Acquistare una proprietà in Ungheria conviene: potresti persino diventare cittadino dell'UE!

Investire i tuoi soldi in immobili in Ungheria è un modo sicuro per proteggere il valore dei tuoi soldi, mentre ha alcuni vantaggi aggiuntivi. Ad esempio, i prezzi degli immobili nel paese aumentano con i prezzi degli affitti e c'è una crisi immobiliare principalmente a Budapest. Gli immobili ungheresi sono più economici rispetto a molti altri stati membri dell'UE. E infine, se acquisti immobili ungheresi, potresti avere diritto a ottenere un visto d'oro ungherese, che ti consente di rimanere in Ungheria e di muoverti liberamente nell'Unione Europea per 10+10 anni.

Gli immobili in Ungheria sono relativamente economici e generano un reddito elevato

Il giornalista di Edimburgo raccolto diversi vantaggi nell'acquistare un appartamento o una casa in Ungheria. Ciò che è una cattiva notizia per gli ungheresi è una buona notizia per gli investitori stranieri. Gli stipendi medi ungheresi rendono l'acquisto di una proprietà sempre più difficile per i dipendenti, soprattutto i giovani. Di conseguenza, molti lasciano l'Ungheria per lavorare in Occidente e raccogliere abbastanza soldi per ottenere un appartamento qui.

Tuttavia, dal punto di vista di chi vive nei paesi dell'Europa occidentale, le proprietà in Ungheria non sono così costose. I prezzi degli immobili a Milano sono più alti del 37%, ma anche Berlino (26%) e Praga (25%) precedono la nostra capitale. Nel frattempo, i prezzi degli affitti in Ungheria sono cresciuti del 165% tra il 2013 e il 2023 e la tendenza continua. Di conseguenza, i rendimenti degli affitti sono più alti (5.09%) rispetto alla media UE. Infine, se acquisti immobili in Ungheria per più di 500,000 EUR, tu e la tua famiglia (coniugi, figli sotto i 18 anni e, in seguito, genitori a carico) potete ottenere un visto d'oro ungherese che vi consente di vivere qui e viaggiare nell'Unione Europea per 10+10 anni. Ciò potrebbe portare alla cittadinanza nell'UE.

Prezzi e tasse

I prezzi variano tra regioni, città e persino all'interno di Budapest. Un mq nei quartieri più costosi (1°, 2°, 5°, 12°) può raggiungere i 5,500 EUR. Ma la media a Budapest è "solo" di 2,360 EUR. A Debrecen, Győr o Hévíz vicino al lago Balaton, l'importo dell'investimento necessario è ancora più basso.

Per quanto riguarda la rivendita di immobili in Ungheria, il prezzo a Budapest è di soli 2,200 euro.

Naturalmente, potresti pagare circa il 10% in più perché devi pagare l'imposta di bollo (il 4% del prezzo se inferiore a 2.6 milioni di euro, il 2% se superiore) e alcune altre spese amministrative elencate nell'articolo.

Se hai meno di 35 anni, potresti ottenere un'aliquota fiscale ridotta del 2%, ma solo per la quota superiore a 15 milioni di fiorini (EUR 37,400). Trovare una casa o un appartamento per un prezzo inferiore a 15 milioni di fiorini è difficile in Ungheria, ma non impossibile nelle zone rurali, soprattutto nei piccoli insediamenti.

Ottenere un visto d'oro per l'Ungheria semplificato

Gli stranieri possono acquistare proprietà in Ungheria, fatta eccezione per terreni agricoli e beni patrimoniali. Tuttavia, è necessario ottenere il permesso dal Catasto del distretto in cui si trova la proprietà. È bene sapere che alcuni governi locali non lo concedono agli stranieri.

Tuttavia, se sei un cittadino ungherese, un cittadino di un paese dell'UE, della Norvegia, del Liechtenstein, dell'Islanda, della Svizzera o un cittadino straniero che eredita una proprietà, non hai bisogno di tale autorizzazione.

Infine, in qualità di acquirente, dovrai procurarti un attestato di prestazione energetica aggiornato per l'immobile.

Un ulteriore consiglio è quello di rivolgersi a uno studio legale ungherese che vi guidi attraverso il processo.

Se vuoi solo un visto d'oro ma non hai 500,000 EUR, puoi acquistare fondi immobiliari per 250,000 EUR. Se hai più soldi e non vuoi acquistare una proprietà, puoi donare 1 milione di EUR a un istituto di istruzione superiore approvato in Ungheria.

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