{"id":651885,"date":"2025-01-26T08:04:00","date_gmt":"2025-01-26T07:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-ungherese-sale-alle-stelle-nel-2025-perche-gli-investitori-si-rivolgono-al-settore-immobiliare-ungherese\/"},"modified":"2025-01-26T08:04:00","modified_gmt":"2025-01-26T07:04:00","slug":"il-mercato-immobiliare-ungherese-sale-alle-stelle-nel-2025-perche-gli-investitori-si-rivolgono-al-settore-immobiliare-ungherese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-ungherese-sale-alle-stelle-nel-2025-perche-gli-investitori-si-rivolgono-al-settore-immobiliare-ungherese\/","title":{"rendered":"Il mercato immobiliare ungherese sale alle stelle nel 2025: perch\u00e9 gli investitori si rivolgono al settore immobiliare ungherese?"},"content":{"rendered":"

Il mercato immobiliare in Ungheria \u00e8 salito nel 2025, con significativi aumenti dei prezzi I principali motori di questo aumento della domanda sono il rilascio di risparmi pensionistici e il calo dei rendimenti sul mercato dei titoli di Stato, precedentemente redditizio, che stanno incoraggiando sempre pi\u00f9 persone a investire i propri soldi in immobili Questo fenomeno ha innescato un sostanziale boom, in particolare nel mercato degli appartamenti con una camera da letto e una e mezza, dove quasi tutte le vendite avvengono rapidamente con l’aumento dei prezzi.<\/strong><\/p>\n

Al contrario, la concorrenza \u00e8 meno intensa per le case unifamiliari e gli appartamenti pi\u00f9 grandi, offrendo agli acquirenti l’opportunit\u00e0 di monitorare pi\u00f9 da vicino l’andamento dei prezzi e negoziare se necessario, Nonostante gli obiettivi governativi per gli alloggi a prezzi accessibili, le misure hanno avuto l’effetto opposto, e i prezzi hanno continuato a salire.<\/p>\n

\"Alloggio\"
Fonte: Pixabay<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Investire o costruire una casa?<\/h2>\n

Secondo il Szeretlek Magiarorsz\u00e1g<\/a>, un’analisi delle tendenze attuali nel mercato immobiliare rivela due gruppi distinti di acquirenti: quelli che cercano di acquistare la propria casa e quelli che cercano opportunit\u00e0 di investimento Gli investitori sono particolarmente attratti da 1.5-camera da letto case bifamiliari, in quanto queste sono facili da lasciare, costi di manutenzione bassi, e possono essere venduti rapidamente se richiesto Contrattare in questo mercato \u00e8 praticamente impossibile.<\/p>\n

Chi \u00e8 alla ricerca di appartamenti pi\u00f9 grandi o case unifamiliari, d’altra parte, potrebbe preferire aspettare, poich\u00e9 gli aumenti dei prezzi in questo tipo di propriet\u00e0 sono attualmente guidati pi\u00f9 da pressioni psicologiche che effettive sulla domanda.<\/p>\n

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Rispetto agli ultimi anni, i rendimenti dei titoli di Stato non sono pi\u00f9 competitivi con i potenziali rendimenti offerti dagli immobili, mentre i rendimenti degli affitti da immobili possono essere inferiori da soli, se combinati con l’apprezzamento del capitale, ora presentano un’alternativa pi\u00f9 interessante Di conseguenza, gli immobili sono diventati la scelta preferita per gli investitori.<\/p>\n

Tuttavia, \u00e8 importante notare che il mercato immobiliare ha gi\u00e0 superato il punto in cui gli acquirenti potrebbero acquisire propriet\u00e0 a prezzi significativamente vantaggiosi. Dopo l\u2019annuncio delle prime misure governative, i venditori hanno reagito rapidamente aumentando i prezzi, che ora si sono stabilizzati su livelli elevati e difficilmente diminuiranno sostanzialmente nel prossimo futuro.<\/p>\n

Differenze regionali in Ungheria: Budapest e dintorni<\/h2>\n

Il mercato immobiliare della capitale rimane il pi\u00f9 attivo in Ungheria, con notevoli disparit\u00e0 di prezzo tra i distretti Secondo Vil\u00e1ggazdas\u00e1g<\/a>(i prezzi medi al metro quadrato hanno superato 1,3 milioni di fiorini (3.171 euro<\/strong>) nel Distretto V e nel Distretto XII, mentre nel Distretto II gli acquirenti di case hanno speso in media 120 milioni di fiorini (292.683 euro<\/strong>) per propriet\u00e0.<\/p>\n

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Nuovi sviluppi e investimenti infrastrutturali, come il Progetto Grand Budapest<\/strong><\/a>, hanno avuto un impatto significativo sui prezzi locali, in particolare a Zugl\u00f3 e \u00dajbuda, dove il valore delle propriet\u00e0 di seconda mano \u00e8 salito accanto alle nuove abitazioni I maggiori aumenti dei prezzi delle abitazioni, che vanno dal 18% al 20%, sono stati osservati nel mercato immobiliare di \u00dajbuda, il pi\u00f9 dinamico della capitale.<\/p>\n

Le zone meno ambite della capitale, come Csepel e Soroks\u00e1r, continuano a offrire prezzi pi\u00f9 convenienti. A Soroks\u00e1r il prezzo medio al metro quadrato \u00e8 di 571.000 fiorini (1.393 euro<\/strong>), significativamente inferiore rispetto al centro citt\u00e0, rendendolo un’opzione attraente per gli acquirenti con un budget inferiore.<\/p>\n

La regolamentazione dell’edilizia abitativa a breve termine ha avuto un impatto notevole sul mercato degli investitori. Nel Distretto VI, dove i prezzi al metro quadrato superavano in precedenza 1 milione di fiorini (2.439 euro<\/strong>), queste normative hanno ridotto la domanda e moderato i prezzi Questo ha creato opportunit\u00e0 per coloro che cercano propriet\u00e0 per l’occupazione del proprietario o l’affitto a lungo termine.<\/p>\n

L’esperienza dimostra che una volta che i prezzi raggiungono un livello pi\u00f9 alto, \u00e8 molto improbabile che diminuiscano Anche durante le recessioni economiche, i venditori spesso aspettano piuttosto che abbassare i prezzi Pertanto, gli acquirenti potrebbero dover adeguarsi ai prezzi correnti, soprattutto per gli immobili di investimento pi\u00f9 piccoli, dove non sono previsti cambiamenti significativi Per garantire un acquisto di successo, gli esperti consigliano agli acquirenti di rimanere ben informati, visualizzare pi\u00f9 propriet\u00e0 e considerare attentamente le loro opzioni I venditori, d’altra parte, sono incoraggiati a elencare le loro propriet\u00e0 a prezzi realistici e a tenere conto del feedback del mercato.<\/p>\n

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