{"id":652392,"date":"2025-01-10T14:34:00","date_gmt":"2025-01-10T13:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/nuova-tendenza-immobiliare-ungherese-passaggio-lento-alleuro-pricing\/"},"modified":"2025-01-10T14:34:00","modified_gmt":"2025-01-10T13:34:00","slug":"nuova-tendenza-immobiliare-ungherese-passaggio-lento-alleuro-pricing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/nuova-tendenza-immobiliare-ungherese-passaggio-lento-alleuro-pricing\/","title":{"rendered":"Nuova tendenza immobiliare ungherese: passaggio lento all\u2019euro pricing?"},"content":{"rendered":"

Il mercato immobiliare ungherese sta sempre pi\u00f9 abbracciando i prezzi dell’euro, soprattutto per le propriet\u00e0 di alto valore in aree privilegiate come il centro di Budapest, mentre il fiorino si indebolisce, venditori e investitori si rivolgono all’euro per la stabilit\u00e0 in transa<\/strong>czioni.<\/p>\n

Una crescente preferenza verso l\u2019euro<\/h2>\n

Come P\u00e9nzcentrum<\/a> rapporti: L’aumento degli annunci immobiliari basati sull’euro nel settore immobiliare ungherese \u00e8 stato collegato all’indebolimento del tasso di cambio del fiorino. Gli esperti, tra cui Zsuzsa Lipt\u00e0k di zenga.hu, notano che i venditori favoriscono sempre pi\u00f9 gli acquirenti che pagano l’euro, anche quando i prezzi sono fissati in fiorini, in particolare in aree di alto valore come il centro di Budapest e le colline di Buda. Alcuni sviluppatori stanno ora valutando le propriet\u00e0 esclusivamente in euro, una tendenza osservata anche in settori come la vendita di automobili. Sebbene l’euro non sia la valuta ufficiale del paese, il suo crescente utilizzo nel settore immobiliare ungherese riflette le sfide poste dall’instabilit\u00e0 del fiorino.<\/p>\n

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Foto: depositphotos.com<\/figcaption><\/figure>\n

Prezzi immobili in euro<\/h2>\n

Nel mercato immobiliare ungherese, la tendenza dei prezzi degli immobili in euro<\/a> sta diventando sempre pi\u00f9 importante, in particolare per immobili di alto valore e di lusso. Secondo Ferenc M\u00e1t\u00e9, vice amministratore delegato di Duna House, il 3% degli attuali annunci immobiliari sono pubblicizzati in euro, con la maggior parte di oltre 100.000 euro. A causa dell’instabilit\u00e0 del fiorino, i venditori favoriscono sempre pi\u00f9 gli acquirenti disposti a pagare in euro, anche se il prezzo originale \u00e8 fissato in fiorini. <\/p>\n

Mentre gli affitti basati sull’euro sono pi\u00f9 comuni per gli appartamenti di lusso in aree privilegiate, come il centro di Budapest e Buda Hills, sono meno frequenti nel pi\u00f9 ampio mercato degli affitti Questo spostamento evidenzia la crescente preferenza per la stabilit\u00e0 dell’euro Tuttavia, gli esperti suggeriscono che rimane pi\u00f9 tipico per le propriet\u00e0 di fascia alta, con appartamenti standard ancora prevalentemente prezzati in fiorini La tendenza riflette anche i cambiamenti nel comportamento degli acquirenti, con gli acquirenti stranieri e quelli nelle regioni occidentali dell’Ungheria che hanno maggiori probabilit\u00e0 di incontrare transazioni basate sull’euro.<\/p>\n

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Fonte: depositphotos.com<\/figcaption><\/figure>\n

Abitazioni d’alta gamma a Budapest<\/h2>\n

Il mercato immobiliare ungherese non sta mostrando un forte spostamento verso i prezzi dell’euro per ora, secondo ELTINGA I loro dati evidenziano che i prezzi dell’euro si vedono principalmente in sviluppi pi\u00f9 piccoli e di fascia alta in localit\u00e0 centrali L’ultimo Budapest Housing Market Report rileva che solo sei progetti residenziali in citt\u00e0 attualmente pubblicizzano i prezzi in euro o tengono conto delle variazioni del tasso di cambio tra l’euro e il fiorino Questi progetti sono in aree ricercate dei 2, 7, 11 e 12 distretti di Budapest, tra cui Endrdidi38 Residence, Limetree Residence, Essence of Gell\u00e9rt, E\u00f6tv\u00f6s12 Villa Park e Diana Condominium Tuttavia, questi sviluppi rappresentano solo una piccola frazione dell’offerta complessiva di alloggi di nuova costruzione in citt\u00e0.<\/p>\n

E gli affitti?<\/h2>\n

Nell’ungherese immobiliare<\/a> mercato, circa il 15% degli immobili in affitto sono pubblicizzati in euro, mentre i prezzi in euro sono molto meno comuni per gli immobili messi in vendita, secondo Zsuzsa Lipt\u00e1k, amministratore delegato di zenga.hu. Tra le case in vendita in euro, il 26% diminuisce tra 200.000 e 500.000 euro, mentre il 33% ha un prezzo superiore a 5 euro,000, queste due categorie 60% del mercato Per gli affitti, il 40% \u00e8 quotato a 2005 euro, con quasi il 30% pubblicizzato a 1.500 euro o pi\u00f9. <\/p>\n

Gli investitori spesso calcolano in euro, ma i venditori ungheresi tendono a preferire i fiorini, in parte a causa della complessit\u00e0 delle transazioni in euro e della necessit\u00e0 di conti specializzati. Alcuni affitti a inquilini stranieri, pagati in euro, rimangono fuori dai libri contabili, contribuendo al mercato grigio. Il numero di quotazioni in euro \u00e8 aumentato in ottobre e novembre, probabilmente legato alle fluttuazioni del tasso di cambio dell\u2019euro, con le propriet\u00e0 di fascia alta che hanno registrato la maggiore crescita.<\/p>\n

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