{"id":655805,"date":"2024-08-23T17:34:26","date_gmt":"2024-08-23T15:34:26","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/mania-dei-parcheggi-di-fascia-alta-a-budapest-gli-acquirenti-sborsano-milioni-per-garage-premium\/"},"modified":"2024-08-23T17:34:26","modified_gmt":"2024-08-23T15:34:26","slug":"mania-dei-parcheggi-di-fascia-alta-a-budapest-gli-acquirenti-sborsano-milioni-per-garage-premium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/mania-dei-parcheggi-di-fascia-alta-a-budapest-gli-acquirenti-sborsano-milioni-per-garage-premium\/","title":{"rendered":"Mania dei parcheggi di fascia alta a Budapest: gli acquirenti sborsano milioni per garage premium"},"content":{"rendered":"

Mentre i prezzi degli immobili continuano a salire, molti scelgono di investire in propriet\u00e0 come un modo per proteggere e far crescere la loro ricchezza Tuttavia, non tutti possono permettersi di acquistare immobili residenziali completi a prezzi correnti, spingendo alcuni a rivolgersi agli investimenti in garage come opzione pi\u00f9 favorevole al budget Questa tendenza si riflette nel mercato, con i prezzi dei garage in notevole aumento P\u00e9nzcentrum ha dato un’occhiata a che tipo di garage sono disponibili per ben 50-60 milioni di HUF (126,7 mila-152 mila EUR), e ha persino esaminato la quotazione pi\u00f9 costosa, al prezzo di un sorprendente HUF 229 milioni (580 mila EUR).<\/strong><\/p>\n

Prezzi di posti auto e garage in aumento<\/h2>\n
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Illustrazione. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Il crescente numero di auto sulla strada ha naturalmente aumentato la domanda di garage e parcheggi, ma l’offerta non ha tenuto il passo con la domanda Di conseguenza, i prezzi sia per i parcheggi che per i garage autonomi sono costantemente saliti negli ultimi anni Solo l’anno scorso, i prezzi dei garage in tutto il paese sono aumentati in media del 10% P\u00e9nzcentrum riporta<\/a><\/strong>.<\/p>\n

A Budapest il prezzo medio di un garage ha raggiunto i 7,2 milioni di fiorini (18,2mila euro<\/strong>) a settembre, segnando un aumento dell\u201911% su base annua. La tendenza non si \u00e8 limitata al capitale; aumenti simili dei prezzi sono stati osservati in altre grandi citt\u00e0 dell\u2019Ungheria. \u00c8 interessante notare che, a differenza della maggior parte dei mercati in cui un aumento dell\u2019offerta di solito porta alla stabilizzazione dei prezzi o a un calo, il mercato dei garage ha continuato a sfidare questo modello.<\/p>\n

Investimento pi\u00f9 piccolo, ritorno solido<\/h2>\n

Secondo il Ottone Centrum<\/a><\/strong>(EN), il primo trimestre di quest’anno ha visto un leggero allentamento dei prezzi dei garage in linea con le tendenze immobiliari pi\u00f9 ampie, ma i garage rimangono un investimento interessante, soprattutto per coloro con budget inferiori che non sono in grado di permettersi un’intera casa Nonostante richiedano un investimento iniziale minore, i garage possono comunque produrre rendimenti solidi, a volte paragonabili alle propriet\u00e0 residenziali.<\/p>\n

Il prezzo medio di vendita dei garage a livello nazionale si aggira intorno ai 6,5 milioni di fiorini (16,5mila euro<\/strong>) negli ultimi mesi Il tipo di garage influisce notevolmente sul prezzo; i garage autonomi tendono ad essere pi\u00f9 costosi dei parcheggi nei garage condivisi La domanda di garage \u00e8 particolarmente forte nel centro di Budapest, dove il prezzo di partenza per un posto auto in un garage condiviso \u00e8 di circa 6 milioni di HUF (6 milioni di HUF)15,2mila euro<\/strong>), mentre le sedi pi\u00f9 spaziose o premium possono costare fino a 8-9 milioni di fiorini (20,2mila-22,8mila euro<\/strong>). Tendenze simili possono essere osservate nelle citt\u00e0 regionali, dove i prezzi variano tipicamente da 5 a 6 milioni di fiorini (12,7mila-15,2mila euro<\/strong>).<\/p>\n

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Illustrazione. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Gli esperti di Otthon Centrum hanno notato che mentre i garage richiedono un investimento inferiore rispetto agli immobili residenziali, anche il reddito generato dall’affitto degli stessi \u00e8 inferiore, Tuttavia, in alcuni casi, i rendimenti possono essere altrettanto elevati, se non superiori Per chi non \u00e8 in grado di investire somme maggiori, i garage rappresentano un’opportunit\u00e0 promettente.<\/p>\n

I dati di OTP Otthon confermano che i prezzi dei garage tendono a seguire le tendenze generali del mercato immobiliare Secondo Bohus P\u00e9ter, PR manager di OTP Otthon, dopo un calo del mercato nel marzo 2024, i prezzi dei garage hanno ripreso a salire, superando una media di 10 milioni di HUF (25,3mila euro<\/strong>) entro luglio Ha anche sottolineato che, mentre i prezzi di affitto dei garage sono in aumento, sono ancora in ritardo rispetto ai tassi di affitto residenziale.<\/p>\n

Secondo il sito web di annunci immobiliari otpotthon.hu<\/a><\/strong>, l’affitto medio mensile per un garage in Ungheria \u00e8 di circa 32.000 HUF (81 euro<\/strong>), con prezzi a Budapest leggermente pi\u00f9 alti a 35.000 HUF (88,7 euro<\/strong>). I garage sono anche meno soggetti a usura rispetto agli immobili in affitto, il che li rende un investimento a bassa manutenzione.<\/p>\n

Top 5 garage pi\u00f9 costosi sul mercato<\/h2>\n

P\u00e9nzcentrum ha controllato le inserzioni attuali su ingatlan.com e ha compilato un elenco dei garage pi\u00f9 costosi sul mercato per vedere cosa giustifica i loro alti cartellini dei prezzi. L’elenco si concentra sui garage indipendenti.<\/p>\n

5. Budapest, 12\u00b0 distretto, via Tam\u00e1si \u00c1ron: 30,5 milioni di fiorini (77,3mila euro)<\/strong>
\nLa quinta voce della lista \u00e8 un garage di 36 metri quadrati nel 12\u00b0 distretto di Budapest Lo spazio, che \u00e8 dotato di una porta automatica del garage, pu\u00f2 ospitare due auto e rimane comodamente caldo in inverno a causa dei tubi di riscaldamento della casa che attraversano l’area Il venditore raccomanda la propriet\u00e0 come investimento per scopi di noleggio.<\/p>\n

4. Budapest, 1\u00b0 distretto, via Fazekas: 37,5 milioni di fiorini (95mila euro)<\/strong>
\nNel 1\u00b0 distretto, gli acquirenti possono trovare un garage riscaldato di 32 metri quadrati per 37,5 milioni di fiorini, mentre \u00e8 in buone condizioni, questo garage \u00e8 privo di porta automatica, il che potrebbe essere uno svantaggio per alcuni.<\/p>\n

3. Duna\u00fajv\u00e1ros, Budai Nagy Antal Road: 39,9 milioni di fiorini (101mila euro)<\/strong>
\nUna rara voce non di Budapest fa la lista al terzo posto Questa propriet\u00e0 unica \u00e8 stata creata combinando sei garage adiacenti in un unico spazio di 80 metri quadrati Il garage \u00e8 completamente rinnovato, riscaldato e dotato di un sistema di sicurezza L’elenco suggerisce che potrebbe essere utilizzato anche come officina o spazio di archiviazione.<\/p>\n

2. Budapest, 2\u00b0 distretto, via K\u00e1pl\u00e1r: 59 milioni di fiorini (149,5mila euro)<\/strong>
\nPer quasi il prezzo di un piccolo appartamento, un acquirente pu\u00f2 acquistare un garage di 69 metri quadrati in uno dei quartieri pi\u00f9 desiderabili di Budapest Questo grande garage, che necessita di qualche ristrutturazione, pu\u00f2 ospitare fino a quattro auto. \u00c8 situato vicino al centro commerciale Mammut e al parco Millen\u00e1ris, rendendolo un ritrovamento raro in una zona molto richiesta con pochi garage indipendenti disponibili.<\/p>\n

1. Budapest, 13\u00b0 distretto, via Esztergomi: 229 milioni di fiorini (580,5mila euro)<\/strong>
\nL’elenco pi\u00f9 costoso \u00e8 uno spazio di 411 metri quadrati situato al piano terra di un nuovo edificio nel quartiere alla moda di Vizafog\u00f3 a Budapest, vicino alla stazione della metropolitana Forg\u00e1ch Street. Sebbene ufficialmente classificato come garage, le sue dimensioni e le grandi finestre di vetro che si affacciano su un giardino lo rendono adatto alla conversione in ufficio, showroom o anche in uno studio medico. Questa propriet\u00e0 unica offre flessibilit\u00e0 ben oltre l’uso tradizionale del garage.<\/p>\n

Mentre la domanda di posti auto continua a salire, questi garage di lusso sono diventati investimenti ricercati, con alcuni che raggiungono anche il prezzo di piccoli appartamenti a Budapest.<\/p>\n

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