuta del 18% intorno a Budapest. Nel frattempo, il cambiamento più piccolo è stato a Budapest in questo senso. Ma ciò significa una riduzione della domanda del 33% e una crescita dell'offerta del 10%, portfolio.hu ha scritto.
Grazie ai cambiamenti del governo nel suo regime di massimale dei prezzi delle utenze, è diventato difficile vendere case unifamiliari non isolate, grandi, che consumano molta elettricità, gas, ecc. Questa tendenza è quasi inesistente nel caso di piccoli appartamenti situati in Budapest. Gli investitori vorrebbero acquistare appartamenti piccoli ed economici per rinnovare e realizzare notevoli profitti vendendoli.
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Cambiamenti nel mercato immobiliare: a Budapest dominano i piccoli appartamenti
Tuttavia, quasi nessuno vorrebbe acquistare case unifamiliari. In quel segmento, la diminuzione raggiunge il 28 per cento. Lo stesso vale per i cantieri.
La domanda di prestiti immobiliari è diminuita in modo significativo. Prima, il 60 per cento degli acquirenti utilizzava i prestiti per gli acquisti. Questo tasso è stato ridotto a solo il 15 per cento ultimamente. Nel centro di Budapest, dove il tasso di acquisti in contanti era tradizionalmente alto, solo il 9% degli appartamenti viene acquistato tramite prestiti.
Gli investitori stranieri sono i più attivi a Budapest. In Ungheria, il tasso di acquisti dall'estero è stato del 7 per cento a settembre, a Budapest del 9 per cento e nel centro cittadino del 12.5 per cento. Il debole fiorino aiuta quel processo, ha aggiunto il signor Csorba.
Nel 2023 tutti si aspettano una diminuzione del prezzo nominale. Sarà il livello più basso nel centro di Budapest (4%), mentre a livello nazionale sarà probabilmente intorno all'11%. Le case famiglia sono nella situazione peggiore. Il loro prezzo dovrebbe diminuire del 17-18% nel 2023.
Portfolio ha scritto in precedenza che i loro esperti non si aspettavano una riduzione del prezzo nel capitale. La loro prognosi parlava invece di un aumento dei prezzi nel caso di piccoli appartamenti che non raggiungessero il tasso di inflazione generale in Ungheria.
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Fonte: portafoglio.hu
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