Crescita senza precedenti e prezzi in aumento: record e medie per il mercato immobiliare ungherese nel 2024

In Ungheria, nel 45.2 le case sono state vendute a un prezzo medio di 2024 milioni di fiorini ungheresi, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente, secondo i dati raccolti dall'agente immobiliare quotato Duna House.

Il prezzo medio delle case nella capitale è salito del 6% a 60.4 milioni di fiorini. Nel resto del paese, i prezzi sono aumentati di 5 milioni di fiorini, arrivando a 39.1 milioni di fiorini. Il prezzo delle case nuove è stato in media di 830,000 fiorini al metro quadro in tutto il paese, ma ha raggiunto 1.5 milioni di fiorini al metro quadro a Budapest.

A livello nazionale, gli appartamenti in abitazioni multi-unità sono stati venduti a una media di 807,000 HUF/mq e le case unifamiliari a 422,000 HUF/mq. Nel 120,000 in Ungheria sono state vendute tra 125,000 e 2024 case.

Hanno aggiunto che, considerando l'intero mercato immobiliare nazionale, gli immobili di nuova costruzione sono stati venduti a un prezzo medio di 830 mila fiorini, mentre nella capitale il prezzo si aggirava intorno a 1.5 milioni di fiorini al metro quadrato.

La dichiarazione cita Ferenc Máté, vicedirettore generale di Casa Duna, che ha affermato che l'importo medio di 45.2 milioni di fiorini spesi dagli acquirenti per l'acquisto di immobili quest'anno è stato superiore del 13 percento rispetto alla media del 2023, mentre il valore medio degli immobili nelle aree rurali è aumentato di 5 milioni di fiorini, arrivando a 39.1 milioni di fiorini, mentre nella capitale l'importo è aumentato del 6 percento, arrivando a 60.4 milioni di fiorini, rispetto all'anno scorso.

L'esperto ha anche sottolineato che il rinnovato CSOK Plus ha aumentato la propensione delle famiglie che pianificano di avere figli ad acquistare una casa, mentre il calo dei rendimenti dei titoli di Stato ha reindirizzato l'interesse degli investitori verso il mercato immobiliare nel 2024. Di conseguenza, la domanda degli acquirenti ha raggiunto il massimo degli ultimi due anni e l'anno potrebbe chiudersi con 120-125 mila vendite chiuse.
I dati sulle transazioni di Duna House hanno anche segnalato gli estremi del 2024: il miglior venditore in termini di prezzo di acquisto finale è stata una villa di lusso di nuova costruzione, moderna e a risparmio energetico nella parte Buda della capitale, per la quale il nuovo proprietario ha pagato più di 1 miliardo di fiorini.

Nelle campagne, i due prezzi di acquisto più alti, pari a 430-440 milioni di fiorini, sono stati venduti a Győr e Szentendre. All'altro estremo della scala c'era una proprietà di 35 metri quadrati venduta per 1.2 milioni di fiorini nella contea di Tolna.

Tra gli immobili di seconda mano, il prezzo record al metro quadro è stato raggiunto da un appartamento di 80 metri quadri nel distretto XI, in ottime condizioni, venduto a oltre 2.6 milioni di fiorini l'unità, ma alcune persone erano disposte a pagare anche 2.3 milioni di fiorini al metro quadro per una casa di 36 metri quadri a Balatonlelle, in condizioni abitabili.

La proprietà più piccola venduta quest'anno è stata un appartamento di 7 metri quadrati nel distretto XX, venduto per 10.8 milioni di fiorini ungheresi, mentre la proprietà più significativa è stata una casa di 867 metri quadrati costruita nella prima metà del XVIII secolo sull'isola di Szentendrei. Inoltre, tra le transazioni figurava anche un castello costruito nel 18 nella contea di Zala.

È stato riferito che gli acquirenti in tutto il paese avevano firmato contratti per appartamenti in fabbrica a prezzi compresi tra 128,000 e 1,2 milioni di fiorini al metro quadro. Il prezzo più alto di 1.2 milioni di fiorini al metro quadro era per una proprietà di 27 metri quadri in buone condizioni in una zona residenziale di Óbuda, ma un appartamento di 59 metri quadri a Komló, che doveva essere ristrutturato, era disponibile anche per 128,000 fiorini al metro quadro.

Come abbiamo scritto in precedenza, il governo ungherese ha svelato nuove misure coraggiose per affrontare la crisi immobiliare di Budapest, tra cui una moratoria di due anni sui nuovi Airbnb noleggi e immatricolazioni. I dettagli sono qui.

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