Qual è il prossimo?! Aumento del 35% nel mercato degli affitti di Budapest
A Budapest gli affitti sono aumentati del 35% in un anno, mentre in alcune città rurali sono aumentati di quasi il 30%. Questo notevole aumento è superiore all'inflazione record in 21 anni in Ungheria.
Gli affitti di Budapest hanno raggiunto un record a maggio. Rispetto all'inizio dell'anno, i prezzi a Budapest sono aumentati del 2.9% e a livello nazionale del 2.3%, con incrementi annui rispettivamente del 18.2% e del 19% – riporta il portale di notizie ungherese Femmina.
Tuttavia, l'aumento del canone di locazione è ancora più drammatico rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. In un anno l'affitto medio è aumentato del 35% a Budapest, mentre nella maggior parte delle capitali l'aumento è stato anche a doppia cifra, in media del 10-30%.
Nella capitale ungherese, l'affitto mensile medio è attualmente compreso tra 434-460 EUR (~HUF 165,000-175,000).
A Veszprém, Győr, Székesfehérvár e Tatabánya, l'affitto mensile medio è di EUR 342-395 (~HUF 130-150,000), mentre a Szeged, Pécs e Debrecen è di EUR 303-316 (~HUF 115,000-120,000).
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I prezzi degli affitti nella capitale ungherese variano da distretto a distretto. La zona più cara è il 5° distretto, dove gli inquilini devono pagare in media EUR 658 (~HUF 250,000), seguito dal 1°, 2° e 13° distretto con un prezzo medio di EUR 526 (~HUF 200,000). Il più economico è il 21° distretto, dove gli alloggi costano in media 329 EUR (~HUF 125,000) al mese.
Il significativo aumento dei prezzi degli affitti supera l'inflazione record in 21 anni in Ungheria.
Uno dei motivi del notevole aumento dei prezzi nel mercato degli affitti è il forte calo dell'offerta. A marzo e aprile, il numero di persone in cerca di affitti è stato molto alto in Ungheria. A livello nazionale, la domanda sul mercato è aumentata del 14% rispetto a marzo 2019. Ciò è in parte dovuto al fatto che molti rifugiati ucraini volevano stabilirsi in Ungheria, nonché all'aumento dei tassi di interesse sui prestiti immobiliari. Questi inquilini hanno agito in tempo mettendo le mani sulle offerte più economiche. L'anno scorso in questo periodo c'erano quasi 20,000 appartamenti in affitto, mentre quest'anno ce ne sono circa 10,000 tra cui scegliere a maggio – riportato dal portale di notizie ungherese HVG.
Gli esperti non possono dire quanto durerà l'aumento dei prezzi, ma è certo che il numero di persone in cerca di casa aumenterà nuovamente dopo gli esami di ammissione agli studi superiori, il che potrebbe portare a ulteriori aumenti.
È inoltre importante evidenziare che il rialzo dei tassi di interesse si ripercuote anche sul mercato degli affitti. Meno persone acquisteranno una proprietà con un mutuo, il che potrebbe rallentare il tasso di apprezzamento del prezzo delle case ma potrebbe anche scoraggiare gli acquirenti di investimenti. Nella primavera del 2015 il rendimento degli immobili residenziali a Budapest era dell'8.77%, mentre nelle altre capitali era superiore al 9%. Il rendimento lordo di una proprietà in affitto è attualmente del 4.75% a Budapest e in media del 5.22% nelle altre capitali.
Leggi ancheI tassi di affitto delle case in Ungheria sono aumentati di quasi il 20% a marzo
Fonte: femina.hu, hvg.hu
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Commenti
Governi – sono i SERVITORI del Popolo.
Articoli di tono simile sono apparsi spesso negli ultimi 12 mesi in DNH.
Ho usato questo forum in numerose occasioni per "Vent one's Spleen" al Greed & Exploitation – che sta guidando questa impennata in corso – a Budapest, in Ungheria.
I governi - intervengono e servono - fanno il DIRITTO per le persone, quando persistono prove FATTIVE - che l'avidità e lo sfruttamento - sono fuori controllo a Budapest, in Ungheria - e stanno causando crescenti società-comunità - disordini e dispiaceri.
In prendere tutto questo con un pizzico di sale. Ho comprato un appartamento in un edificio famoso in una zona alla moda del centro di Budapest nel 2016. L'affitto che sto ottenendo è solo 10k HUF in più rispetto a allora (è davvero un bel posto). Ma il mio posto auto nel garage sotterraneo, uno spazio che affido a parte, è un discorso diverso. È qui che i redditi da locazione sono aumentati.