{"id":655274,"date":"2024-09-15T08:34:38","date_gmt":"2024-09-15T06:34:38","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/tendenze-mutevoli-a-budapest-prezzi-immobiliari-calo-demografico-e-soluzioni-abitative-creative-video\/"},"modified":"2024-09-15T08:34:38","modified_gmt":"2024-09-15T06:34:38","slug":"tendenze-mutevoli-a-budapest-prezzi-immobiliari-calo-demografico-e-soluzioni-abitative-creative-video","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/tendenze-mutevoli-a-budapest-prezzi-immobiliari-calo-demografico-e-soluzioni-abitative-creative-video\/","title":{"rendered":"Tendenze mutevoli a Budapest Prezzi immobiliari, calo demografico e soluzioni abitative creative VIDEO"},"content":{"rendered":"

Negli ultimi due decenni, il mercato immobiliare e il panorama demografico di Budapest hanno subito cambiamenti significativi, con tendenze diverse nei suoi distretti. Questi cambiamenti riflettono trasformazioni pi\u00f9 ampie nella capitale, dal calo demografico nel centro della citt\u00e0 all\u2019aumento dei prezzi degli immobili in alcune aree, e persino l\u2019emergere di spazi abitativi minuscoli e innovativi.<\/strong><\/p>\n

Declino della popolazione nei distretti centrali di Budapest<\/h3>\n

Tra il 2001 e il 2022, la popolazione di Budapest \u00e8 diminuita del 5%, con 17 dei 23 distretti in calo Rapporti del G7<\/a><\/strong>. In particolare, le perdite di popolazione pi\u00f9 gravi si sono verificate nei distretti centrali della citt\u00e0, come i distretti V, VI e VII. Nei soli distretti V e VII, le popolazioni sono diminuite del 24%, mentre il distretto VI ha visto una riduzione del 20%.<\/p>\n

\u00c8 interessante notare che, mentre i distretti dei centri urbani hanno dovuto affrontare lo spopolamento, le aree in periferia hanno visto una crescita. Il distretto XXIII ha registrato un aumento della popolazione di quasi il 10%, con anche i distretti XXII e XIII che hanno registrato una crescita significativa, ciascuno superiore al 7%.<\/p>\n

La questione del declino demografico nel VI distretto \u00e8 stata evidenziata in relazione ad a potenziale divieto su Airbnb<\/a><\/strong>. Le autorit\u00e0 locali hanno espresso preoccupazione per il fatto che gli affitti a breve termine potrebbero allontanare i residenti, un fattore che contribuisce al notevole spopolamento del distretto.<\/p>\n

Prezzi immobiliari: in aumento ma disomogenei<\/h3>\n
\"budapest
Budapest, Ungheria. Fonte: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Mentre il calo demografico segna il centro della citt\u00e0, il mercato immobiliare di Budapest ha registrato un’attivit\u00e0 notevole, soprattutto nel corso dell’estate I prezzi a livello nazionale hanno mostrato pochi cambiamenti mese per mese, con un leggero aumento di appena lo 0,1% tra luglio e agosto Tuttavia, nell’ultimo anno, i prezzi degli immobili hanno continuato a salire a un tasso costante del 6,5%, un leggero rialzo rispetto al precedente dato annuale del 6,4%, L\u00e1szl\u00f3 Balogh, esperto di economia di ingatlan.com, detto a Economx<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Nella periferia di Budapest, in particolare nell’agglomerato della contea di Pest, i prezzi degli immobili sono aumentati dell’1,2% a luglio, mentre il resto del paese ha registrato risultati pi\u00f9 contrastanti. Nonostante ci\u00f2, la crescita annua nella contea di Pest \u00e8 rimasta la pi\u00f9 bassa in Ungheria, solo al 3,2%.<\/p>\n

Il mercato immobiliare di lusso del centro di Budapest ha visto recentemente alcuni aggiustamenti dei prezzi. Nel VI distretto, il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti premium \u00e8 sceso dell’1% in sole quattro settimane, da 1,45 milioni di fiorini (1,45 milioni di fiorini)3.670 euro<\/strong>) a 1,43 milioni di fiorini (3.618 euro<\/strong>). Questo calo arriva nel mezzo di discussioni pi\u00f9 ampie sulle potenziali normative mirate agli affitti a breve termine, come Airbnb. A met\u00e0 settembre, nel VI distretto si concluder\u00e0 un referendum sul divieto degli affitti a breve termine, con azioni governative in materia che probabilmente seguiranno.<\/p>\n

Nonostante queste fluttuazioni, il settore immobiliare rimane un bene caldo in diversi quartieri di Budapest, con prezzi medi al metro quadrato che superano 1 milione di fiorini (2.530 euro<\/strong>) in 1 distretti Nel frattempo, in quattro distretti XXVII, XXI e XXIII i prezzi rimangono pi\u00f9 convenienti, con prezzi medi ancora inferiori a 800.000 HUF (2.024 euro<\/strong>) per metro quadrato.<\/p>\n

Soluzioni creative nel mercato immobiliare di Budapest<\/h3>\n

In mezzo a queste tendenze mutevoli, a Budapest sono emerse soluzioni abitative creative La citt\u00e0 ha recentemente attirato l’attenzione per quello che potrebbe essere l’appartamento pi\u00f9 piccolo dell’Ungheria Situato vicino alla stazione di Nyugati, questa propriet\u00e0 di 3,2 metri quadrati originariamente fungeva da bagno, ma il proprietario l’ha trasformato in uno spazio abitativo perfettamente funzionante.<\/p>\n

L’appartamento compatto, attualmente disponibile per l’affitto su Airbnb, comprende una zona cucina, bagno, e soppalco per dormire accessibile tramite scala Nonostante le sue piccole dimensioni, l’appartamento \u00e8 abilmente progettato per soddisfare le esigenze di base per un breve soggiorno Tuttavia, manca di luce naturale, con solo una piccola finestra vicino al letto e un sistema di ventilazione per fornire aria fresca.<\/p>\n<\/p>\n